?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（拆遷人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方為了共同發(fā)展，乙方所使用的土地及地上建筑物位于甲方計(jì)劃開發(fā)的區(qū)域內(nèi)，甲方需要對(duì)乙方使用的土地及地上建筑物進(jìn)行拆遷。為了明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條拆遷范圍與面積1.1本合同所指拆遷范圍包括乙方使用的土地及地上建筑物，具體面積為：__________平方米。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償費(fèi)用包括：（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)：__________元；（2）地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)：__________元；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：__________元。2.3甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用到位后，按照本合同約定的期限向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。第三條拆遷期限3.1本合同約定的拆遷期限為：__________年，自拆遷通知書發(fā)出之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的拆遷期限完成拆遷工作。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償；（2）按照本合同約定的期限，完成拆遷工作；（3）保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在拆遷過程中的損失得到合理補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）在本合同約定的拆遷范圍內(nèi)，配合甲方進(jìn)行拆遷工作；（2）按照甲方要求，按時(shí)搬遷；（3）接受甲方的補(bǔ)償，不得無理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償費(fèi)用的__________%。5.2甲方未按照本合同約定的期限完成拆遷工作的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償費(fèi)用的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：確認(rèn)甲方和乙方是否具備合同主體資格，如有疑問，應(yīng)委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。解決辦法：補(bǔ)充盡職調(diào)查報(bào)告，確認(rèn)合同主體的合法性。2.拆遷范圍與面積：明確拆遷范圍與面積，避免因范圍不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述拆遷范圍，可附上相關(guān)地圖或示意圖。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：查閱相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理合法。4.拆遷期限：約定合理的拆遷期限，避免因期限過長(zhǎng)或過短導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況，與乙方充分協(xié)商，約定合理的拆遷期限。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)快速解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。7.合同履行：確保雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。解決辦法：定期檢查合同履行情況，如有問題，及時(shí)與對(duì)方溝通解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法對(duì)他人土地及地上建筑物進(jìn)行拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人（乙方）：指其土地及地上建筑物被他人依法拆遷的單位或個(gè)人。3.拆遷范圍：指需要進(jìn)行拆遷的土地及地上建筑物的具體范圍。4.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷所造成的損失進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)所依據(jù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。8.合同主體資格：指合同雙方是否具備簽訂和履行合同的法定資格。9.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)合同主體的合法性、信用狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的行為。10.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。11.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市更新與舊城區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷安置。2.新建交通設(shè)施、公共設(shè)施等需要征用土地和拆遷建筑物的情況。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，特別是在新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等過程中的拆遷環(huán)節(jié)。4.環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，如為治理污染需要搬遷的村落或設(shè)施。5.任何一方為公共利益需要進(jìn)行土地征收和拆遷的情況。補(bǔ)充條款：1.拆遷前的準(zhǔn)備工作：包括拆遷前的溝通協(xié)調(diào)、資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘察等。2.搬遷補(bǔ)助：對(duì)于被拆遷人的搬遷提供一定的補(bǔ)助或幫助。3.臨時(shí)安置：在被拆遷人獲得補(bǔ)償前，提供臨時(shí)住宿或其他安置方案。4.特殊物品處理：對(duì)于被拆遷人無法搬走的特殊物品（如大型設(shè)備）的處理方案。5.環(huán)境保護(hù)與安全：確保拆遷過程中對(duì)周圍環(huán)境和人員的安全保護(hù)措施。6.文物保護(hù)：如果拆遷區(qū)域內(nèi)有文物保護(hù)，需制定相應(yīng)的保護(hù)措施。7.法律變更：如果法律法規(guī)的變化影響合同履行，雙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整。8.不可抗力：對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致拆遷無法進(jìn)行的情況，雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.土地使用權(quán)證書或其他土地權(quán)屬證明文件。2.被拆遷建筑物所有權(quán)證書或其他相關(guān)證明文件。3.拆遷范圍內(nèi)的具體地圖或示意圖。4.補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表