福州六區(qū)十閩侯春節(jié)樓市專題

(2023.01.21-01.27)

0中原地產(chǎn)

1CENTALINEPROPERTY

福州中原地產(chǎn)

戰(zhàn)略發(fā)展中心■研究中心

2023.01

9中原地產(chǎn)

CENTALINEPROPffiTY

腫原地產(chǎn)

IMCENTALINEPROPffiTY

政策動(dòng)向

全

中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，各地充分調(diào)動(dòng)政策工具箱，寬松力度加大

2023/1/52023/1/72023/1/10

建立首套住房堅(jiān)持中央不救助原則大力支持購買首套房貨幣政策加大向民營召開主要銀行信貸著力防范化解重大風(fēng)

貸款利率政策建立市場(chǎng)化、法治化首付比、首套利率該企業(yè)的傾斜力度豐工作座談會(huì)保持房險(xiǎn)做好房地產(chǎn)、金

動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的債務(wù)違約處置機(jī)制降的都要降富民營企業(yè)融資渠道地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控

2023/1/172023/1/13

■2023/1/28國常會(huì)2023/1/18住建部2023/1/18發(fā)改委全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議"央行貨幣政策司司長2023/1/13銀保監(jiān)會(huì)

推動(dòng)企業(yè)節(jié)后快速復(fù)工推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、增信心、防風(fēng)險(xiǎn)要完善針對(duì)30家2023年工作會(huì)議：努

復(fù)產(chǎn)、消費(fèi)加快恢復(fù)穩(wěn)定工作化解企業(yè)金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)支促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)試點(diǎn)房企的“三力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)

一增強(qiáng)對(duì)經(jīng)流的抖動(dòng)力資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)持住房改善等消費(fèi)平穩(wěn)健康發(fā)展線四檔”規(guī)則正常循環(huán)

購房資格

1月18日濟(jì)南：限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的出售1套后

限購政策濟(jì)南

可再買1套

1月18日江西九江：苜套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

降利率九江

調(diào)整次日起執(zhí)行

1月29日上海：全面落實(shí)增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等

稅收政策上海

政策

1月3日河南：取消和調(diào)整房地產(chǎn)過熱時(shí)期妨礙消費(fèi)釋放的

資金監(jiān)管河南

限制性政策

二手房

武漢1月11日武漢出臺(tái)二手房交易新舉措推行二手房“帶押過戶”

政策

松

1月9日深圳印發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法規(guī)范項(xiàng)目認(rèn)

深圳

租賃住房定工作

政策1月9日貴陽：保租房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估

貴陽

的80%左右確定

1月17日南京發(fā)布人才安居辦法：B類人才購房最高補(bǔ)貼

200

南京

萬元

補(bǔ)貼政策9中原地產(chǎn)

