房產(chǎn)買賣代理合同規(guī)范文本(2024版)本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理出租1.3代理購買1.4代理轉(zhuǎn)讓2.代理費(fèi)用2.1代理銷售費(fèi)用2.2代理出租費(fèi)用2.3代理購買費(fèi)用2.4代理轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.代理期限3.1代理銷售期限3.2代理出租期限3.3代理購買期限3.4代理轉(zhuǎn)讓期限4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的終止和解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任6.2代理方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更8.2合同補(bǔ)充9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1委托方稅費(fèi)11.2代理方稅費(fèi)11.3交易雙方稅費(fèi)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他條款14.1附加條款14.2附錄條款第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售：委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托方的名義對外進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，向購房方介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助購房方進(jìn)行看房、洽談、簽訂購房合同等事宜。1.2代理出租：委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托方的名義對外進(jìn)行房產(chǎn)出租活動，代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，向租房方介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助租房方進(jìn)行看房、洽談、簽訂租房合同等事宜。1.3代理購買：委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托方的名義對外進(jìn)行房產(chǎn)購買活動，代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，尋找合適的房產(chǎn)，協(xié)助委托方進(jìn)行洽談、簽訂購房合同等事宜。1.4代理轉(zhuǎn)讓：委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托方的名義對外進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，尋找合適的受讓方，協(xié)助委托方進(jìn)行洽談、簽訂轉(zhuǎn)讓合同等事宜。第二條代理費(fèi)用2.1代理銷售費(fèi)用：代理方在代理銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.2代理出租費(fèi)用：代理方在代理出租過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.3代理購買費(fèi)用：代理方在代理購買過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、看房費(fèi)、中介費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.4代理轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：代理方在代理轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第三條代理期限3.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至委托方房產(chǎn)銷售完畢之日止。3.2代理出租期限：自合同簽訂之日起至委托方房產(chǎn)出租完畢之日止。3.3代理購買期限：自合同簽訂之日起至委托方房產(chǎn)購買完畢之日止。3.4代理轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至委托方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢之日止。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)：1)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2)協(xié)助代理方進(jìn)行房產(chǎn)銷售、出租、購買、轉(zhuǎn)讓等活動；3)按照約定支付代理費(fèi)用；4)不得干預(yù)代理方的正常經(jīng)營活動。4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)：1)按照委托方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售、出租、購買、轉(zhuǎn)讓等活動；2)維護(hù)委托方的合法權(quán)益，保守委托方的商業(yè)秘密；3)如實(shí)向委托方報告房產(chǎn)銷售、出租、購買、轉(zhuǎn)讓等情況；4)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的終止和解除5.1合同終止條件：1)委托方的房產(chǎn)銷售、出租、購買、轉(zhuǎn)讓等活動已全部完成；2)雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除條件：1)一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；2)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第六條違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任：1)未按照約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理方無法開展活動的，應(yīng)支付代理方違約金；2)未按照約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金；3)干預(yù)代理方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2代理方違約責(zé)任：1)未按照委托方的要求開展活動的，應(yīng)支付委托方違約金；2)未維護(hù)委托方合法權(quán)益，泄露委托方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3)未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1委托方稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地使用權(quán)交易稅費(fèi)等。11.2代理方稅費(fèi)：代理方在代理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由代理方自行承擔(dān)。11.3交易雙方稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由交易雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄條款：合同附件視為合同的一部分，與具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣代理合同授權(quán)書附件二：房產(chǎn)出租代理合同授權(quán)書附件三：房產(chǎn)購買代理合同授權(quán)書附件四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同授權(quán)書附件五：房產(chǎn)買賣代理合同廣告宣傳方案附件六：房產(chǎn)出租代理合同廣告宣傳方案附件七：房產(chǎn)購買代理合同廣告宣傳方案附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同廣告宣傳方案附件九：房產(chǎn)買賣代理合同中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十：房產(chǎn)出租代理合同中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十一：房產(chǎn)購買代理合同中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十三：房產(chǎn)買賣代理合同銷售業(yè)績報告附件十四：房產(chǎn)出租代理合同出租業(yè)績報告附件十五：房產(chǎn)購買代理合同購買業(yè)績報告附件十六：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同轉(zhuǎn)讓業(yè)績報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一至附件四：授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等內(nèi)容，并由委托方簽字或蓋章。2.附件五至附件八：廣告宣傳方案應(yīng)包括宣傳方式、宣傳內(nèi)容、宣傳時間等具體方案。3.附件九至附件十二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式。4.附件十三至附件十六：業(yè)績報告應(yīng)包括合同履行期間的銷售、出租、購買、轉(zhuǎn)讓等業(yè)績數(shù)據(jù)和分析。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為：a)提供虛假房產(chǎn)信息b)未按約定支付代理費(fèi)用c)干預(yù)代理方正常經(jīng)營活動d)未履行其他合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約金、遲延履行金等違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償代理方因此遭受的損失。2.代理方違約行為：a)未按委托方的要求積極開展活動b)未維護(hù)委托方合法權(quán)益，泄露委托方商業(yè)秘密c)提供虛假業(yè)績報告d)未履行其他合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約金、遲延履行金等違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償委托方因此遭受的損失。示例說明：若委托方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理方無法正常開展銷售活動，代理方有權(quán)要求委托方支付違約金，并賠償因虛假信息導(dǎo)致的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：