房屋買賣定金合同書合同編號：__________房屋買賣定金合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，并支付定金。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_____________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________1.4甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____萬元整（大寫：__________________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購買房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按照本合同約定履行出售房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.3定金支付后，甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式繼續(xù)履行本合同。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日前辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.3本合同的任何一方在履行合同過程中，遇到不可抗力等不可預見的情況，導致無法履行或部分履行本合同的，應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照本合同約定時間支付定金，或未支付定金。2.乙方未按照本合同約定履行購買房屋義務(wù)。3.甲方未按照本合同約定履行出售房屋義務(wù)。4.甲方未保證房屋質(zhì)量或設(shè)施齊全、功能正常。5.甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：乙方支付給甲方的一種擔保方式，用以保證乙方履行購買房屋的義務(wù)。2.違約金：因違約行為而向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.所有權(quán)證：證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方延遲履行出售義務(wù)：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應負責修復或賠償乙方因房屋質(zhì)量問題所造成的損失。4.不可抗力事件：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除違約責任。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有困難應及時溝通協(xié)商。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方房屋并支付定金。3.雙方約定房屋交付及過戶時間、