甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第五條房屋交付及交割5.1交付時(shí)間及方式5.2交割事項(xiàng)及責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及后果8.3合同終止條件及后果第九條合同的生效、附條件和附期限9.1合同生效條件9.2附條件及附期限第十條合同的履行及監(jiān)督10.1合同履行主體及方式10.2履行監(jiān)督及違約處理第十一條稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付11.2其他費(fèi)用及支付第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)12.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及泄露后果第十四條合同的份數(shù)及簽字蓋章14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章及生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2買方主體信息買方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，位于天津市××區(qū)××路××號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為××××××××××××××××。第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋位于天津市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米，其中實(shí)用面積××平方米。房屋所有權(quán)及使用年限房屋所有權(quán)證號(hào)為××××××××××××××××，土地使用年限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為×××裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，包括×××、×××、×××等。房屋周邊配套設(shè)施包括×××、×××、×××等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的百分之二十作為定金支付給賣方，即人民幣××萬(wàn)元整。買方應(yīng)于××年××月××日前，將剩余的交易價(jià)格支付給賣方。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起由買方持有。第五條房屋交付及交割5.1交付時(shí)間及方式賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付方式為實(shí)際交付，賣方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。交割事項(xiàng)及責(zé)任雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。賣方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量及功能負(fù)責(zé)，如存在問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，本房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此造成的一切損失。保修范圍及期限賣方對(duì)本房屋及附屬設(shè)施提供的保修服務(wù)期限為××年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍和保修條款詳見(jiàn)附件。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件及后果在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)提出解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的權(quán)利和義務(wù)處理方式。合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同終止條件及后果1)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)；2)雙方協(xié)商一致終止合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的生效、附條件和附期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效，以買方支付定金為前提條件。9.2附條件及附期限本合同的附條件為買方按時(shí)支付定金和剩余交易價(jià)格。本合同的附期限為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第十條合同的履行及監(jiān)督10.1合同履行主體及方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。雙方應(yīng)共同配合，完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。10.2履行監(jiān)督及違約處理雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第十一條稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的具體方式和時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。11.2其他費(fèi)用及支付除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方和支付方式。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。賣方應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋和附屬設(shè)施的義務(wù)。12.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)格和稅費(fèi)等費(fèi)用。買方應(yīng)按照合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)和支付定金等義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限及泄露后果保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第十四條合同的份數(shù)及簽字蓋章14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.2簽字蓋章及生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋買賣過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理、資金支付、過(guò)戶登記等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方報(bào)酬第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，收取相應(yīng)的報(bào)酬。第三方報(bào)酬的具體金額和支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的報(bào)酬。支付方式及時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任及限制4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息保密不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方不得利用其在合同中的地位，損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。第七條第三方介入的其他事項(xiàng)7.1第三方更換甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，更換第三方。更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與原第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對(duì)方。7.2第三方退出如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同，有權(quán)退出。第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入與中介方的關(guān)系8.1中介方定義中介方是指在房屋買賣過(guò)程中，為甲乙方提供居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。8.2中介方的職責(zé)和義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。中介方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。中介方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第九條第三方介入與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，為甲乙方提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第十條第三方介入與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系10.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)定義過(guò)戶機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，為甲乙方提供房屋過(guò)戶登記服務(wù)的機(jī)構(gòu)。10.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第十一條第三方介入與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系11.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)定義金融服務(wù)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，為甲乙方提供金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于銀行、證券公司、基金管理公司等。11.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電的清單，列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量和型號(hào)。附件五：維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：本附件為房屋的維修保養(yǎng)記錄，用于證明房屋的維護(hù)情況。附件六：交易價(jià)格支付憑證說(shuō)明：本附件為交易價(jià)格支付的憑證，用于證明買方已支付交易價(jià)格。附件七：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)的合同，用于證明中介方已提供服務(wù)。附件八：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件九：過(guò)戶登記證明說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶登記的證明，用于證明房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件十：金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為金融服務(wù)的協(xié)議，用于證明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)已提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣方未按照約定提供房屋質(zhì)量保證。3.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。4.買方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方因此造成的損失。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償賣方因此造成的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用