商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：此處為甲方指定通訊地址，以下同）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽；乙方是一家具備較強經(jīng)濟實力和較高商業(yè)信譽的企業(yè)，有意購買甲方開發(fā)的商品房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方預售的商品房達成如下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”是指甲方按照國家規(guī)定和規(guī)劃設計要求，在國有土地上建設的、用于出售的住宅及配套商業(yè)設施。

1.2本合同所述“預售”是指甲方在商品房建設期間，按照國家有關規(guī)定，向乙方出售尚未竣工的商品房。

二、雙方權(quán)利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

甲乙雙方于本合同簽訂之日，共同確認以下簽署信息：

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預售其開發(fā)的商品房，乙方支付相應的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照國家規(guī)定和規(guī)劃設計要求，向乙方提供符合預售條件的商品房；乙方在了解甲方提供的商品房信息后，自愿購買甲方預售的商品房，并按約定支付購房款。

第二條定義

1.商品房：指甲方在國有土地上建設的、用于出售的住宅及配套商業(yè)設施。

2.預售：指甲方在商品房建設期間，按照國家有關規(guī)定，向乙方出售尚未竣工的商品房。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買商品房的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取購房款。

2.甲方應確保提供的商品房符合國家規(guī)定和規(guī)劃設計要求，并按照約定時間交付乙方。

3.甲方應向乙方提供商品房的完整信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等。

4.甲方應在商品房交付前，確保商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的驗收標準，并承擔商品房質(zhì)量保證責任。

5.甲方應承擔因商品房質(zhì)量問題導致的維修、更換等責任。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設計、用途等。

7.甲方應按照約定向乙方提供合同約定的相關資料和文件。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方預售的商品房。

2.乙方應按照約定的時間和金額向甲方支付購房款。

3.乙方在簽訂本合同時，應認真了解甲方提供的商品房信息，并對自己的購房決策負責。

4.乙方在購買商品房后，有權(quán)要求甲方按照約定交付商品房，并享有商品房的所有權(quán)。

5.乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或抵押所購商品房。

7.乙方在接收商品房時，應認真查驗商品房的質(zhì)量，并在合理期限內(nèi)提出異議。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買甲方預售的商品房，雙方確認的商品房總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整）。

2.乙方支付購房款的方式分為以下X期：

-第一筆款項：合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付總房款的X%；

-第二筆款項：商品房取得預售許可證之日起X日內(nèi)，支付總房款的X%；

-第三筆款項：商品房竣工驗收合格之日起X日內(nèi)，支付總房款的X%；

-第四筆款項：商品房交付乙方之日起X日內(nèi)，支付剩余的X%。

3.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在不晚于合同生效后XX個月內(nèi)，完成商品房的建設并取得預售許可證。

3.甲方應在取得預售許可證后XX個月內(nèi)，完成商品房的竣工驗收并交付乙方。

4.乙方應按照本合同第四條約定的支付條件，按時足額支付購房款。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×逾期交付部分購房款的X%。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應承擔維修、更換責任，并按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。

3.甲方違反合同約定，擅自變更商品房規(guī)劃、設計、用途等的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照乙方已付購房款總額的X%向乙方支付違約金。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×逾期付款部分購房款的X%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或抵押所購商品房的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照甲方已收購房款總額的X%向甲方支付違約金。

3.乙方違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，導致小區(qū)秩序、環(huán)境受到影響的，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方不能履行或部分履行本合同義務的，該方不負違約責任，合同履行期限相應順延。但受影響方應在不可抗力事件消除后及時通知對方，并采取必要措施履行合同義務。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方按照已履行部分和未履行部分的實際損失進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

-雙方協(xié)商一致終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本