市場(chǎng)情緒指數(shù)月報(bào)市場(chǎng)情緒指數(shù)月報(bào)--重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒指數(shù)報(bào)告（2024年7月）重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒指數(shù)報(bào)告（2024年7月）7月全國(guó)重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主7月全國(guó)重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主根據(jù)最新公布的2024年7月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，7月下旬以來(lái)，央行年內(nèi)第二次降息、中央政治局會(huì)議定調(diào)支持收儲(chǔ)商品房等利好消息頻頻，但目前來(lái)看似乎并未對(duì)市場(chǎng)情緒起到提振作用，7月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)仍在筑底。分等級(jí)城市來(lái)看，一線城市情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，二線、三四線低位維穩(wěn)。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，短期內(nèi)大多數(shù)城市或仍有下行趨勢(shì)。一、7月重點(diǎn)50城情緒指數(shù)持續(xù)筑底，一線城市止升轉(zhuǎn)降根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.86，較上月下降0.01，降至近年來(lái)最低水平，同時(shí)已連續(xù)10個(gè)月位于市場(chǎng)低迷區(qū)間。7月下旬以來(lái)，央行年內(nèi)第二次降息、中央政治局會(huì)議定調(diào)支持收儲(chǔ)商品房等利好消息頻頻，但目前來(lái)看似乎并未對(duì)市場(chǎng)情緒起到提振作用，7月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)仍在筑底。另外，結(jié)合7月中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)落實(shí)好房地產(chǎn)新政策以及再提“收儲(chǔ)”一事來(lái)看，未來(lái)政策端將繼續(xù)保持寬松支持基調(diào)，限制性政策將逐步退場(chǎng)，以及各地收儲(chǔ)工作陸續(xù)啟動(dòng)，成交端或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)積極變化，隨后在供求關(guān)系的逐步改善下，市場(chǎng)情緒有望呈現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)。不過(guò)短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期依然較弱，情緒指數(shù)或難迅速扭轉(zhuǎn)低迷局面。分等級(jí)來(lái)看，7月份一線城市市場(chǎng)情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，二線、三四線低位維穩(wěn)。其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.85，較上月下降0.03，已連續(xù)4個(gè)月位于市場(chǎng)低迷區(qū)間，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)下行壓力較大，市場(chǎng)情緒缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力。二線、三四線城市的市場(chǎng)情緒亦較低落，情緒指數(shù)低位運(yùn)行，數(shù)據(jù)顯示，7月二線、三四線市場(chǎng)情緒指數(shù)分別為-0.86、-0.88，均較上月持平，其中，二線情緒指數(shù)已連續(xù)12個(gè)月處于市場(chǎng)低迷區(qū)間。二、7月有6成城市情緒指數(shù)下行，無(wú)錫、鄭州漲幅位居前二從7月各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)依舊分布于觀望和低迷2個(gè)區(qū)間，并且約8成城市的情緒指數(shù)位于低迷區(qū)間。其中，三亞情緒指數(shù)-0.63位居首位；無(wú)錫上升至第二，7月情緒指數(shù)為-0.67；深圳、重慶位居第三、四，情緒指數(shù)分別為-0.75、-0.77。對(duì)比其他3個(gè)一線城市，上海、廣州情緒指數(shù)分別為-0.85、-0.86；北京最低，為-0.91，已處于低迷區(qū)間中低位水平。此外，包括北京在內(nèi)，7月共計(jì)有鹽城、濰坊、廊坊等15個(gè)城市情緒指數(shù)低于-0.9，較上月增加4個(gè)，當(dāng)前情緒指數(shù)分布似乎有“下沉”趨勢(shì)。從情緒指數(shù)變化來(lái)看，連續(xù)2月呈現(xiàn)“跌多漲少”分布，7月有20個(gè)城市情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，較上月減少2個(gè)；其余30城出現(xiàn)下降局面，下降城市個(gè)數(shù)占比六成。其中，無(wú)錫漲幅領(lǐng)先，情緒指數(shù)較上月上升0.08；鄭州位居第二，情緒指數(shù)較上月上升0.07，鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價(jià)政策，市場(chǎng)情緒改善回升不排除系市場(chǎng)對(duì)價(jià)格信心略增。石家莊、煙臺(tái)位居第三、四，情緒指數(shù)均較上月上升為0.06。4個(gè)一線城市中，僅廣州市場(chǎng)情緒稍有改善，7月情緒指數(shù)較上月回升0.02，北上深3城均現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，情緒指數(shù)分別較上月下降0.02、0.08、0.06。此外，長(zhǎng)春位列跌幅首位，情緒指數(shù)較上月顯著回落0.29，市場(chǎng)初現(xiàn)加速下行，情緒指數(shù)由觀望區(qū)間中高位跌落至區(qū)間底部。三、約9成城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)或持續(xù)性下行，預(yù)計(jì)無(wú)錫未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)有“先降后升”的可能根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中有5城房?jī)r(jià)在反應(yīng)周期內(nèi)有短暫的上漲波動(dòng)，但大多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期仍有持續(xù)性下行的可能。根據(jù)情緒指數(shù)模型，再結(jié)合威海近半年來(lái)房?jī)r(jià)有兩次較為明顯的上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)測(cè)其8、9月房?jī)r(jià)將在7月的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但鑒于威海目前情緒指數(shù)仍處在低位水平，預(yù)計(jì)漲幅并不大，累計(jì)微漲0.06%；無(wú)錫近期市場(chǎng)情緒指數(shù)持續(xù)改善上升，并且當(dāng)前房?jī)r(jià)降幅較二季度有明顯收窄趨勢(shì)，預(yù)測(cè)其房?jī)r(jià)后續(xù)有望逐步企穩(wěn)，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)無(wú)錫8月房?jī)r(jià)維持降勢(shì)、9月止跌微升。同時(shí)，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)深圳、上海8、9月房?jī)r(jià)可能下降，10月可能出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)；相比而言，北京、廣州短期內(nèi)仍將面臨