2024年房屋買賣擔(dān)保合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（擔(dān)保方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3交付后的房屋維護(hù)第六章：擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式及范圍6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保責(zé)任的履行第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同的解釋權(quán)第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的解釋12.3其他約定第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3其他相關(guān)文件及資料第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買、丙方提供擔(dān)保的房屋買賣交易。1.3合同定義及解釋1.3.1定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照本條約定解釋。1.3.2解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：_______2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：_______2.3丙方（擔(dān)保方）信息2.3.1丙方名稱：________2.3.2丙方地址：________2.3.3丙方法定代表人：________2.3.4丙方聯(lián)系方式：_______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面積：________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋權(quán)屬證明：________3.1.6房屋現(xiàn)狀描述：________3.1.7房屋附屬設(shè)施：________3.1.8房屋權(quán)屬瑕疵聲明：________3.1.9房屋權(quán)屬瑕疵處理：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)：________3.2.2房屋共有權(quán)：________3.2.3房屋抵押權(quán)：________3.2.4房屋租賃情況：________3.2.5房屋查封、扣押情況：_______3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明3.3.1房屋現(xiàn)狀聲明：________3.3.2房屋瑕疵聲明：________3.3.3瑕疵處理方式：________3.3.4瑕疵處理期限：________3.3.5瑕疵處理費(fèi)用承擔(dān)：_______第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格：________4.1.2價(jià)格確定依據(jù)：________4.1.3價(jià)格調(diào)整條件：________4.1.4價(jià)格調(diào)整程序：________4.1.5價(jià)格調(diào)整通知：________4.1.6價(jià)格調(diào)整生效時(shí)間：_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________4.2.2付款期限：________4.2.3付款條件：________4.2.4付款憑證：________4.2.5付款違約責(zé)任：_______4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整機(jī)制觸發(fā)條件：________4.3.2調(diào)整機(jī)制操作程序：________4.3.3調(diào)整機(jī)制生效時(shí)間：________4.3.4調(diào)整機(jī)制通知方式：________4.3.5調(diào)整機(jī)制爭(zhēng)議解決：_______第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.1.1交付時(shí)間：________5.1.2交付條件：________5.1.3交付前準(zhǔn)備：________5.1.4交付前檢查：________5.1.5交付前通知：________5.1.6交付前費(fèi)用結(jié)算：_______5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：________5.2.2驗(yàn)收程序：________5.2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________5.2.4驗(yàn)收期限：________5.2.5驗(yàn)收結(jié)果：________5.2.6驗(yàn)收不合格處理：_______5.3交付后的房屋維護(hù)5.3.1維護(hù)責(zé)任：________5.3.2維護(hù)期限：________5.3.3維護(hù)費(fèi)用：________5.3.4維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________5.3.5維護(hù)記錄：________5.3.6維護(hù)爭(zhēng)議解決：_______第六章：擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式及范圍6.1.1擔(dān)保方式：________6.1.2擔(dān)保范圍：________6.1.3擔(dān)保責(zé)任：________6.1.4擔(dān)保期限：________6.1.5擔(dān)保解除條件：_______6.2擔(dān)保期限6.2.1擔(dān)保期限起始：________6.2.2擔(dān)保期限終止：________6.2.3擔(dān)保期限延長(zhǎng)：________6.2.4擔(dān)保期限縮短：________6.2.5擔(dān)保期限爭(zhēng)議解決：_______6.3擔(dān)保責(zé)任的履行6.3.1履行條件：________6.3.2履行方式：________6.3.3履行期限：________6.3.4履行通知：________6.3.5履行違約責(zé)任：_______第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利：________7.1.2甲方義務(wù)：________7.1.3甲方權(quán)利行使：________7.1.4甲方義務(wù)履行：________7.1.5甲方違約責(zé)任：_______7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利：________7.2.2乙方義務(wù)：________7.2.3乙方權(quán)利行使：________7.2.4乙方義務(wù)履行：________7.2.5乙方違約責(zé)任：_______7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1丙方權(quán)利：________7.3.2丙方義務(wù)：________7.3.3丙方權(quán)利行使：________7.3.4丙方義務(wù)履行：________7.3.5丙方違約責(zé)任：________（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)制定。）第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1風(fēng)險(xiǎn)定義：本合同所指的風(fēng)險(xiǎn)是指在房屋買賣過(guò)程中可能發(fā)生的、導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的不可預(yù)見(jiàn)事件。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)分配：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利和義務(wù)，合理分擔(dān)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3風(fēng)險(xiǎn)通知：一方在知悉可能影響合同履行的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方。8.2違約責(zé)任8.2.1違約情形：包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反合同約定等情形。8.2.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.3違約金：雙方約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。8.2.4賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接和間接損失。8.3不可抗力條款8.3.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力通知：一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。8.3.3不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更請(qǐng)求：一方需變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向另一方提出書(shū)面請(qǐng)求。9.1.2變更協(xié)商：雙方應(yīng)就變更請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。9.1.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1解除情形：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情形。