小區(qū)自建住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表XX小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利，擁有自建住宅的合法土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備豐富的住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在XX小區(qū)內(nèi)自建住宅項(xiàng)目達(dá)成如下合作協(xié)議。

前提條件：

（1）甲方已依法取得自建住宅的土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)；

（2）乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，具備履行本合同的能力；

（3）雙方對(duì)自建住宅項(xiàng)目的規(guī)模、質(zhì)量、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；

（4）雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在自建住宅項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，為XX小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品。雙方特此聲明，簽訂本合同是基于真實(shí)意愿，并承諾按照國(guó)家法律法規(guī)、政策和雙方的約定履行各自的責(zé)任。以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)及其他相關(guān)事項(xiàng)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX小區(qū)內(nèi)自建住宅項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、交付及售后服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照甲方提供的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行住宅項(xiàng)目的建設(shè)；

2.乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并按照約定向甲方交付合格的住宅產(chǎn)品；

4.乙方提供必要的售后服務(wù)，確保甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條定義

1.自建住宅項(xiàng)目：指甲方擁有的XX小區(qū)內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)的住宅樓及其配套設(shè)施。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方和乙方共同確認(rèn)的住宅產(chǎn)品質(zhì)量、功能及配套設(shè)施的合格標(biāo)準(zhǔn)。

3.履行期限：指本合同約定的乙方完成項(xiàng)目建設(shè)、交付住宅產(chǎn)品的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)、政策和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成項(xiàng)目建設(shè)；

（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，接收乙方交付的住宅產(chǎn)品。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供自建住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，及時(shí)接收合格的住宅產(chǎn)品。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方提供的自建住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)；

（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，收取甲方支付的合同價(jià)款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，保質(zhì)、保量、保進(jìn)度地完成項(xiàng)目建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)依法辦理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付合格住宅產(chǎn)品；

（4）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，確保甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策和行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目安全和環(huán)保。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，自建住宅項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括但不限于工程建造成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付合同總價(jià)款的50%；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的15%；

（4）剩余5%作為質(zhì)量保證金，待乙方履行完畢售后服務(wù)義務(wù)后，甲方支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格、乙方履行完畢售后服務(wù)義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：開(kāi)工后12個(gè)月內(nèi)；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間：主體結(jié)構(gòu)封頂后6個(gè)月內(nèi)；

（4）售后服務(wù)期限：項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.05%的違約金；

（2）甲方未按約定提供自建住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方未按約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額0.05%的違約金；

（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供合格的住宅產(chǎn)品，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的損失；

（4）乙方因違反國(guó)家法律法規(guī)、政策和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全、質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變動(dòng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同，可暫時(shí)免除相應(yīng)責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行；

（4）若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120天，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同