2024年住宅出租協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2出租人的維修責(zé)任3.3承租人的維修責(zé)任第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還條件與時(shí)間4.3押金的使用與扣除第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诹鶙l房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約賠償金額與方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條其他費(fèi)用9.1物業(yè)費(fèi)9.2水電網(wǎng)費(fèi)9.3其他相關(guān)費(fèi)用第十條房屋的空置與出租10.1房屋空置的定義與處理10.2房屋出租的條件與程序第十一條房屋的檢查與維護(hù)11.1定期檢查的時(shí)間與方式11.2維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用第十二條房屋的改建與裝修12.1改建與裝修的條件與程序12.2改建與裝修的費(fèi)用與責(zé)任第十三條房屋的轉(zhuǎn)租13.1轉(zhuǎn)租的條件與程序13.2轉(zhuǎn)租的租金分配與責(zé)任第十四條房屋的收回與終止14.1出租人收回房屋的條件14.2租賃合同終止的條件與程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.1.1房屋位于【填寫具體地址】，建筑面積為【填寫面積】。1.1.2房屋設(shè)施包括【填寫房屋內(nèi)設(shè)施】，以附件形式附在合同后。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為每月【填寫租金金額】，每【填寫支付周期】支付一次。1.2.2承租人應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前，將租金支付給出租人。1.2.3支付方式為【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：1.3.1.1每滿【填寫年份】年，租金上漲【填寫百分比】。1.3.1.2出租人在每滿【填寫年份】年結(jié)束時(shí)，提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知承租人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同自【填寫開始日期】起生效，至【填寫結(jié)束日期】止。2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任2.2.1承租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知出租人。2.2.2出租人同意承租人提前解除合同的，應(yīng)退還剩余租金，但扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人僅限于【填寫使用范圍】使用租賃物。3.2出租人的維修責(zé)任3.2.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后【填寫響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。3.3承租人的維修責(zé)任3.3.1承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如【填寫維護(hù)內(nèi)容】。3.3.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障的，應(yīng)立即通知出租人。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，金額為【填寫押金金額】。4.2押金的退還條件與時(shí)間4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租人對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，如無損壞或故障，應(yīng)在【填寫退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還押金。4.2.2如租賃物有損壞或故障，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3押金的使用與扣除4.3.1出租人在扣除維修費(fèi)用后，應(yīng)將剩余的押金退還給承租人。4.3.2出租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金的，應(yīng)支付給承租人【填寫賠償金額】。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買【填寫保險(xiǎn)類型】，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人。5.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。5.2.2出租人應(yīng)在賠償金到賬后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)，將租賃物的維修或更換完成。第六條房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更的條件6.1.1如出租人需變更租賃物，應(yīng)提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知承租人。6.1.2承租人同意變更的，本合同繼續(xù)有效。6.2房屋轉(zhuǎn)讓的條件6.2.1出租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人。6.2.2如出租人違反本條約定，承租人有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【填寫具體法院】提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為【填寫具體法院】。第九條其他費(fèi)用9.1物業(yè)費(fèi)9.1.1物業(yè)費(fèi)由【填寫支付方】承擔(dān)。9.1.2物業(yè)費(fèi)的具體金額按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2水電網(wǎng)費(fèi)9.2.1水電網(wǎng)費(fèi)由【填寫支付方】承擔(dān)。9.2.2費(fèi)用具體金額按照實(shí)際使用量計(jì)算。9.3其他相關(guān)費(fèi)用9.3.1除物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)外的其他費(fèi)用，如【填寫費(fèi)用名稱】，由【填寫支付方】承擔(dān)。第十條房屋的空置與出租10.1房屋空置的定義與處理10.1.1房屋空置指租賃期內(nèi)，房屋未被承租人占用。10.1.2房屋空置期間，出租人應(yīng)按照約定支付空置費(fèi)用，如無約定，則無須支付。