3.2有約必守

違約有責(zé)第三課

訂約履約

誠(chéng)信為本第一單元

民事權(quán)利與義務(wù)選擇性必修2法律與生活2020年5月，在上海的伍女士計(jì)劃用1550萬元的總價(jià)，購(gòu)入上海市黃浦區(qū)一套建筑面積為180.09平方米的商業(yè)用房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款。在支付了745萬元后，伍女士被賣方告上法庭。法院最終判決伍女士敗訴，伍女士既要?dú)w還房子，也要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)490多萬元給賣方。該事件引發(fā)網(wǎng)友熱議，有網(wǎng)友稱伍女士為“最慘購(gòu)房者”“慘是真的慘”。導(dǎo)入新課：思考：伍女士支付745萬的房沒了還被判賠500萬，給我們什么啟示？一諾千金

重在履行1言而有信

違約有責(zé)3目錄CONTENTS01一諾千金

重在履行（合同履行、合同條款）一諾千金

重在履行1.合同履行的含義：

合同履行是合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。登頂攀登整裝待發(fā)合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)合同的履行合同的簽訂實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的過程※民法典規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，履行合同的核心是履行合同義務(wù)。一諾千金

重在履行趙某在保險(xiǎn)公司投保了5萬元重大疾病險(xiǎn)，后被醫(yī)院診斷出患精原細(xì)胞瘤，住院接受手術(shù)治療。出院后，趙某向保險(xiǎn)公司提出總計(jì)5000元的賠付要求。保險(xiǎn)公司理賠人員受理申請(qǐng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，趙某此次所患精原細(xì)胞瘤屬于惡性腫瘤，可以同時(shí)申請(qǐng)重大疾病賠付。核實(shí)無誤后，保險(xiǎn)公司在合同范圍內(nèi)賠付給趙某4.5萬元。思考：材料中保險(xiǎn)公司履行合同時(shí)遵循了什么原則？

一諾千金

重在履行誠(chéng)信原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。全面履行原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)。即當(dāng)事人必須按照合同約定的標(biāo)的，數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)和方式等要求，正確履行自己的合同義務(wù)。協(xié)作履行原則當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。綠色原則當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第一節(jié)有約必守

違約有責(zé)2.合同履行的原則：案件回放2020年5月17日，伍女士通過中介，和賣方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，先期支付了100萬元定金和400萬元購(gòu)房款。2020年5月30日，伍女士和賣家簽訂補(bǔ)充條款，約定房屋總價(jià)款為1550萬元，賣方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。第一次違約，伍女士未按期補(bǔ)足首付余額245萬元。7月2日雙方簽訂補(bǔ)充條款，約定懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，利息為萬分之2.73/日，2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動(dòng)解除，伍女士應(yīng)償付違約金(合同總價(jià)的20%)，且賠償范先生等原有的裝修損失180萬元。2020年6月，這套房屋就已經(jīng)交由伍女士使用，并開始對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修。第二次違約，按照約定，繳清首付和相關(guān)利息后，剩余的745萬元尾款將在當(dāng)年8月30日過戶前全部付清。然而，購(gòu)房尾款因銀行審批延誤再次逾期。9月15日，賣家告知伍女士收律師函3日內(nèi)付清尾款，如仍不付，則解除合同，并賠償違約金及裝修損失等。9月30日，伍女士仍未付款，范先生等要求伍女士搬離并歸還房屋，并償付房款總價(jià)20%的違約金、房屋裝修損失180萬元等。2020年10月29日，伍女士的貸款審核通過。要求繼續(xù)履行合同，但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍女士告上法庭。思考：伍女士要承擔(dān)如此慘重的損失的原因是什么？案件中合同有無變更？一諾千金

重在履行3.履行合同的關(guān)鍵：明確合同內(nèi)容。

合同內(nèi)容就是合同條款，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同條款來體現(xiàn)。合同內(nèi)容一般包括以下條款:當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。

民法典規(guī)定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。合同缺少價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任等內(nèi)容時(shí)并不影響合同的成立和生效。在缺少上述內(nèi)容時(shí)，合同當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者根據(jù)法律規(guī)定解釋合同，補(bǔ)全意思表示。相關(guān)鏈接：一諾千金

重在履行4.

