二手住宅交易臨時資助標準合同(2024版)本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號1.2.3聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓層2.5住宅建造年份3.交易價格3.1住宅成交價格3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2貸款金額3.2.3付款時間4.資助標準4.1資助金額4.2資助條件4.3資助發(fā)放時間4.4資助發(fā)放方式5.合同履行5.1交易雙方義務5.1.1買方義務5.1.2賣方義務5.2交易雙方權利5.2.1買方權利5.2.2賣方權利6.合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更生效時間7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的責任處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3仲裁費用9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算方式10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更和解除的條件11.其他約定11.1交易稅費承擔11.2物業(yè)費承擔11.3水電煤等公共費用承擔12.合同附件12.1住宅權屬證明12.2交易雙方身份證明12.3付款憑證13.合同的簽署和備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同備案時間14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010219900307567X1.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010219700101567X2.住宅信息2.1住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅樓層：第10層2.5住宅建造年份：2005年3.交易價格3.1住宅成交價格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款比例：買方應支付的首付款為成交價格的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）3.2.2貸款金額：買方通過貸款方式支付剩余的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.2.3付款時間：首付款應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方；貸款事宜由買方自行辦理，貸款批準后，買方應按照貸款銀行的要求及時支付貸款金額。4.資助標準4.1資助金額：人民幣陸萬元整（￥60,000.00）4.2資助條件：買方為首次購房家庭，符合國家和北京市關于二手房交易稅收優(yōu)惠的相關政策。4.3資助發(fā)放時間：資助金將于買方支付首付款后十個工作日內(nèi)，由賣方支付至買方指定的銀行賬戶。4.4資助發(fā)放方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.合同履行5.1交易雙方義務5.1.1買方義務（1）按照本合同約定的付款時間支付首付款和貸款金額；（2）辦理貸款事宜，并承擔貸款所產(chǎn)生的費用；（3）配合賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定的時間接收和支付住宅。5.1.2賣方義務（1）保證住宅權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定的時間交付住宅；（4）提供住宅相關資料，包括但不限于住宅所有權證、土地使用權證、公共維修基金繳納證明等。5.2交易雙方權利5.2.1買方權利（1）按照本合同約定的價格購買住宅；（2）按照本合同約定的時間接收和支付住宅；（3）要求賣方履行合同義務；（4）按照本合同約定獲得資助金。5.2.2賣方權利（1）按照本合同約定的價格出售住宅；（2）按照本合同約定的時間收取首付款和貸款金額；（3）要求買方履行合同義務；（4）按照本合同約定獲得住宅的相關資料。6.合同變更6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導致合同無法履行或者需要變更的，雙方可以協(xié)商一致變更本合同。6.2合同變更程序合同變更應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。變更后的合同條款視為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。6.3合同變更生效時間合同變更自雙方簽字或者蓋章確認之日起生效。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應選定北京仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。8.3仲裁費用：仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、仲裁庭開支等，由敗訴方承擔。9.違約責任9.1違約行為：（1）賣方違反本合同約定，未能按照約定的時間和條件交付住宅，買方有權要求賣方支付違約金；（2）買方違反本合同約定，未能按照約定的時間和條件支付首付款和貸款金額，賣方有權要求買方支付違約金；（3）雙方其他違反合同約定的行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。9.2違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付合同總價款的10%作為違約金，且違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。9.3違約金計算方式：違約金的計算按照合同總價款的10%計算，具體金額以實際發(fā)生的為準。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3合同變更和解除的條件：本合同變更或者解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。11.其他約定11.1交易稅費承擔：雙方應按照國家和北京市的相關規(guī)定承擔交易過程中的稅費。11.2物業(yè)費承擔：自本合同簽訂之日起，住宅的物業(yè)費由買方承擔。11.3水電煤等公共費用承擔：自本合同簽訂之日起，住宅的水電煤等公共費用由買方承擔。12.合同附件12.1住宅權屬證明：住宅所有權證、土地使用權證等。12.2交易雙方身份證明：身份證復印件。12.3付款憑證：首付款和貸款金額的付款憑證。13.合同的簽署和備案13.1合同簽署時間：年月日。13.2合同簽署地點：北京市區(qū)路號。13.3合同備案時間：合同簽署之日起七個工作日內(nèi)，雙方應將合同副本提交至相關部門備案。14.合同的保管14.1合同正本保管方：買方。14.2合同副本分發(fā)方：買方和賣方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅權屬證明附件說明：提供住宅所有權證、土地使用權證等權屬證明文件，以證明賣方對住宅的合法所有權。2.附件二：交易雙方身份證明附件說明：提供買賣雙方的有效身份證件復印件，以證明雙方的身份真實有效。3.附件三：付款憑證附件說明：提供首付款和貸款金額的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明資金的支付情況。4.附件四：貸款批準證明附件說明：如買方采用貸款方式支付，應提供貸款銀行的批準證明，包括貸款額度、貸款年限等信息。5.附件五：產(chǎn)權過戶手續(xù)文件附件說明：提供產(chǎn)權過戶所需的全部文件和手續(xù)，包括但不限于過戶申請書、身份證明、權屬證明等。6.附件六：公共維修基金繳納證明附件說明：提供住宅公共維修基金的繳納證明，以證明賣方已履行相關義務。7.附件七：物業(yè)費繳納證明附件說明：提供物業(yè)費的繳納證明，以證明賣方已履行物業(yè)費的支付義務。8.附件八：水電煤等公共費用繳納證明附件說明：提供水電煤等公共費用的繳納證明，以證明賣方已履行相關費用的支付義務。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為（1）未能按照約定的時間和條件交付住宅；（2）提供的住宅權屬證明不真實、不完整或者存在法律糾紛；（3）違反合同約定的其他義務。違約責任：賣方應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的10%，并賠償因此給買方造成的直接損失。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期交付住宅，則構(gòu)成違約，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賣方賠償因延遲交房導致的額外租房費用等直接損失。2.買方違約行為（1）未能按照約定的時間和條件支付首付款和貸款金額；（2）未能履行合同約定的其他義務。違約責任：買方應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的10%，并賠償因此給賣方造成的直接損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方賠償因延遲付款導致的資金利息損失等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易雙方：指本合同中的買方和賣方，分別承擔相應的權利和義務。3.合同總價款：指買方按照本合