10.2房屋出租的條件與程序10.2.1出租人如需出租房屋，應(yīng)提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知承租人。10.2.2出租人應(yīng)按照租賃合同的約定，與新的承租人簽訂租賃合同。第十一條房屋的檢查與維護(hù)11.1定期檢查的時(shí)間與方式11.1.1出租人應(yīng)每【填寫時(shí)間】對(duì)房屋進(jìn)行檢查。11.1.2檢查方式為【填寫檢查方式，如現(xiàn)場(chǎng)檢查、視頻檢查等】。11.2維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用11.2.1出租人的維護(hù)責(zé)任如下：11.2.1.1保持房屋的結(jié)構(gòu)安全；11.2.1.2定期維修房屋設(shè)施；11.2.1.3確保房屋符合【填寫相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定】。11.2.2承租人的維護(hù)責(zé)任如下：11.2.2.1合理使用房屋及設(shè)施；11.2.2.2報(bào)告房屋設(shè)施的損壞或故障；11.2.2.3按照出租人的要求，協(xié)助維修工作。第十二條房屋的改建與裝修12.1改建與裝修的條件與程序12.1.1承租人需進(jìn)行改建或裝修的，應(yīng)提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知出租人。12.1.2承租人應(yīng)提交改建或裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。12.2改建與裝修的費(fèi)用與責(zé)任12.2.1改建與裝修的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。12.2.2改建與裝修過程中造成房屋損壞的，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十三條房屋的轉(zhuǎn)租13.1轉(zhuǎn)租的條件與程序13.1.1承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前至少【填寫提前通知時(shí)間】個(gè)月通知出租人。13.1.2出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與新承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)出租人備案。13.2轉(zhuǎn)租的租金分配與責(zé)任13.2.1承租人應(yīng)將租金分配給出租人，具體分配方式由雙方約定。13.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的費(fèi)用，如【填寫費(fèi)用名稱】。第十四條房屋的收回與終止14.1出租人收回房屋的條件14.1.1租賃期滿，出租人有權(quán)收回房屋。14.1.2承租人違反合同約定，出租人有權(quán)提前收回房屋。14.2租賃合同終止的條件與程序14.2.1租賃合同終止的條件如下：14.2.1.1租賃期滿；14.2.1.2合同提前解除；14.2.1.3其他按照合同約定的終止條件。14.2.2租賃合同終止程序如下：14.2.2.1雙方辦理房屋交割手續(xù)；14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括家具、電器、管道、墻面、地板等。附件二：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件三：押金收據(jù)提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件四：房屋保險(xiǎn)單提供承租人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單副本，顯示保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。附件五：房屋檢查報(bào)告提供房屋檢查的詳細(xì)報(bào)告，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查結(jié)果等。附件六：改建和裝修方案提供承租人提交的改建和裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議提供承租人與新承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括租金分配、責(zé)任承擔(dān)等條款。附件八：提前解除合同通知提供承租人提前解除合同的通知書，顯示解除合同的原因和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.出租人未按時(shí)提供維修服務(wù)。3.承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施。4.出租人未按照約定進(jìn)行房屋檢查。5.承租人未提前通知出租人解除合同。6.出租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金。7.出租人未按照約定收回房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期租金的【填寫逾期利率】作為違約金。2.出租人未按時(shí)提供維修服務(wù)的，每逾期一日應(yīng)支付維修費(fèi)用的一半作為違約金。3.承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.出租人未按照約定進(jìn)行房屋檢查的，每次檢查費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.承租人未提前通知出租人解除合同的，應(yīng)支付給出租人【填寫賠償金額】作為違約金。6.出租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金的，應(yīng)支付給承租人【填寫賠償金額】作為違約金。7.出租人未按照約定收回房屋的，應(yīng)支付給承租人【填寫賠償金額】作為違約金。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，如逾期超過10日，則承租人應(yīng)支付逾期租金的1%作為違約金。若出租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金，如逾期超過30日，則出租人應(yīng)支付給承租人500元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租房屋及設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃物完整和合同履行完畢的金錢。4.保險(xiǎn)：指承租人購(gòu)買的，保障租賃物及出租人利益的一種風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。6.提前解除合同：指合同履行期間，雙方協(xié)商一致或一方依法解除合同的行為。7.維修責(zé)任：指合同一方對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的行為。1.租賃物：指本合同中出租的住