購(gòu)房按揭協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售給乙方。（1）在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金沖抵購(gòu)房款。（2）自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房產(chǎn)過(guò)戶及交付2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給乙方。第三條還款方式及期限（1）按揭貸款：乙方同意向銀行申請(qǐng)_______年的按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）還款期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。3.2乙方如逾期還款，應(yīng)按照銀行規(guī)定的利率支付逾期利息。逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的_______%。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.銀行按揭貸款合同5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書6.房產(chǎn)過(guò)戶證明7.物業(yè)交割單8.定金收條9.購(gòu)房款收條10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未按約定方式還款，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有的證明。3.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的貸款。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：如遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或過(guò)戶時(shí)間拖延，可咨詢律師或房產(chǎn)中介，了解過(guò)戶流程和相關(guān)規(guī)定，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。2.貸款審批問(wèn)題：如遇到銀行貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足，可與銀行溝通，提供補(bǔ)充材料或?qū)で笃渌J款方案。3.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如遇到房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如設(shè)施損壞、滲水等，可與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人員鑒定并要求甲方修復(fù)。4.逾期還款問(wèn)題：如乙方逾期還款，甲方可提醒乙方及時(shí)還款，必要時(shí)可向銀行或法律途徑尋求幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)，并采取按揭貸款方式支付購(gòu)房款。2.投資購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買房產(chǎn)，作為投資或出租用途。3.二手房交易：適用于購(gòu)買二手房，并