商業(yè)綜合體居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的期限2.3服務(wù)的費(fèi)用第三章商業(yè)綜合體的基本情況3.1綜合體概述3.2綜合體所有權(quán)與使用權(quán)3.3綜合體經(jīng)營(yíng)范圍第四章居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任4.1信息真實(shí)性與合法性4.2保密義務(wù)4.3服務(wù)過(guò)程中的告知義務(wù)第五章客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1選擇與決定權(quán)5.2提供真實(shí)信息的義務(wù)5.3支付費(fèi)用的義務(wù)第六章居間服務(wù)方的權(quán)利與責(zé)任6.1合理履行服務(wù)的義務(wù)6.2按照約定提供專業(yè)咨詢與建議6.3按照約定進(jìn)行推廣與宣傳第七章違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任7.3不可抗力導(dǎo)致的違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3解除合同后的責(zé)任處理第十章附則10.1合同的附件10.2合同的有效期10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章居間服務(wù)方的聲明與承諾11.1居間服務(wù)方的合法資質(zhì)與能力11.2居間服務(wù)方對(duì)商業(yè)綜合體信息的真實(shí)性承諾11.3居間服務(wù)方對(duì)客戶隱私的保護(hù)承諾第十二章客戶聲明與承諾12.1客戶提供的信息的真實(shí)性承諾12.2客戶對(duì)居間服務(wù)方的授權(quán)與委托12.3客戶對(duì)居間服務(wù)方服務(wù)費(fèi)用的支付承諾第十三章其他約定13.1居間服務(wù)方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求13.2客戶的配合與協(xié)助義務(wù)13.3雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的資格與授權(quán)14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱居間服務(wù)方是指具備合法資質(zhì)，專門從事商業(yè)綜合體居間服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.3本合同所稱客戶是指需要居間服務(wù)方提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同所稱商業(yè)綜合體是指由居間服務(wù)方提供服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。1.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1居間服務(wù)方應(yīng)向客戶提供關(guān)于綜合體的市場(chǎng)分析、投資分析、租賃或購(gòu)買建議等專業(yè)服務(wù)。2.1.2居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助客戶與綜合體所有者或管理者進(jìn)行商務(wù)談判。2.1.3居間服務(wù)方應(yīng)提供綜合體相關(guān)的各類信息，包括但不限于綜合體概況、經(jīng)營(yíng)狀況、周邊環(huán)境等。2.2服務(wù)的期限2.2.1本合同的服務(wù)期限自合同生效之日起至雙方達(dá)成合同目的之日止。2.2.2服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。2.3服務(wù)的費(fèi)用2.3.1居間服務(wù)方提供的服務(wù)應(yīng)向客戶收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方在合同中約定。2.3.2服務(wù)費(fèi)用的支付不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章商業(yè)綜合體的基本情況3.1綜合體概述3.1.1居間服務(wù)方應(yīng)向客戶提供綜合體的基本情況，包括但不限于綜合體名稱、位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)等。3.1.2居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)提供的綜合體信息進(jìn)行核實(shí)，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2綜合體所有權(quán)與使用權(quán)3.2.1居間服務(wù)方應(yīng)向客戶提供綜合體所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，以證明綜合體權(quán)屬的合法性。3.2.2居間服務(wù)方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)、合法、有效。3.3綜合體經(jīng)營(yíng)范圍3.3.1居間服務(wù)方應(yīng)向客戶提供綜合體的經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)領(lǐng)域等。3.3.2居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)提供的經(jīng)營(yíng)范圍信息進(jìn)行核實(shí)，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第四章居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任4.1信息真實(shí)性與合法性4.1.1居間服務(wù)方應(yīng)保證提供給客戶的信息真實(shí)、合法、有效。4.1.2居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。4.2保密義務(wù)4.2.1居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的客戶和綜合體相關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。4.2.2居間服務(wù)方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3服務(wù)過(guò)程中的告知義務(wù)4.3.1居間服務(wù)方在進(jìn)行居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)可能影響客戶決策的重大事項(xiàng)予以告知。4.3.2居間服務(wù)方違反告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1選擇與決定權(quán)5.1.1客戶有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇是否接受居間服務(wù)方提供的服務(wù)。5.1.2客戶有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況變更或終止服務(wù)。5.2提供真實(shí)信息的義務(wù)5.2.1客戶應(yīng)向居間服務(wù)方提供真實(shí)、合法、有效的信息。5.2.2客戶應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。5.3支付費(fèi)用的義務(wù)5.3.1客戶應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3.2客戶延遲支付服務(wù)費(fèi)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。8.3.2勝訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果依法追償損失。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。9.3解除合同后的責(zé)任處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.3.2合同解除后，居間服務(wù)方應(yīng)及時(shí)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十章附則10.1合同的附件10.1.1合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.1.2附件應(yīng)包括綜合體相關(guān)資料、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。10.2合同的有效期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。10.2.2合同有效期屆滿，如雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)終止。10.3合同的修訂與補(bǔ)充10.