1月29日遼寧：鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等

遼寧眼CEMFALINEPROP由TY

補(bǔ)貼支持政策

落戶政策長沙1月18日長沙：符合條件人才落戶并繳稅后可在限購區(qū)域獲

松/緊政策類別城市政策詳情

1月1日常州：2023年1月1日起施行“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸

常州

款

長春1月4日長春：“三孩家庭”公積金貸款額度可提高20萬元

六安1月5日安徽六安：首次申請(qǐng)公積金貸款購房最低額度上浮20%

1月6日惠州：購買綠色二級(jí)建筑與裝配式建筑項(xiàng)目公積金可貸

惠州

款額度上浮20%

1月6日烏魯木齊：住房公積金貸款購買二手住房首付款比例降

公積金政烏魯木齊

松

策至20%

1月10日安徽亳州：多子女家庭購新房首次申請(qǐng)公積金貸款額

亳州

度可上浮10萬元

1月10日大連住房公積金使用征求意講稿：多孩家庭首套最高

大連

可貸100萬元

濟(jì)南1月11日濟(jì)南：三孩家庭首套房公積金可貸100萬元

1月11日丹東：公積金貸款購買首套住房首付比例20%最高可

丹東

貸80萬元

內(nèi)蒙古1月17日內(nèi)蒙古烏蘭浩特：公積金住房貸款實(shí)行只認(rèn)房不認(rèn)貸

一月福州政策/城市動(dòng)向

1月31日起福州首套房貸利率由4.1%降至3.8%,二套未變動(dòng)，工行、中信等銀行已通知

福建計(jì)劃2023年全省GDP增長6%；福州一季度住房公積金最高可貸80萬

福州三部門聯(lián)合發(fā)文：符合條件的首次來榕就業(yè)人員可獲1500元補(bǔ)貼

福州公積金中心：2023年第一季度（1月1日至3月31日），中心住房公積金貸款額度計(jì)

算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)a繼續(xù)為1.0,職工家庭住房公積金貸款最高額

一季度住房公積金最高可貸80萬度保持雙職工80萬元、單職工50萬元，執(zhí)行時(shí)間為2023年1月1日至下

一季度公告再次宣布確認(rèn)之日。

n福州出臺(tái)新政：支持來榕在榕就業(yè)，對(duì)首次來榕就業(yè)、省內(nèi)在榕新就業(yè)人員（且為在全省

范圍內(nèi)新就業(yè)），在榕穩(wěn)定就業(yè)的，2023年4月30日前首次參加我省

失

首次來榕就業(yè)可獲1500元崗位補(bǔ)

_______業(yè)_、_養(yǎng)__老_保_險(xiǎn)__并_已_連__續(xù)_繳_費(fèi)__滿_3個(gè)月，按照1500元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予勞動(dòng)

E者新增崗位補(bǔ)貼。所需資金從失業(yè)保險(xiǎn)基金列支。

福建：福建省第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在福州召開，省長趙龍作政府工作

報(bào)告。報(bào)告指出，福建2023年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：全省地區(qū)

計(jì)劃2023年全省GDP增長6%生產(chǎn)總值增長6%左右。報(bào)告提出，福建將奮力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，提升

“四大經(jīng)濟(jì)”質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值2.9萬億元以上。

區(qū)年福州提取公積金

?12022據(jù)福州住房公積金中心官網(wǎng)發(fā)布消息稱，2022年全年新增繳存單位6686

家，同比增長8.29%,完成年度計(jì)劃的141.95%；全年提取住房公積金

■195.85億發(fā)放貸款51.82億95.85億元，同比增長10.91%,完成年度計(jì)劃的104.18%；全年發(fā)放個(gè)人

住房公積金貸款51.82億元，完成年度計(jì)劃的103.64%o9中原地產(chǎn)

傀CENTALINEPROPERTY

近期整體市場(chǎng)表現(xiàn)

二級(jí)市場(chǎng)

開盤監(jiān)控方面，1月推售108套，去化率46%,近3個(gè)月總推售666套，去化僅三成，推新維持慢

節(jié)奏；認(rèn)購監(jiān)控方面，1.1-1.27合計(jì)認(rèn)購952套，較12月出現(xiàn)明顯下滑，近3個(gè)月累計(jì)認(rèn)購約

3300套，環(huán)比下行35%。

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅月度開盤情況

80080%

70070%

60060%

50050%

400―—―40%

30030%

20020%

10010%

U0%

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月

20222023

推售套數(shù)6858225342772023219822699316242108

"成交套數(shù)10315941993096575153381134250

——去化率15%54%37%47%43%28%38%68%38%36%17%46%

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項(xiàng)目認(rèn)購市場(chǎng)走勢(shì)

14002500

1200

1000一—―--2000

800.一—1500

6001000

400

2001.11500

U■■I-■-I-■■0

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.1-1.27

20222023

93113211007102911181115877123713234421047627

^閩侯277290452475428473332350510175469188

^長樂22811712814915814110012917978125137

-----六區(qū)+閩侯1436172815871653170417291309171620126951641952

§

傀CENTALINEPROPfflTY

二級(jí)市場(chǎng)

