物業(yè)安全管理細(xì)則及協(xié)議書2024年版范例本合同目錄一覽1.物業(yè)安全管理概述1.1物業(yè)安全管理目標(biāo)1.2物業(yè)安全管理范圍1.3物業(yè)安全管理原則2.甲方（物業(yè)公司）義務(wù)2.1物業(yè)公司基本情況介紹2.2物業(yè)公司的安全管理責(zé)任2.3物業(yè)公司的服務(wù)承諾3.乙方（業(yè)主）義務(wù)3.1業(yè)主的基本情況介紹3.2業(yè)主的安全管理責(zé)任3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)安全管理內(nèi)容4.1消防安全管理4.2治安管理4.3交通安全管理4.4設(shè)施設(shè)備安全管理4.5環(huán)境保護(hù)管理5.物業(yè)安全管理措施5.1安全設(shè)施設(shè)備配置5.2安全管理人員的配置與培訓(xùn)5.3安全巡查與應(yīng)急預(yù)案5.4信息安全與隱私保護(hù)6.物業(yè)安全管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機(jī)制7.合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督與檢查7.2乙方監(jiān)督與建議7.3第三方評估與審計8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3法律適用與管轄10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2甲方與第三方之間的其他約定11.3乙方與第三方之間的其他約定12.附件12.1物業(yè)安全管理規(guī)章制度12.2安全設(shè)施設(shè)備清單12.3安全管理人員名單13.簽署頁13.1甲方（物業(yè)公司）簽署13.2乙方（業(yè)主）簽署14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)安全管理概述1.1物業(yè)安全管理目標(biāo)（1）確保甲方財產(chǎn)與人身安全；（2）有效預(yù)防與控制安全事故的發(fā)生；（3）為乙方提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。1.2物業(yè)安全管理范圍本合同適用于甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。1.3物業(yè)安全管理原則（1）預(yù)防為主，防治結(jié)合；（2）制度化、規(guī)范化、科學(xué)化；（3）業(yè)主參與，共同維護(hù)。第二條甲方（物業(yè)公司）義務(wù)2.1物業(yè)公司基本情況介紹甲方應(yīng)向乙方提供公司資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)材料，以及物業(yè)管理團(tuán)隊成員的資格證書和簡歷。2.2物業(yè)公司的安全管理責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)安全管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)乙方的人身和財產(chǎn)安全。2.3物業(yè)公司的服務(wù)承諾甲方承諾按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，為乙方提供高品質(zhì)的物業(yè)安全管理服務(wù)。第三條乙方（業(yè)主）義務(wù)3.1業(yè)主的基本情況介紹乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的個人信息、聯(lián)系方式及房屋使用情況。3.2業(yè)主的安全管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按照甲方要求使用和管理自有財產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)安全管理服務(wù)；（2）提出合理化建議和意見；（3）配合甲方進(jìn)行安全管理工作的開展。第四條物業(yè)安全管理內(nèi)容4.1消防安全管理甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織消防安全培訓(xùn)和演練。4.2治安管理甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的治安管理，配備足夠的保安人員，建立和完善視頻監(jiān)控系統(tǒng)，確保公共區(qū)域24小時監(jiān)控。4.3交通安全管理甲方應(yīng)制定交通安全管理制度，設(shè)置合理的交通標(biāo)志和交通設(shè)施，確保交通安全有序。4.4設(shè)施設(shè)備安全管理甲方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。4.5環(huán)境保護(hù)管理甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，防治環(huán)境污染。第五條物業(yè)安全管理措施5.1安全設(shè)施設(shè)備配置甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，配置必要的安全設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防器材、監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)等。5.2安全管理人員的配置與培訓(xùn)甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)安全管理人員，并定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和技能提升。5.3安全巡查與應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定安全巡查制度，定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。同時，制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能迅速有效地進(jìn)行處置。5.4信息安全與隱私保護(hù)甲方應(yīng)制定信息安全管理制度，妥善保管乙方個人信息和隱私，防止泄露。第六條物業(yè)安全管理費用6.1費用構(gòu)成物業(yè)安全管理費用包括但不限于：安全管理人員工資、社會保險費用、安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、培訓(xùn)費用、第三方服務(wù)費用等。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法，按時足額支付物業(yè)安全管理費用。6.3費用調(diào)整機(jī)制甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)安全管理費用，并向乙方提前公告。本部分內(nèi)容共計1313字。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1甲方監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)定期對物業(yè)公司的安全管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估，確保物業(yè)公司按照本合同約定履行義務(wù)。8.2乙方監(jiān)督與建議乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)安全管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議和意見，甲方應(yīng)給予充分重視并采納。8.3第三方評估與審計甲方應(yīng)定期邀請具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對物業(yè)公司的安全管理服務(wù)進(jìn)行評估和審計，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，甲方所在地為合同履行地。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為____年。11.2合同終止條件本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽程序合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商辦理合同續(xù)簽手續(xù)。第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定甲乙雙方可在本合同附件中約定其他事項。12.2甲方與第三方之間的其他約定甲方與第三方之間的合作事項，不得影響本合同的履行。12.3乙方與第三方之間的其他約定乙方與第三方之間的合作事項，不得影響本合同的履行。第十三條簽署頁13.1甲方（物業(yè)公司）簽署（此處應(yīng)有甲方代表簽字）13.2乙方（業(yè)主）簽署（此處應(yīng)有乙方代表簽字）第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。（此處應(yīng)有合同簽訂日期）本部分內(nèi)容共計978字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)安全管理規(guī)章制度詳細(xì)描述物業(yè)安全管理規(guī)章制度的內(nèi)容，包括但不限于：消防安全管理制度治安管理制度交通安全管理制度設(shè)施設(shè)備安全管理制度環(huán)境保護(hù)管理制度附件二：安全設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)安全管理區(qū)域內(nèi)的所有安全設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護(hù)周期等詳細(xì)信息。附件三：安全管理人員名單提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有安全管理人員的名單、職務(wù)、聯(lián)系方式、資格證書等詳細(xì)信息。附件四：費用構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)安全管理費用的構(gòu)成，包括各項費用的名稱、金額、計算方式等。附件五：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出合作中所有可能的違約行為，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件七：法律適用及管轄協(xié)議明確本合同適用的法律法規(guī)、管轄法院以及相關(guān)的法律解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按照合同約定提供物業(yè)安全管理服務(wù)；甲方未按照合同約定履行安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；甲方未按照合同約定處理安全事故；乙方未按照合同約定支付物業(yè)安全管理費用；乙方未按照合同約定使用和管理自有財產(chǎn)；乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行安全管理工作的開展。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等；乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失等；違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。示例說明：若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)安全管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方未能及時處理火災(zāi)隱患，導(dǎo)致乙方房屋受損，甲方應(yīng)賠償乙方的房屋修復(fù)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。4.安全設(shè)施設(shè)備：指用于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全的相關(guān)設(shè)備和設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。5.物業(yè)安全管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的安全管理服務(wù)，包括消防安全、治安管理、交通安全等。6.違約：指違反合同約定的一方行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.賠償：指違約方因違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。10.法律適用與管轄：指本合同適用的法律法規(guī)以及合同爭議解決的法院管轄范圍。甲方為物業(yè)公司，提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方為業(yè)主，享有物業(yè)安全管理服務(wù)并支付相關(guān)費用；