房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)承包經(jīng)營開發(fā)合同書（2024版）鑒于乙方具備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)和能力，愿意承攬該項目的承包經(jīng)營開發(fā)；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的承包經(jīng)營開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______；1.2項目地點：_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號；1.3項目規(guī)模：_______平方米；1.4項目用途：_______；1.5項目投資估算：_______萬元；第二條承包經(jīng)營開發(fā)內(nèi)容2.1乙方承攬項目的承包經(jīng)營開發(fā)，包括：（1）完成項目的規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及相關(guān)手續(xù)；（2）承擔(dān)項目的建設(shè)、施工、安裝、裝修、綠化等工作；（3）負(fù)責(zé)項目的驗收、交付使用及后期運營管理；2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)；2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目的承包經(jīng)營開發(fā)；第三條合同價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，項目承包經(jīng)營開發(fā)的總價為_______萬元（大寫：_______元整）；（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付合同總價款的_______%；（2）完成項目進(jìn)度_______%后，支付合同總價款的_______%；（3）項目驗收合格并交付使用后，支付合同總價款的_______%；3.3乙方應(yīng)提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法予以支付；第四條項目質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證項目的質(zhì)量符合國家及地方法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)要求，確保項目安全、環(huán)保、節(jié)能等指標(biāo)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4.2項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定對項目進(jìn)行保修，保修期限自驗收合格之日起計算；4.3乙方在保修期內(nèi)對項目進(jìn)行維修、更換，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%；5.2乙方如未能按照約定時間完成項目，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______‰；5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟；第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目驗收合格并交付使用之日止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案

2.施工圖紙

3.項目承包經(jīng)營開發(fā)合同報價單

4.乙方資質(zhì)證明文件

5.項目進(jìn)度計劃表

6.質(zhì)量保修協(xié)議

7.違約金計算公式

8.不可抗力因素確認(rèn)書

9.補充協(xié)議template

10.項目驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同價款

2.乙方未按約定完成項目進(jìn)度

3.乙方未保證項目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)

4.乙方未按約定進(jìn)行項目保修

5.雙方未按約定履行協(xié)商義務(wù)

6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.承包經(jīng)營開發(fā)：指乙方承擔(dān)項目的建設(shè)、施工、安裝、裝修、綠化等工作，并負(fù)責(zé)項目的驗收、交付使用及后期運營管理。

2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。

3.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況。

4.項目驗收合格：指項目經(jīng)過驗收，符合國家及地方法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)要求，具備交付使用條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付合同價款

解決辦法：及時與甲方溝通，督促甲方按約定時間支付合同價款；必要時可依法申請仲裁或起訴。2.問題：乙方未能按約定完成項目進(jìn)度

解決辦法：督促乙方加大投入，加快進(jìn)度；必要時可依法申請仲裁或起訴。3.問題：項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)

解決辦法：要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改、維修或更換；必要時可依法申請仲裁或起訴。4.問題：乙方未按約定進(jìn)行項目保修

解決辦法：要求乙方履行保修義務(wù)，必要時可依法申請仲裁或起訴。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同履行計劃；不可抗力因素消失后，盡快恢復(fù)合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與承包商之