9.2.2解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.2.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理善后事宜。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1終止通知：一方應(yīng)在合同終止前合理期限內(nèi)通知對(duì)方。9.3.2終止結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。9.3.3終止后義務(wù)：合同終止后，雙方仍需履行通知、保密等義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。10.1.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的適用10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地點(diǎn)。10.2.2訴訟管轄：雙方約定訴訟的管轄法院。10.2.3適用法律：雙方約定爭(zhēng)議解決適用的法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1費(fèi)用預(yù)付：一方提起仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)預(yù)付相關(guān)費(fèi)用。10.3.2費(fèi)用承擔(dān)：敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟的費(fèi)用。10.3.3費(fèi)用結(jié)算：爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)結(jié)果進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.1.1簽字蓋章：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2法律手續(xù)：合同生效還需滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)。11.2合同備案11.2.1備案機(jī)關(guān)：雙方應(yīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)備案合同。11.2.2備案時(shí)間：應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案。11.3合同的解釋權(quán)11.3.1解釋權(quán)歸屬：合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3.2解釋原則：合同解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則。第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1.1補(bǔ)充協(xié)議形式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解釋12.2.1解釋方法：合同條款應(yīng)結(jié)合上下文進(jìn)行解釋。12.2.2解釋沖突：如合同條款存在沖突，應(yīng)以不違反法律法規(guī)和合同目的的原則進(jìn)行解釋。12.3其他約定12.3.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.3.2通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并明確通知的送達(dá)方式和地址。12.3.3合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.1.1甲方（賣方）：________13.1.2乙方（買方）：________13.1.3丙方（擔(dān)保方）：_______13.2簽約時(shí)間13.2.1簽約日期：________13.2.2簽約時(shí)間：________13.2.3簽約生效：本合同自簽約之日起生效。13.3簽約地點(diǎn)13.3.1簽約地點(diǎn)：________13.3.2簽約地點(diǎn)的法律效力：簽約地點(diǎn)是確定合同法律適用和爭(zhēng)議解決管轄的重要依據(jù)。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.1.1房產(chǎn)證：________14.1.2土地使用權(quán)證：________14.1.3其他權(quán)屬證明：_______14.2房屋現(xiàn)狀照片14.2.1房屋外觀照片：________14.2.2房屋內(nèi)部照片：________14.2.3房屋附屬設(shè)施照片：_______14.3其他相關(guān)文件及資料14.3.1房屋買賣合同：________14.3.2房屋交付驗(yàn)收單：________14.3.3房屋維護(hù)記錄：________14.3.4其他相關(guān)資料：________（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)制定。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它們對(duì)合同的執(zhí)行和解釋具有重要的指導(dǎo)意義。以下是對(duì)附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證：甲方需提供由相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)證：甲方需提供土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋所在土地的使用權(quán)。其他權(quán)屬證明：甲方需提供其他可能影響房屋權(quán)屬的文件，如繼承證明、贈(zèng)與證明等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片：乙方需提供房屋外觀的清晰照片，以記錄房屋交付前的外觀狀況。房屋內(nèi)部照片：乙方需提供房屋內(nèi)部各房間的清晰照片，以記錄房屋交付前的內(nèi)部狀況。房屋附屬設(shè)施照片：乙方需提供房屋附屬設(shè)施如車庫(kù)、花園等的清晰照片。附件三：房屋買賣合同合同副本：甲方、乙方及丙方均需持有合同副本，以確保合同內(nèi)容的一致性和可追溯性。合同變更記錄：任何合同的變更均需以書(shū)面形式記錄，并作為合同附件保存。附件四：房屋交付驗(yàn)收單驗(yàn)收單格式：甲方、乙方及丙方需共同確認(rèn)驗(yàn)收單的格式，并在房屋交付時(shí)填寫(xiě)。驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收內(nèi)容，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等。附件五：房屋維護(hù)記錄維護(hù)記錄：甲方需提供房屋交付前的維護(hù)記錄，包括維修、保養(yǎng)等。維護(hù)計(jì)劃：甲方需提供房屋交付后的維護(hù)計(jì)劃，以確保房屋的正常使用。附件六：其他相關(guān)資料房屋使用說(shuō)明書(shū)：甲方需提供房屋使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等。房屋質(zhì)量保證書(shū)：甲方需提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋質(zhì)量保證期限和范圍。房屋相關(guān)稅費(fèi)清單：甲方需提供房屋相關(guān)稅費(fèi)的清單，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。附件條款說(shuō)明附件的法律效力：附件作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改均需經(jīng)過(guò)合同各方的共同同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的提供和保管：甲方、乙方及丙方均有責(zé)任提供所需的附件，并確保附件的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。各方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。附件的更新和補(bǔ)充：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并以書(shū)面形式通知其他方。附件的解釋和爭(zhēng)議解決：對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同的解釋原則。如附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件的保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。附件的法律適用：附件的提供、保管、解釋和爭(zhēng)議解決等，均適用合同約定的法律。附件的份數(shù)和分發(fā)：附件應(yīng)一式多份，各方各執(zhí)一份，以確保合同的執(zhí)行和監(jiān)督。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠更好地理解和執(zhí)行合同內(nèi)容，確保合同的順利履行。同時(shí)，附件也為合同的解釋和爭(zhēng)議解決提供了重要依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片，詳細(xì)記錄房屋外觀、內(nèi)部及附屬設(shè)施的照片。附件三：房屋買賣合同，包含合同副本及合同變更記錄。附件四：房屋交付驗(yàn)收單，記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收內(nèi)容和結(jié)果。附件五：房屋維護(hù)記錄，提供房屋交付前的維護(hù)記錄和交付后的維護(hù)計(jì)劃。附件六：其他相關(guān)資料，包括房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋相關(guān)稅費(fèi)清單等。二