二手房房屋買賣合同的范本2024年合同目錄第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方確認第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間安排第四章：房屋交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付流程第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2相關(guān)稅費5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標準第六章：房屋維修基金及物業(yè)費用6.1維修基金的結(jié)算6.2物業(yè)費用的結(jié)算6.3其他相關(guān)費用第七章：房屋買賣的稅費7.1稅費的種類及計算7.2稅費的承擔7.3稅費的繳納第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約的處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1雙方特別約定事項12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同生效的附加條件（如有）第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息1.1.1甲方姓名/名稱：______1.1.2甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______1.1.3甲方聯(lián)系方式：______1.2乙方（買方）信息1.2.1乙方姓名/名稱：______1.2.2乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______1.2.3乙方聯(lián)系方式：______1.3雙方確認1.3.1雙方確認已充分了解本合同內(nèi)容，并同意遵守本合同所有條款。1.3.2雙方確認在簽訂本合同時具有完全民事行為能力。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.1.1房屋坐落：______2.1.2房屋建筑面積：______平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及戶型：______2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：______2.2.2房屋共有情況：______（如無共有人，則填寫“無”）2.2.3房屋抵押情況：______（如無抵押，則填寫“無”）2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋使用現(xiàn)狀：______（如自用、出租等）2.3.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況：______第三章：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為：元（大寫：）3.1.2交易價格包含：______（如房屋裝修、附屬設(shè)施等）3.2付款方式3.2.1乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款3.3付款時間安排3.3.1首付款金額：元，支付時間：。3.3.2剩余款項支付時間及方式：______。第四章：房屋交付4.1交付條件4.1.1甲方應在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。4.2交付時間4.2.1房屋交付時間：______。4.3交付流程4.3.1甲方應提前______日通知乙方進行房屋驗收。4.3.2乙方應在接到通知后______日內(nèi)完成驗收，并辦理交接手續(xù)。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料由甲方提供，乙方負責提交。5.2相關(guān)稅費5.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。5.2.2稅費種類及金額：______。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標準5.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成以取得新的房屋所有權(quán)證書為準。第六章：房屋維修基金及物業(yè)費用6.1維修基金的結(jié)算6.1.1甲方應將房屋維修基金余額轉(zhuǎn)讓給乙方，金額為：______元。6.2物業(yè)費用的結(jié)算6.2.1甲方應結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)費用。6.2.2物業(yè)費用結(jié)算至：______。6.3其他相關(guān)費用6.3.1房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用由甲方結(jié)清。6.3.2交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第七章：房屋買賣的稅費7.1稅費的種類及計算7.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.1.2稅費計算方式：______。7.2稅費的承擔7.2.1稅費由______方承擔。7.2.2稅費支付時間：______。7.3稅費的繳納7.3.1乙方應在規(guī)定時間內(nèi)繳納稅費。7.3.2甲方應提供必要的協(xié)助，以確保稅費的及時繳納。第八章：違約責任8.1違約的定義8.1.1甲方或乙方未能履行或未完全履行本合同約定的義務，視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款項、不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。8.2違約的處理8.2.1違約方應在收到守約方書面通知后______日內(nèi)糾正違約行為。8.2.2如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。8.3違約賠償8.3.1違約金的數(shù)額為房屋交易總價的______%。8.3.2如違約金不足以補償守約方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2合同解除的條件9.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同變更或解除的程序9.3.1變更或解除合同應采用書面形式。9.3.2變更或解除合同的書面協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的程序10.2.1一方提出爭議后，另一方應在接到通知后______日內(nèi)給予答復。10.2.2雙方應盡力在______日內(nèi)解決爭議。