近3個(gè)月強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)板塊&遠(yuǎn)郊項(xiàng)目持續(xù)以價(jià)換量、調(diào)傭、清盤清棟特惠等動(dòng)作頻頻，去化壓力延

續(xù)。

區(qū)域/板塊樓盤名稱價(jià)格/營銷方式異動(dòng)分銷傭金異動(dòng)

倉山/黃山板塊中駿璟宸2#余房現(xiàn)均價(jià)4/5層17500元/m，，6/7層18500元/m，，1層低至17000元/m，/

倉山/黃山板塊中駿璟宸均價(jià)1.85萬/nr2#6%/5#89m7110m112-14.5萬/套

倉山/金山板塊建發(fā)璽云/3-5萬/套調(diào)整為5-8萬/套

倉山/老倉山板塊龍湖迪鑫九里晴川89m，少量底層余房原價(jià)2.3-2.4萬/nr,清盤一口價(jià)2.3萬/rff/

倉山/老倉山板塊中駿世界城余房備案價(jià)8折銷售，頂?shù)追吭淳鶅r(jià)2.4-2.6萬/m。，正常樓層均價(jià)2.6-2.8萬/m?/

晉安/北區(qū)板塊龍湖云峰原著/2.5%-4%調(diào)整為3.5%-5%

晉安/東區(qū)板塊保利云上原價(jià)2.95萬/m，調(diào)整為2.75萬/m，2.5%-3%調(diào)整為4.6%

晉安/中心城區(qū)保利錦上/2萬/套調(diào)整為2$

閩侯/荊溪板塊保利堂悅原均價(jià)1.3萬/rrr調(diào)整為1.1-1.2萬/01，/

閩侯/南通板塊中鐵城江督府一/二期/5%-8%調(diào)整為4.0%

閩侯/上街板塊保利閱江臺(tái)/3.6%-4.1%調(diào)整為6.4%-8.3%

閩侯/竹岐板塊國貿(mào)上江原/3%-5%調(diào)整為4%-5%

長樂/首占板塊龍湖盛天江宸府89nr原價(jià)1.4萬/nr,調(diào)整為1.3萬/m*/

長樂/首占板塊龍桂華府5#原價(jià)1.6萬/m1調(diào)整為1.4-1.6萬/nr/

9中原地產(chǎn)

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腫原地產(chǎn)

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春節(jié)期間認(rèn)購監(jiān)測(cè)

六認(rèn)區(qū)購+市閩場(chǎng)侯商品住宅認(rèn)購市專

當(dāng)前五區(qū)、閩侯、長樂活躍盤源數(shù)量合計(jì)135個(gè)，同比下滑20%；認(rèn)購套數(shù)方面，六區(qū)+閩侯

合計(jì)認(rèn)購212套,較去年同期上行13%。

2021年

五區(qū)認(rèn)購

套數(shù)

活躍項(xiàng)目

■個(gè)數(shù)

認(rèn)購

閩侯套數(shù)

活躍項(xiàng)目

■個(gè)數(shù)

[33%

認(rèn)購

長樂套數(shù)

活躍項(xiàng)目16%

個(gè)數(shù)原地產(chǎn)

CENTALINEPROPfflTY

備注：活躍項(xiàng)目指各年度12月■次年1月份可產(chǎn)生認(rèn)購的商品住宅項(xiàng)目。

認(rèn)六購區(qū)市十閩場(chǎng)侯商品住宅認(rèn)購市）

春節(jié)六區(qū)+閩侯商品住宅合計(jì)認(rèn)購212套，較節(jié)前八周周均下滑27%,部分項(xiàng)目春節(jié)期間案場(chǎng)來

訪有所好轉(zhuǎn)但低轉(zhuǎn)化，成交活力不足。

近期各區(qū)域商品住宅周度認(rèn)購走勢(shì)

