?：二房東租賃合同范本商鋪2024年合同編號：__________一、出租方（甲方）1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3聯(lián)系人：_______1.4聯(lián)系電話：_______二、承租方（乙方）2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3聯(lián)系人：_______2.4聯(lián)系電話：_______第一條租賃期限1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為保證金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條商鋪使用4.1乙方租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1商鋪及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋結(jié)構(gòu)原因造成的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2乙方在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同解除與終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整方式。3.租金及支付方式：租金金額、支付周期和逾期支付滯納金比例應(yīng)明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。4.保證金：雙方應(yīng)約定保證金的金額、退還條件及扣除方式。5.商鋪使用：乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.維修與保養(yǎng)：明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任，以及裝修申請流程。7.合同解除與終止：雙方應(yīng)明確約定合同解除和終止的條件及違約責(zé)任。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)，將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的商鋪?zhàn)赓U時(shí)間，包括起始日期和終止日期。4.租金：指乙方為租賃商鋪支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。6.保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢財(cái)。7.維修保養(yǎng)：指對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的行為。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，吸引大量國內(nèi)外游客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的旅游咨詢服務(wù)和設(shè)施指引，幫助乙方吸引游客。例如：“甲方需在商鋪入口處設(shè)置中英文標(biāo)識(shí)，并提供旅游地圖、景點(diǎn)介紹等資料，以提升乙方商鋪的曝光率和吸引力?！?.場合：商鋪所在地區(qū)即將舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方利用活動(dòng)期間的商機(jī)。例如：“如遇甲方所在區(qū)域舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供可能的營銷支持，如活動(dòng)宣傳資料、臨時(shí)攤位安排等?！?.場合：商鋪所在建筑物需要進(jìn)行大型維修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保維修或翻新不會(huì)嚴(yán)重影響乙方的經(jīng)營活動(dòng)。例如：“甲方在建筑物的維修或翻新期間，應(yīng)采取合理措施減少對乙方經(jīng)營的影響，包括但不限于提前通知乙方、安排合理施工時(shí)間等?！?.場合：商鋪所在地區(qū)有特定的營業(yè)時(shí)間限制。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確營業(yè)時(shí)間的遵守和調(diào)整。例如：“乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣?guī)定的營業(yè)時(shí)間，若政府調(diào)整營業(yè)時(shí)間，雙方應(yīng)友好協(xié)商相應(yīng)的租金調(diào)整方案。”合同所需要的附件列表：1.附件一：商鋪平面圖顯示商鋪的具體布局和可用空間。2.附件二：租賃期間相關(guān)費(fèi)用清單列明乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.附件三：維修保養(yǎng)記錄表記錄商鋪在租賃期間的維修保養(yǎng)情況。4.附件四：安全檢查報(bào)告證明商鋪在租賃前符合安全標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：甲方資產(chǎn)證明證明甲方對商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)。6.附件六：