10.3爭議解決的費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。10.3.2如雙方均有責任，費用按責任比例分擔。第十一章：合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何附加條件為前提。11.2生效時間11.2.1本合同生效時間為：______。11.3合同備案11.3.1甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將本合同送交有關(guān)機關(guān)備案。第十二章：特別約定12.1雙方特別約定事項12.1.1雙方可就房屋買賣過程中的特殊事項進行特別約定。12.1.2特別約定事項應以附件形式附于本合同之后。12.2特別約定的效力12.2.1特別約定與本合同具有同等法律效力。12.2.2如特別約定與本合同條款不一致，以特別約定為準。12.3特別約定的變更12.3.1特別約定的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：附則13.1合同解釋13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2對本合同的任何解釋應以書面形式作出。13.2合同附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復印件、房屋現(xiàn)狀照片等。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1甲方（賣方）：______14.1.2乙方（買方）：______14.2簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為：______。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.4.2雙方應妥善保存本合同文本，以備日后查詢。14.5合同生效的附加條件（如有）14.5.1本合同在滿足以下附加條件后生效：______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述1.1房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：詳細描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括但不限于房間數(shù)量、面積、墻體材料等。1.2房屋裝修情況：詳細說明房屋的裝修情況，包括地板、墻面、天花板等的材質(zhì)和狀況。1.3房屋附屬設(shè)施：列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、照明設(shè)備等。附屬設(shè)施及設(shè)備清單2.1列出所有隨房屋交付的附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，包括品牌、型號、規(guī)格等詳細信息。2.2對于任何需要維修或更換的設(shè)施和設(shè)備，應詳細說明其狀況和預計的維修或更換時間。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復印件1.1提供房屋所有權(quán)證的復印件，并確保所有信息清晰可辨。土地使用權(quán)證復印件2.1如房屋所在土地為出讓土地，提供土地使用權(quán)證的復印件。房屋他項權(quán)利證明3.1如房屋存在抵押或其他權(quán)利限制，提供相關(guān)證明文件的復印件。附件三：房屋維修基金及物業(yè)費用結(jié)算證明維修基金結(jié)算證明1.1提供房屋維修基金的結(jié)算證明，包括基金余額、結(jié)算時間等信息。物業(yè)費用結(jié)算證明2.1提供房屋交付前物業(yè)費用的結(jié)算證明，包括物業(yè)費用總額、結(jié)算時間等信息。附件四：房屋買賣稅費計算及支付明細稅費計算明細1.1詳細列出房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費種類及其計算方法。稅費支付憑證2.1提供稅費支付的憑證，包括稅務機關(guān)出具的完稅證明等。附件五：特別約定事項特別約定內(nèi)容1.1列出雙方在合同中未涉及，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的特殊事項。特別約定的法律效力2.1明確特別約定事項的法律效力，以及其與主合同的關(guān)系。附件六：房屋交付前的驗收報告房屋驗收標準1.1明確房屋交付前驗收的標準和要求。驗收報告2.1提供由專業(yè)機構(gòu)或人員出具的房屋驗收報告，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等內(nèi)容。附件七：合同變更或解除的書面協(xié)議變更或解除的書面協(xié)議1.1如合同在履行過程中發(fā)生變更或解除，提供雙方簽字蓋章的書面協(xié)議。變更或解除的原因及條件2.1詳細說明變更或解除合同的原因及滿足的條件。附件八：爭議解決的協(xié)商記錄協(xié)商記錄1.1提供雙方就合同爭議進行協(xié)商的記錄，包括協(xié)商時間、地點、參與人員及協(xié)商結(jié)果。協(xié)商不成的處理方式2.1如協(xié)商不成，明確雙方同意采取的處理方式，如訴訟或仲裁。附件九：合同備案證明合同備案證明1.1提供合同備案機關(guān)出具的合同備案證明。備案流程說明2.1詳細說明合同備案的流程和所需材料。附件十：其他相關(guān)文件其他支持文件1.1包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等。文件的法律效力2.1明確這些文件的法律效力及其在合同履行中的作用。以上附件條款及說明是多方為主導時，對房屋買賣合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同的履行提供更具體的指導和依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋權(quán)屬證明文件房屋維修基金及物業(yè)費用結(jié)算證明房屋買賣稅費計算及支付明細特別約定事項房屋交付前的驗收報告合同變更或解除的書面協(xié)議爭議解決的協(xié)商記錄合同備案證明其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款項、不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。違約方應在收到守約方書面通知后一定期限內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金的數(shù)額為房屋交易總價的一定比例，具體比例在合同中明確約定。三、法律名詞及解釋：不動產(chǎn)：指土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方法和程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除應采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于房屋的返還、款項的結(jié)算等。六、所有應用場景：個人之間的房屋買賣