第6頁共6頁2024年商鋪鋪面租賃合同常用版第五條：租賃期間的商鋪維護與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內設施，確保房屋原結構和設備不受損壞，除非因室內裝修需求，經業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備。2、乙方有權在不影響房屋結構和外觀的前提下，對租賃商鋪進行裝修，所有費用由乙方承擔。裝修前，乙方需獲得甲方的同意，并向物業(yè)管理方申請施工許可。在完成相關手續(xù)后，乙方應遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理規(guī)定進行裝修。租賃期滿后，關于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若甲、乙雙方未達成商鋪續(xù)租協議，甲方允許乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施，乙方需承擔隔墻及室內設施的恢復責任。(2)同樣在租賃期滿且未達成續(xù)租協議的情況下，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方需將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施恢復原狀。(3)如在租賃期內，乙方需整體轉讓未到期的商鋪使用權，需事先得到甲方的同意，并滿足原租賃合同的條件，且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責任和義務1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔相應的法律責任。2、乙方需在合同期內嚴格遵守法律法規(guī)，合法經營。3、在本合同期內，甲方在與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協議》及相關文件中享有的權利和義務（不包括繳納維修基金）轉移給乙方，包括支付物業(yè)管理費、水電氣費和公共區(qū)域產生的費用。甲方與物業(yè)公司的合同及相關文件作為本合同附件。4、若乙方未在協議生效后____日內書面表示愿意購買本房產，則視為放棄優(yōu)先購買權。當房屋產權所有人通過合法程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方不再享有優(yōu)先購買權。5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業(yè)管理服務協議》、《消防安全責任書》及其他相關文件，以上文件作為本合同附件。6、產權人承擔房屋的質量保險費用，而乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方對租賃期間造成的房屋損毀需承擔相應的賠償責任。第七條：違約責任1、出現以下情況之一，甲方有權單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：(1)未經許可改變租賃商鋪的經營范圍。(2)利用租賃商鋪進行非法活動，損害公共利益或甲方利益。(3)累計拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若需提前終止，需提前____個月書面通知乙方，經雙方同意后終止合同，甲方需支付____萬元的違約金，并賠償乙方的裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若需提前解除或終止，需提前____個月書面通知甲方，經雙方同意后終止合同。乙方享有轉讓權，轉讓時需告知并征得房屋產權所有人同意。4、因業(yè)主轉讓房產產生的債權債務與乙方無關，乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)保護。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方無需互相承擔賠償責任。若因此終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自動失效。第十一條：補充條款法人代表：_____聯系電話：_____代表人：_____代表人：_____電話：_____電話：_____2024年商鋪鋪面租賃合同常用版（二）出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方），依據《中華人民共和國經濟合同法》及相關法律法規(guī)，經雙方平等、友好協商，自愿簽訂本合同，以資共同遵守。第一條場地位置與面積甲方合法擁有的鋪面坐落于_________，其建筑面積為_________平方米。第二條租賃用途乙方租賃甲方的鋪面，用于合法經營活動。第三條租賃期限本合同租賃期限自_________至_________止。次年租金將比照上年租金遞增10%。乙方需在租賃期滿前兩個月內繳納租賃訂金人民幣叁仟元整（￥3,000），否則甲方有權在門市任何位置發(fā)布鋪面租賃廣告。租賃期滿時，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。第四條租金及押金支付方式租金：該鋪面年租金總計為人民幣_________元整（￥_________），大寫：人民幣_________元。押金：乙方需繳納押金人民幣_________元整（大寫：人民幣_________元）。雙方簽訂合同時，乙方需以現金方式一次性支付租金及押金。第五條甲方的權利、義務與責任甲方負責按合同規(guī)定向乙方提供租賃的鋪面。若乙方人為損壞設施或私自改變房屋結構，甲方有權要求乙方賠償或予以修復，并承擔相應法律責任。第六條乙方的權利、義務與責任乙方需根據合同規(guī)定按時繳納水、電、氣、營業(yè)稅等各項費用，并遵守《物業(yè)管理規(guī)定》。乙方應嚴格依照國家法律及有關政策合法經營，對違法經營活動承擔全部經濟和法律責任。租賃期間，乙方無權轉讓鋪面。若因經營不善需提前中止合同，甲方不退還剩余租金，乙方需結清所有費用并交回商鋪后，甲方無息退還押金。第七條費用承擔因經營所發(fā)生的一切稅費及商鋪出租產生的費用均由乙方承擔。第八條爭議解決因履行本合同而產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成時，按法律程序進行仲裁。第九條補充協議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效本合同經雙方代表簽字蓋章，且甲方收到乙方租金和押金后生效。第十一條合同份數與效力本合同一式兩份