二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同精簡(jiǎn)版（2024年）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)方與賣(mài)方基本信息1.3房屋成交價(jià)格與支付方式2.房屋查看與查驗(yàn)2.1房屋查看2.2房屋查驗(yàn)2.3查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式3.房屋過(guò)戶(hù)與登記3.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2房屋登記3.3過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋驗(yàn)收4.3交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋保修范圍與期限5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋保養(yǎng)6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間與方式7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移10.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間10.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益11.附加條款11.1房屋交易附加條款11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他約定12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3其他重要文件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2買(mǎi)方與賣(mài)方基本信息姓名（名稱(chēng)）：________________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________姓名（名稱(chēng)）：________________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.3房屋成交價(jià)格與支付方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。甲方應(yīng)按照下列第_______種方式向乙方支付房款：（1）一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格全數(shù)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。（2）按揭付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將成交價(jià)格的_______%作為首付款支付給乙方。余款由甲方按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。第二條房屋查看與查驗(yàn)2.1房屋查看甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。甲方查看房屋后，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提出查看意見(jiàn)。2.2房屋查驗(yàn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方共同進(jìn)行房屋查驗(yàn)。查驗(yàn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等方面。如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)立即向乙方提出，并由乙方進(jìn)行解答或整改。2.3查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。如乙方不能在甲方合理時(shí)間內(nèi)解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋過(guò)戶(hù)與登記3.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.2房屋登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)：甲方應(yīng)支付過(guò)戶(hù)與登記過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（2）乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)支付過(guò)戶(hù)與登記過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）甲方與乙方按照約定的比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用的_______%，乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用的_______%。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。4.2房屋驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款。如甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。4.3交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如在交付與驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋保修范圍與期限乙方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。5.2房屋維修責(zé)任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如乙方不能在甲方合理時(shí)間內(nèi)維修，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋保養(yǎng)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋保養(yǎng)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。如乙方未按照約定進(jìn)行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行保養(yǎng)，并要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第六條房屋交易稅費(fèi)第八條稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)8.1稅費(fèi)種類(lèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的_______%計(jì)算。（3）土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的_______%計(jì)算。（4）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)：甲方應(yīng)支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。（2）乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。（3）甲方與乙方按照約定的比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)稅費(fèi)的_______%，乙方承擔(dān)稅費(fèi)的_______%。第九條稅費(fèi)支付時(shí)間與方式9.1稅費(fèi)支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體支付時(shí)間如下：（1）契稅：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）個(gè)人所得稅：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（3）土地增值稅：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（4）印花稅：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。9.2稅費(fèi)支付方式甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，選擇合適的支付方式支付稅費(fèi)。包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，按照逾期支付房款金額的_______%計(jì)算違約金。（2）甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按照過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。（3）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，按照逾期交付房屋期間租金的_______%計(jì)算違約金。10.2賣(mài)方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，按照過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。（2）乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，按照逾期交付房屋期間租金的_______%計(jì)算違約金。（3）乙方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的，按照維修保養(yǎng)費(fèi)用的_______%計(jì)算違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如甲乙雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。12.2合同解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。12.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署合同變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移13.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)自房屋過(guò)戶(hù)登記之日起轉(zhuǎn)移給甲方。13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條附加條款14.1房屋交易附加條款甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，另行簽訂附加條款。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以就本合同的補(bǔ)充第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋查驗(yàn)記錄6.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋交易附加條款10.補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本附件提供甲乙雙方的身份證明，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋土地使用權(quán)證本附件提供房屋土地使用權(quán)的證明，證明甲方對(duì)房屋土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄了房屋的買(mǎi)賣(mài)條款。附件5：房屋查驗(yàn)記錄本附件記錄了房屋的查驗(yàn)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件6：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表本附件為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)提交的申請(qǐng)表。附件7：稅費(fèi)支付憑證本附件提供了甲乙雙方支付稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已經(jīng)支付。附件8：房屋維修保養(yǎng)記錄本附件記錄了房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件9：房屋交易附加條款本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的附加條款。附件10：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，按照逾期支付房款金額的1%計(jì)算違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付房款，但延遲至2024年1月15日支付，則甲方應(yīng)支付延遲支付的房款金額15000元1%=150元作為違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按照過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但延遲至2024年1月15日辦理，則甲方應(yīng)支付過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用2000元2=4000元作為違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，按照逾期交付房屋期間租金的1%計(jì)算違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但延遲至2024年1月15日交付，則甲方應(yīng)支付延遲交付的房屋租金1500元1%15天=225元作為違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，按照過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。示例：若乙方應(yīng)于2024年1月1日辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，但延遲至2024年1月15日辦理，則乙方應(yīng)支付過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用2000元2=4000元作為違約金。5.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，按照逾期交付房屋期間租金的1%計(jì)算違約金。示例：若乙方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但延遲至2024年1月15日交付，則乙方應(yīng)支付延遲交付的房屋租金1500元1%15天=225元作為違約金。6.乙方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的，