永州市住宅買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于永州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：永州市字第__________號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：永州市國(guó)用字第__________號(hào)。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中：住宅面積為_(kāi)_________平方米，共有部位面積為_(kāi)_________平方米，共有設(shè)施面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其所有的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛、查封等情況，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅銷(xiāo)售的相關(guān)法律規(guī)定。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)款的__%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清理干凈，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好無(wú)損。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)其所有的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅銷(xiāo)售的相關(guān)法律規(guī)定。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方逾期交付房屋或不符合合同約定的房屋質(zhì)量要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定履行義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方（賣(mài)方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方（買(mǎi)方）的有效身份證件復(fù)印件4.房屋的平面圖5.房屋的設(shè)施設(shè)備清單6.房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋的交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求：指甲方交付的房屋存在影響居住安全或使用的問(wèn)題。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定使用房屋：指乙方在使用房屋過(guò)程中，未能按照合同約定的方式合理使用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合要求：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋，并承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同