商品房銷售及回購協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同主體1.3合同的法律效力第二章：商品房的描述2.1基本信息2.2位置與環(huán)境2.3建筑與設(shè)施第三章：銷售條款3.1銷售價格3.2付款方式3.3銷售條件第四章：交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付流程第五章：回購條款5.1回購權(quán)利5.2回購價格5.3回購條件第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3回購方的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：簽字與備案10.1合同的簽字欄10.2簽訂時間10.3簽訂地點10.4合同備案第十一章：附加條款11.1附加條款說明11.2特殊約定11.3其他事項第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與維護第十三章：其他13.1通知與送達方式13.2保密條款13.3合同的解釋權(quán)合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于商品房銷售及回購的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同主體本合同由以下兩方簽訂：賣方（以下簡稱甲方）：______；買方（以下簡稱乙方）：______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：商品房的描述2.1基本信息甲方同意出售位于______的商品房，建筑面積為______平方米。2.2位置與環(huán)境商品房位于______，周邊環(huán)境及配套設(shè)施包括______。2.3建筑與設(shè)施商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施詳見附件一。第三章：銷售條款3.1銷售價格甲方同意以總價______元的價格向乙方出售上述商品房。3.2付款方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向甲方支付購房款項。3.3銷售條件商品房銷售的前提條件包括乙方的資格審查、貸款批準(zhǔn)等。第三章細節(jié)：3.1.1價格明細商品房的總價包括房屋本身價格及其它相關(guān)費用。3.1.2付款計劃乙方應(yīng)按照以下計劃支付房款：______。3.2.1付款方式說明具體付款方式包括一次性付款、分期付款等。3.2.2付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。第四章：交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將商品房交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房的驗收應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付流程商品房交付的具體流程包括驗收、交接手續(xù)等。第四章細節(jié)：4.1.1交付通知甲方應(yīng)在交付前______日書面通知乙方。4.1.2交付延期如甲方延期交付，應(yīng)提前通知乙方，并說明理由。4.2.1驗收程序乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)完成驗收。4.2.2驗收結(jié)果驗收合格或不合格的結(jié)果應(yīng)書面通知甲方。第五章：回購條款5.1回購權(quán)利甲方保留在特定條件下回購已售商品房的權(quán)利。5.2回購價格回購價格應(yīng)基于原銷售價格加上合理的利息或利潤。5.3回購條件甲方行使回購權(quán)的條件包括乙方違約、市場條件變化等。第五章細節(jié)：5.1.1回購期限甲方應(yīng)在商品房交付后______年內(nèi)行使回購權(quán)。5.1.2回購?fù)ㄖ追經(jīng)Q定回購時，應(yīng)提前______日書面通知乙方。5.2.1價格計算回購價格的具體計算方法詳見附件二。5.2.2價格調(diào)整在回購條件滿足時，雙方可協(xié)商調(diào)整回購價格。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時交付商品房。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并有義務(wù)按時支付房款。6.3回購方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為回購方，有權(quán)在滿足條件時回購商品房，并有義務(wù)按約定支付回購款項。第六章細節(jié)：6.1.1甲方的保證甲方應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。6.1.2甲方的交付責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)商品房的交付，并確保交付時的質(zhì)量。6.2.1乙方的支付責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款。6.2.2乙方的驗收權(quán)利乙方有權(quán)對商品房進行驗收，并提出異議。（以下內(nèi)容待續(xù)...）第七章：違約責(zé)任7.1違約情形甲方或乙方違反合同條款，未能履行或完全履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。7.1.1甲方違約若甲方未能按時交付商品房或商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。7.1.2乙方違約若乙方未能按時支付房款或違反合同其他條款，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.1違約金違約方應(yīng)按照合同約定的比例或金額支付違約金。7.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接和間接損失。7.3賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事件所支付的合理費用。7.3.1實際損失包括已發(fā)生的費用、錯失的機會成本等。7.3.2預(yù)期利益包括因違約而未能實現(xiàn)的合理預(yù)期收益。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更提議一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.1.2變更協(xié)議雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同可在特定條件下由一方提出解除。8.2.1甲方解除權(quán)甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同。8.2.2乙方解除權(quán)乙方在甲方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：8.3.1書面通知一方提出變更或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.3.2協(xié)商一致雙方應(yīng)就變更或解除合同的內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致。8.3.3書面確認變更或解除合同應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，尋求爭議的友好解決。9.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇提交仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，提出協(xié)商解決的意愿。9.2.1協(xié)商期限雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)開始協(xié)商，并在______日內(nèi)解決爭議。9.2.2仲裁或訴訟時效若選擇仲裁或訴訟，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.1法律適用解決合同爭議時，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。9.3.2管轄法院合同爭議由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：簽字與備案10.1合同的簽字欄甲方代表簽字：______日期：____年____月____日乙方代表簽字：______日期：____年____月____日10.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。10.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。10.4合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。10.4.1備案責(zé)任甲方負責(zé)合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。10.4.2備案完成備案完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供備案證明。第十一章：附加條款11.1附加條款說明本合同附件及附加條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.1.1條款效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。11.2特殊約定針對合同執(zhí)行中的特殊情況，雙方可制定特殊約定。11.2.1約定內(nèi)容特殊約定的內(nèi)容應(yīng)具體明確，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3其他事項雙方可根據(jù)實際情況，約定其他相關(guān)事宜。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商品房的建筑圖紙、銷售許可證、質(zhì)量保證書等。12.1.1圖紙與證件附件中應(yīng)包含商品房的詳細建筑圖紙及相關(guān)證件。12.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護合同執(zhí)行過程中，雙方可根據(jù)需要對附件進行更新或補充。12.3.1更新程序附件的更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3.2維護責(zé)任甲方負責(zé)附件的維護工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第十三章：其他13.1通知與送達方式合同中的通知應(yīng)以書面形式送達至雙方在合同中指定的地址。13.1.1送達地址甲方地址：，乙方地址：。13.1.2電子送達雙方同意，通知也可以通