（套）

（套）

300500

450

250

400

350

200周均292

300

150250

200

100

150

100

50

50

U0

12.26-

12.05-12.1112.12-12.1812.19-12.251.02-1.081.09-1.151.16-1.22春節(jié)

2023.1.01

二口五區(qū)199253177186173233111110

■■閩侯105144865540722749

^長樂2346161118264453

——合計(jì)認(rèn)購327443279252231331182212

五區(qū)閩侯長樂合計(jì)認(rèn)購

中中原地產(chǎn)

俅CENTAUNEPROPfflTY

五認(rèn)區(qū)購各市板場(chǎng)塊商品

福州五區(qū)：東區(qū)、北區(qū)、金山板塊春節(jié)期間認(rèn)購約20套，表現(xiàn)相對(duì)較好；快安、中心城區(qū)、登云

次之；帝封江、老倉山、馬尾老城等板塊成交少。

2021-2023年五區(qū)各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購走勢(shì)

（套）

中原地產(chǎn)

原CENTALINEPROPffiTY

閩侯各板塊商品住宅認(rèn)購

閩侯：甘蔗板塊認(rèn)購12套春節(jié)表現(xiàn)相對(duì)突出，其次為南嶼、青口及竹岐；南通、上街、荊溪及白

沙零星認(rèn)購。

2021-2023年閩侯各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購走勢(shì)

（套）

25

202184871120417

■202214543273

■20231121510929

中原地產(chǎn)

原CENTALINEPROPffiTY

長樂各板塊商品住宅認(rèn)購

長樂：2023年長樂春節(jié)認(rèn)購?fù)壬闲?3%（優(yōu)惠加大+返鄉(xiāng)加成），其中老城區(qū)融創(chuàng)觀瀾云頂清盤特惠、

長樂瀾山、三木翡麗府、憑借特價(jià)房帶動(dòng)成交，其次為濱海新城及首占，其余板塊成交較少。

2021-2023年長樂各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購走勢(shì)

（套）

20214712632211

■20221402978

■2023162118115

9中原地產(chǎn)

CENTALINEPROPffiTY

春節(jié)認(rèn)購一局層

中心城區(qū)：保利錦上推出新春特惠房源2.82-3.36萬/rtf,春節(jié)期間認(rèn)購6套;

東區(qū)板塊：保利招商和槌風(fēng)華推出首付支付10萬元起+返鄉(xiāng)專屬禮+成交送家電等活動(dòng)，綠城美的

桂語映月/保利云上/君蘭和鳴/中海晉安湖叁號(hào)院活動(dòng)以特價(jià)房為主，認(rèn)購表現(xiàn)較好。

板塊項(xiàng)目參考價(jià)格春節(jié)認(rèn)購22.11-23.1周均認(rèn)購量

保利天悅二期45000（含精裝）00

特藝城38000（含精裝）00

保利錦上35000610

榕發(fā)悅樂郡3531500

新榕金臺(tái)郡3000000

中心城區(qū)

國貿(mào)榕上33000-34000（低樓層）00

聯(lián)發(fā)臻品3650000

54579（含精裝）+車位2個(gè)

國貿(mào)天琴灣00

100-140萬

榕發(fā)江墩云筑34800128（1.9開盤）

板塊項(xiàng)目參考價(jià)格春節(jié)認(rèn)購22.11-23.1周均認(rèn)購量

城投鶴鸞郡2570000

聯(lián)發(fā)君棚府2900022

聯(lián)發(fā)臻榕府2900000

綠城美的桂語映月36000-37000（含精裝）64

大東海晉棠府二期2900000

中海晉安湖叁號(hào)院34000-36000（含精裝）54

東區(qū)板塊保利招商和槐風(fēng)華33600（含精裝）65

保利云上2750059

首開香頌2850012

首開香悅2850013