2024年上海地區(qū)二手房買賣協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：戶口遷出及物業(yè)交割6.1戶口遷出時間6.2物業(yè)交割時間6.3物業(yè)費用結(jié)算第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，擁有房屋所有權(quán)證的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米，具體房屋布局及面積分配詳見附件中的房屋平面圖。2.3房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為，權(quán)利人為出賣人。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式（1）在簽署本合同時，買受人支付人民幣元整作為定金；（2）買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將剩余房價款人民幣元整支付至出賣人指定的賬戶。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付剩余房價款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的房屋交付給買受人。4.2過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶流程買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)文件和資料，并共同辦理過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任劃分標(biāo)的房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第六條：戶口遷出及物業(yè)交割6.1戶口遷出時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口遷出。6.2物業(yè)交割時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的物業(yè)管理相關(guān)事項交割給買受人。6.3物業(yè)費用結(jié)算出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，與買受人結(jié)算物業(yè)費用。如存在物業(yè)欠費，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，將爭議提交給對方，對方應(yīng)在收到爭議后日內(nèi)回復(fù)，如果逾期未回復(fù)，視為默認(rèn)對方提出的爭議解決方案。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，按時繳納物業(yè)服務(wù)費等費用。10.2配套設(shè)施標(biāo)的房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、供氣等，買受人應(yīng)按約定使用并承擔(dān)相關(guān)費用。10.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.3房屋平面圖本合同附件中包含標(biāo)的房屋的平面圖，作為本合同的有效組成部分。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2買受人簽字買受人應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3見證人簽字如有見證人，見證人應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、所有權(quán)證號等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的有效身份證件內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等信息。附件三：房屋平面圖要求：應(yīng)準(zhǔn)確、清晰地反映標(biāo)的房屋的布局和面積分布，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等主要功能區(qū)的位置和尺寸。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋質(zhì)量不符。2.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。3.雙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.出賣人未能按照合同約定時間遷出戶口。5.買受人未能按照合同約定時間支付物業(yè)費用或其他相關(guān)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于出賣人的違約行為，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房價款的1%至5%。2.對于買受人的違約行為，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同房價款的1%至5%。3.雙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.出賣人未能按照合同約定時間遷出戶口的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期遷出戶口的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元整。5.買受人未能按照合同約定時間支付物業(yè)費用或其他相關(guān)費用的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期支付費用的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未能支付費用的1%至5%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的標(biāo)的房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。例如，如果房價款為人民幣100萬元，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下買賣的房屋，即上海市區(qū)路號。2.房價款：指本合同項下標(biāo)的房屋的買賣價格，即人民幣元整。3.定金：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的一定金額的錢款，作為買賣房屋的保證金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。5.戶口遷出：指出賣人將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口遷出的行為。6.物業(yè)管理：指對標(biāo)的房屋及小區(qū)的公共區(qū)域進行管理和服務(wù)的行