土地買賣合同格式示例（2024年官方版）本合同目錄一覽1.土地買賣合同的定義與范圍1.1土地的定義1.2土地買賣合同的定義1.3土地買賣合同的范圍2.土地買賣雙方的身份與資質(zhì)2.1賣方的身份與資質(zhì)2.2買方的身份與資質(zhì)3.土地的權(quán)屬與性質(zhì)3.1土地的權(quán)屬證明3.2土地的性質(zhì)與用途4.土地買賣的價(jià)格與支付方式4.1土地的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間5.土地買賣合同的履行與交付5.1土地的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2土地買賣合同的履行期限6.土地買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.土地買賣合同的違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任8.土地買賣合同的爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.土地買賣合同的適用法律與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.土地買賣合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.土地買賣合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力12.土地買賣合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限13.土地買賣合同的第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益13.2第三方受益人的責(zé)任14.土地買賣合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條土地買賣合同的定義與范圍1.1土地的定義本合同所指土地是指位于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___（工業(yè)、商業(yè)、住宅等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___的土地。1.2土地買賣合同的定義本合同是指賣方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.3土地買賣合同的范圍本合同的范圍包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、土地的交付、違約責(zé)任等方面的事宜。第二條土地買賣雙方的身份與資質(zhì)2.1賣方的身份與資質(zhì)賣方系____（企業(yè)/個(gè)體工商戶/其他組織），注冊(cè)號(hào)為_(kāi)___，法人為_(kāi)___，住所地為_(kāi)___。2.2買方的身份與資質(zhì)買方系____（企業(yè)/個(gè)體工商戶/其他組織），注冊(cè)號(hào)為_(kāi)___，法人為_(kāi)___，住所地為_(kāi)___。第三條土地的權(quán)屬與性質(zhì)3.1土地的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示土地使用權(quán)證，證明其對(duì)所出售的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.2土地的性質(zhì)與用途土地的性質(zhì)為_(kāi)___（國(guó)有/集體/其他），土地用途為_(kāi)___（工業(yè)/商業(yè)/住宅等），符合____（規(guī)劃/政策/法規(guī)）要求。第四條土地買賣的價(jià)格與支付方式4.1土地的買賣價(jià)格土地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款____元整和辦理土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用____元整。4.2支付方式與支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地買賣價(jià)款一次性支付給賣方。支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第五條土地買賣合同的履行與交付5.1土地的交付時(shí)間與地點(diǎn)土地的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為_(kāi)___。5.2土地買賣合同的履行期限本合同自簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條土地買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為修改。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件為_(kāi)___（如：一方違約、不可抗力等），解除程序?yàn)開(kāi)___（如：雙方協(xié)商、書(shū)面協(xié)議等）。第八條土地買賣合同的違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任賣方未按照本合同約定交付土地或者土地使用權(quán)證，或者所交付的土地與本合同約定的土地不符，應(yīng)當(dāng)按照買方實(shí)際損失的____%支付違約金，并且賠償買方因此造成的一切損失。8.2買方違約的責(zé)任買方未按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分價(jià)款的____%支付滯納金，并且承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條土地買賣合同的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第十條土地買賣合同的適用法律與管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條土地買賣合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢，買方已支付完畢全部?jī)r(jià)款；（2）賣方已將土地使用權(quán)證辦理至買方名下；（3）雙方另有約定的終止條件。第十二條土地買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容本合同的附加條款包括雙方約定的與土地買賣無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守。第十三條土地買賣合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他雙方約定需要保密的信息。13.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限為_(kāi)___年。第十四條土地買賣合同的第三方受益人14.1第三方受益人的權(quán)益本合同的履行可能涉及的第三方受益人，如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，各方應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)益。14.2第三方受益人的責(zé)任第三方受益人按照本合同的約定享有權(quán)益，同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)所出售土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。附件要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，無(wú)任何法律糾紛。2.土地評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件要求：土地評(píng)估報(bào)告必須真實(shí)、準(zhǔn)確，符合市場(chǎng)價(jià)值。3.土地規(guī)劃許可證附件說(shuō)明：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定土地用途和開(kāi)發(fā)條件的文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。附件要求：土地規(guī)劃許可證必須符合雙方約定的土地用途和開(kāi)發(fā)條件。4.賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件說(shuō)明：賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照是證明賣方合法經(jīng)營(yíng)資格的文件，由工商行政管理部門頒發(fā)。附件要求：賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須合法有效，無(wú)任何違法行為。5.買方身份證件附件說(shuō)明：買方身份證件是證明買方身份的文件，可以是身份證、護(hù)照等。附件要求：買方身份證件必須真實(shí)、有效。6.支付憑證附件說(shuō)明：支付憑證是證明買方已支付土地買賣價(jià)款的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：支付憑證必須真實(shí)、完整。7.土地交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：土地交付確認(rèn)書(shū)是證明土地已按照約定交付的文件，由雙方簽字確認(rèn)。附件要求：土地交付確認(rèn)書(shū)必須真實(shí)、有效。8.土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明：土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證是證明買方已支付土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：土地過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證必須真實(shí)、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：賣方未按照合同約定交付土地或者土地使用權(quán)證，或者所交付的土地與合同約定的土地不符。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照買方實(shí)際損失的百分比支付違約金，并賠償買方因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，買方可以要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為：買方未按照合同約定支付土地買賣價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照未支付部分價(jià)款的百分比支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)償還債務(wù)，賣方可以要求買方支付滯納金，并賠償因延遲支付造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證法律名詞解釋：土地使用權(quán)證是證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律文件。本合同中的應(yīng)用：土地使用權(quán)證是確認(rèn)賣方土地權(quán)屬的重要文件，買賣雙方應(yīng)按照證載內(nèi)容履行合同。2.土地評(píng)估報(bào)告法律名詞解釋：土地評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，用于確定土地的市場(chǎng)價(jià)值。本合同中的應(yīng)用：土地評(píng)估報(bào)告作為確定土地買賣價(jià)格的依據(jù)，雙方應(yīng)共同認(rèn)可其結(jié)果。3.土地規(guī)劃許可證法律名詞解釋：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定土地用途和開(kāi)發(fā)條件的法律文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。本合同中的應(yīng)用：土地規(guī)劃許可證是確定土地用途的重要依據(jù)，買賣雙方應(yīng)遵守許可證規(guī)定。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照法律名詞解釋：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或個(gè)