合同的變更或解除:原因:合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會(huì)有改變或者解除這種法律約束的想法

要求:①當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。②除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。第563條規(guī)定了合同的法定解除：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！钡?33條規(guī)定：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。第一節(jié)有約必守

違約有責(zé)言而有信

違約有責(zé)（原因、責(zé)任、承擔(dān)方式）02案例分析

（中國(guó)法院網(wǎng)訊）湖南省東安縣人民法院審結(jié)一起網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物合同糾紛案件，2020年9月24日，原告胡某為生活消費(fèi)需要，在阿里巴巴購(gòu)物平臺(tái)向被告所經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)店購(gòu)買了某品牌紅酒5箱，每箱6瓶，支付貨款18900元。收貨后，原告跟朋友喝酒，覺得口感不對(duì)，發(fā)現(xiàn)案涉產(chǎn)品標(biāo)簽上沒有生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等信息。原告認(rèn)為，該紅酒屬于不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品。此后，原、被告雙方協(xié)商賠償未果。為此，原告向法院起訴，要求退回貨款并支付賠償金。

如果你是法官，應(yīng)如何看待上述案件的訴訟請(qǐng)求?請(qǐng)說明理由。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告提供的入境貨物檢疫檢驗(yàn)證明，系虛假證據(jù)，應(yīng)視為案涉紅酒為不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品。因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。故法院判令通過網(wǎng)絡(luò)銷售不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的銷售者退還貨款18900元，并支付價(jià)款10倍的賠償金189000元，依法維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。言而有信

違約有責(zé)1.違約責(zé)任的內(nèi)涵：含義：除法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的免責(zé)事由外，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)質(zhì)：違約責(zé)任既是違約方應(yīng)該付出的代價(jià)，也是法律給予守約方的救濟(jì)?！具`約責(zé)任的構(gòu)成要件】：①有違約行為；②有損害事實(shí)；③違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系；④無免責(zé)事由言而有信

違約有責(zé)2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：法律規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。（二者只能選其一）相關(guān)鏈接：違約金與定金違約金定金含義是指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。是以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢。生效要件以違約為生效要件，不需預(yù)先付，違約行為發(fā)生后給付以預(yù)先給付為生效要件，自實(shí)際交付定金是成立責(zé)任承擔(dān)方式約定違約金條款的，一方違約，應(yīng)當(dāng)按約定支付約定定金條款的，按照“定金罰則”來處理給買方不履行債務(wù)，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，賣方不履行債務(wù)應(yīng)雙倍返還定金數(shù)額實(shí)際損失為基準(zhǔn)定金的數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%作用方式約定、法定約定漫點(diǎn)普法|因疫情違約，能援用不可抗力免責(zé)嗎？漫點(diǎn)普法|因疫情違約，能援用不可抗力免責(zé)嗎？漫點(diǎn)普法|因疫情違約，能援用不可抗力免責(zé)嗎？漫點(diǎn)普法|因疫情違約，能援用不可抗力免責(zé)嗎？言而有信

違約有責(zé)3.違約行為的免責(zé)：

在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由（約定免責(zé)）或不可抗力（法定免責(zé)）時(shí)，根據(jù)這些情形對(duì)合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。【不可抗力】是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。知識(shí)框架課堂鞏固1.甲公司向乙公司求購(gòu)一批鋼材，雙方約定，一個(gè)月后，乙公司將指定型號(hào)的鋼材運(yùn)送至甲公司，違約方將向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。后因工作人員失誤，乙公司把錯(cuò)誤型號(hào)鋼材運(yùn)送至甲公司，導(dǎo)致甲公司無法按時(shí)投入生產(chǎn)，損失近18萬元。由此可知（）①乙公司未能誠(chéng)信地履行合同義務(wù)②乙公司須向甲公司賠償18萬元損失③乙公司違背了全面履行原則④甲公司可要求乙公司支付20萬元違約金A.①②

B.③④

C.②③