2024年商鋪?zhàn)赓U居間合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3居間服務(wù)的流程第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付條件4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間第五章：租賃物業(yè)信息5.1物業(yè)的基本情況5.2物業(yè)的使用要求5.3物業(yè)的交付與驗(yàn)收第六章：租賃期限與條件6.1租賃期限的確定6.2租賃條件的約定6.3租賃期限的變更與續(xù)租第七章：租金及支付方式7.1租金的確定與調(diào)整7.2租金的支付方式7.3租金的支付時(shí)間與逾期責(zé)任第八章：物業(yè)的使用與管理8.1物業(yè)使用的規(guī)范8.2物業(yè)的管理責(zé)任8.3物業(yè)的維護(hù)與修繕第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的約定9.3保密期限的規(guī)定第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力后果的承擔(dān)第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與居間方在商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托方通過(guò)居間方提供的服務(wù)進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U的所有相關(guān)事宜。第二章：合同主體2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得居間方提供的租賃居間服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的租賃居間服務(wù)。2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)若涉及第三方，第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于租賃信息的搜集、篩選、推薦等。3.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保信息的真實(shí)性和有效性。3.3居間服務(wù)的流程詳細(xì)說(shuō)明居間服務(wù)的具體操作流程，包括信息提供、協(xié)商、簽約等步驟。3.3.1信息搜集與篩選居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，搜集并篩選合適的租賃信息。3.3.2推薦與協(xié)商居間方應(yīng)向委托方推薦合適的租賃選項(xiàng)，并協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商。3.3.3協(xié)助簽約居間方應(yīng)協(xié)助委托方與出租方完成租賃合同的簽訂。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)根據(jù)租賃合同的金額和雙方約定的比例計(jì)算。4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付條件委托方在租賃合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起______天內(nèi)支付。第五章：租賃物業(yè)信息5.1物業(yè)的基本情況詳細(xì)描述租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。5.2物業(yè)的使用要求明確物業(yè)的使用目的、限制條件等使用要求。5.3物業(yè)的交付與驗(yàn)收規(guī)定物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及雙方的責(zé)任。第六章：租賃期限與條件6.1租賃期限的確定租賃期限由委托方與出租方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。6.2租賃條件的約定租賃條件包括租金、支付方式、維修責(zé)任等，應(yīng)在租賃合同中約定。6.3租賃期限的變更與續(xù)租租賃期限的變更和續(xù)租應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第七章：租金及支付方式7.1租金的確定與調(diào)整租金由出租方根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)條件確定，并可按約定周期調(diào)整。7.2租金的支付方式租金的支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方在租賃合同中約定。7.3租金的支付時(shí)間與逾期責(zé)任明確租金的支付時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任和相關(guān)罰金。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提供。第八章：物業(yè)的使用與管理8.1物業(yè)使用的規(guī)范委托方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2物業(yè)的管理責(zé)任委托方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理，包括日常維護(hù)、安全防范等。8.3物業(yè)的維護(hù)與修繕雙方應(yīng)明確物業(yè)維護(hù)和修繕的責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)。8.3.1定期維護(hù)委托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。8.3.2修繕責(zé)任對(duì)于非因委托方原因造成的損壞，修繕責(zé)任及費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括但不限于租賃合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)的約定雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給第三方。9.3保密期限的規(guī)定保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起至少______年。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)、違反保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)在合同中明確，包括直接損失和間接損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力后果的承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除的條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。12.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。13.3法律適用與管轄合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用______法律，并由______法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息明確簽署合同的委托方和居間方的名稱、地址、法定代表人等信息。14.2簽署時(shí)間合同的簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)合同的簽署地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5附件的效力合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括了物業(yè)使用管理、保密條款、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更解除、爭(zhēng)議解決以及合同簽署生效等關(guān)鍵條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的商鋪?zhàn)赓U居間合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同各方的權(quán)益、明確各方的責(zé)任和義務(wù)具有重要作用。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力，對(duì)合同的執(zhí)行和各方的權(quán)利義務(wù)具有補(bǔ)充和明確作用。二、附件的組成附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述及平面圖。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。附件三：保密協(xié)議。附件四：物業(yè)使用與管理規(guī)定。附件五：違約責(zé)任細(xì)則。附件六：不可抗力條款說(shuō)明。附件七：合同變更、解除及終止程序。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制。附件九：各方授權(quán)代表名單及簽字樣本。附件十：其他補(bǔ)充條款。三、租賃物業(yè)詳細(xì)描述及平面圖（附件一）詳細(xì)描述租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，并提供物業(yè)平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的功能和界限。四、居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（附件二）列出居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付條件、支付時(shí)間和逾期支付的罰金等。五、保密協(xié)議（附件三）明確保密信息的定義、保密義務(wù)、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。六、物業(yè)使用與管理規(guī)定（附件四）規(guī)定物業(yè)使用的規(guī)范、管理責(zé)任、維護(hù)與修繕的責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)。七、違約責(zé)任細(xì)則（附件五）詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任的認(rèn)定、違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。八、不可抗力條款說(shuō)明（附件六）對(duì)不可抗力的定義、識(shí)別、證明以及不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和后續(xù)處理流程進(jìn)行說(shuō)明。九、合同變更、解除及終止程序（附件七）明確合同變更的條件、程序，解除的條件、程序，以及合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制（附件八）規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確法律適用與管轄。十一、各方授權(quán)代表名單及簽字樣本（附件九）列出各方授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式，并提供簽字樣本，以確保合同簽署的合法性和有效性。十二、其他補(bǔ)充條款（附件十）包括合同中未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定，以及各方認(rèn)為有必要明確的其他事項(xiàng)。十三、附件的修訂與更新附件可由各方協(xié)商一致進(jìn)行修訂和更新，修訂后的附件與原附件具有同等法律效力。十四、附件的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，對(duì)附件內(nèi)容的任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠在合作過(guò)程中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，減少誤解和爭(zhēng)議，確保合同的順利執(zhí)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的各項(xiàng)規(guī)定，以維護(hù)合作的穩(wěn)定性和持續(xù)性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)的詳細(xì)描述及平面圖。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表及支付指南。附件三：保密協(xié)議及信息清單。附件四：物業(yè)使用與管理規(guī)定。附件五：違約責(zé)任細(xì)則及賠償條款。附件六：不可抗力條款的詳細(xì)說(shuō)明。附件七：合同變更、解除及終止程序。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。附件九：各方授權(quán)代表名單及簽字樣本。附件十：其他補(bǔ)充條款及特殊約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付費(fèi)用、違反保密協(xié)議、不履行合同義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或第三方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同一方無(wú)法控制、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。保密信息：指在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。居間服務(wù)：指居間方為委托方提供的租賃信息搜集、篩選、推薦及協(xié)助簽約等服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決任何合同爭(zhēng)議。調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可尋求第三方專業(yè)調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁條款未達(dá)成或仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方可在對(duì)方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃物