?南京啟用二手房合同電子簽約2024年合同編號(hào)：__________一、合同主體姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________二、房屋基本情況2.該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共_______層，所在層數(shù)為_______層。3.該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.甲方保證該房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，不存在任何租賃合同關(guān)系。三、合同價(jià)款1.雙方同意，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______（大寫：_______元整），定金支付后，乙方若無故取消購(gòu)房，定金不予退還。（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣￥_______（大寫：_______元整）乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、房產(chǎn)過戶1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照約定時(shí)間配合辦理。五、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在_______年_______月_______日前交付給乙方，交付時(shí)雙方進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付剩余房款。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭(zhēng)議。解決辦法：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例支付的首次款項(xiàng)。過戶費(fèi)用：指在房產(chǎn)交易過程中，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要支付的各種稅費(fèi)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。注意事項(xiàng)及解決辦法：特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方保證在過戶前與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房產(chǎn)交付時(shí)無租賃糾紛。2.房產(chǎn)需要翻修的情況補(bǔ)充條款：乙方同意在接收房產(chǎn)后自行承擔(dān)所有翻修費(fèi)用。甲方應(yīng)在交房前確保所有現(xiàn)有設(shè)施的正常使用。3.買賣雙方異地的情況補(bǔ)充條款：由于甲乙雙方不在同一城市，雙方同意通過郵寄或電子方式簽署相關(guān)文件，并認(rèn)可這種方式的法律效力。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)和基本情況。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用的合法性。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息，用于身份驗(yàn)證。租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)有租客，需要提供現(xiàn)有租賃合同。4.定金收據(jù)：證明定金已支付的憑證。5.翻修預(yù)算表：如果房產(chǎn)需要翻修，提供翻修預(yù)算表。6.銀行貸款批準(zhǔn)函：如果乙方通過貸款支付，需要提供