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2修訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章居間服務(wù)方的聲明與承諾11.1居間服務(wù)方的合法資質(zhì)與能力11.1.1居間服務(wù)方聲明其具備合法的資質(zhì)，有權(quán)從事商業(yè)綜合體居間服務(wù)。11.1.2居間服務(wù)方承諾其具備提供服務(wù)所需的專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)。11.2居間服務(wù)方對(duì)商業(yè)綜合體信息的真實(shí)性承諾11.2.1居間服務(wù)方承諾提供的商業(yè)綜合體信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2居間服務(wù)方對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。11.3居間服務(wù)方對(duì)客戶隱私的保護(hù)承諾11.3.1居間服務(wù)方承諾對(duì)客戶在合同履行過(guò)程中提供的個(gè)人信息予以保密。11.3.2居間服務(wù)方違反保密承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章客戶聲明與承諾12.1客戶提供的信息的真實(shí)性承諾12.1.1客戶承諾提供的信息真實(shí)、合法、有效。12.1.2客戶對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。12.2客戶對(duì)居間服務(wù)方的授權(quán)與委托12.2.1客戶授權(quán)居間服務(wù)方代表其與綜合體所有者或管理者進(jìn)行商務(wù)談判。12.2.2客戶委托居間服務(wù)方為其提供關(guān)于綜合體的居間服務(wù)。12.3客戶對(duì)居間服務(wù)方服務(wù)費(fèi)用的支付承諾12.3.1客戶承諾按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。12.3.2客戶延遲支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十三章其他約定13.1居間服務(wù)方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求13.1.1居間服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。13.1.2居間服務(wù)方應(yīng)定期向客戶提供服務(wù)進(jìn)展報(bào)告。13.2客戶的配合與協(xié)助義務(wù)13.2.1客戶應(yīng)協(xié)助居間服務(wù)方進(jìn)行綜合體相關(guān)信息的核實(shí)與收集。13.2.2客戶應(yīng)配合居間服務(wù)方完成合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定的交易對(duì)象1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求，指定交易對(duì)象，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方與指定的交易對(duì)象進(jìn)行商務(wù)談判。1.1.2甲方指定的交易對(duì)象應(yīng)符合甲方的商業(yè)目標(biāo)和利益，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)交易對(duì)象的詳細(xì)信息。1.2甲方提供的商業(yè)信息1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與商業(yè)綜合體相關(guān)的商業(yè)信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)前景等。1.2.2甲方應(yīng)對(duì)提供的商業(yè)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。1.3甲方的決策權(quán)1.3.1甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或終止服務(wù)。1.3.2甲方變更或終止服務(wù)的決定，應(yīng)通知乙方，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、投資分析、租賃或購(gòu)買建議等。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與綜合體所有者或管理者進(jìn)行商務(wù)談判，并提供專業(yè)的咨詢與建議。2.2乙方的義務(wù)與責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行居間服務(wù)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方信息予以保密，未經(jīng)甲方許可，不得向第三方披露。2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用2.3.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定向甲方收取。2.3.2乙方不得擅自提高服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲支付，乙方應(yīng)按照合同約定收取滯納金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的角色3.1.1當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c本合同時(shí)，乙方應(yīng)與第三方中介建立合作關(guān)系，并共同為甲方提供居間服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行居間服務(wù)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方中介的費(fèi)用3.2.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲方支付。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方信息予以保密。3.3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.綜合體相關(guān)資料2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.綜合體所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件4.客戶提供的商業(yè)信息5.居間服務(wù)方的資質(zhì)證明6.合同修訂補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.居間服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.居間服務(wù)方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或延遲履行合同義務(wù)。3.居間服務(wù)方未保密客戶提供的信息，泄露客戶隱私。4.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.客戶未提供真實(shí)、合法、有效的商業(yè)信息。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。7.第三方中介未保密甲方和乙方提供的信息，泄露客戶隱私。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)方：指具備合法資質(zhì)，專門從事商業(yè)綜合體居間服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.商業(yè)綜合體：指由居間服務(wù)方提供服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。3.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方為客戶提供的關(guān)于商業(yè)綜合體的市場(chǎng)分析、投資分析、租賃或購(gòu)買建議等專業(yè)服務(wù)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。6.仲裁：指合同當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式。7.仲裁裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議作出的具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：居間服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求居間服務(wù)方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：居間服務(wù)方有權(quán)終止合同，并要求客戶支付違約金或滯納金。3.問(wèn)題：居間服務(wù)方未保密客戶提供的信息，泄露客戶隱私。解決辦法：甲方有權(quán)要求居間服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)終止與第三方中介的合作協(xié)議，并要求第三方中介退