?合同編號(hào)：__________合同雙方：出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有食堂物業(yè)，且愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該食堂物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的食堂物業(yè)出租給承租方使用。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃物的使用3.1承租方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。3.2承租方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可書(shū)面簽訂變更或解除協(xié)議。5.2在租賃期限內(nèi)，如承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金的同__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)生信息錯(cuò)誤，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方信息，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證件或證明材料。2.明確租賃物及租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃物的具體位置、面積、設(shè)施等，以及租賃期限的開(kāi)始和結(jié)束日期。如租賃物或租賃期限存在不確定性，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃物的具體情況，并注明租賃期限的起始和結(jié)束日期，以免產(chǎn)生歧義。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金的金額、支付方式和支付時(shí)間。如租金支付存在問(wèn)題，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.租賃物的使用：合同中應(yīng)明確承租方的使用范圍和禁止行為。如承租方違反約定使用租賃物，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定承租方的使用范圍和禁止行為，以確保雙方權(quán)益。5.維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)方及維修范圍。如維修責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修范圍，確保雙方權(quán)益。6.合同變更和解除：合同中應(yīng)明確合同變更和解除的條件及程序。如合同變更或解除存在問(wèn)題，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的處理方式及違約責(zé)任。如違約責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約行為的處理方式及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和方法。如爭(zhēng)議解決方式不明確，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和方法，確保雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的物品或物業(yè)。4.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。5.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。6.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。9.維修責(zé)任：指合同一方對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。10.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的違約金。應(yīng)用場(chǎng)合：1.企業(yè)或機(jī)構(gòu)將其食堂物業(yè)出租給其他單位或個(gè)人使用。2.食堂物業(yè)的所有權(quán)與使用權(quán)分離，出租方保留所有權(quán)，承租方獲得使用權(quán)。3.雙方對(duì)食堂物業(yè)的使用有明確的時(shí)間限制和租金支付約定。4.需要明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任等。補(bǔ)充條款：1.食堂物業(yè)的使用范圍：明確承租方可以在食堂內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)，以及禁止的行為。2.食堂物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)：規(guī)定承租方負(fù)責(zé)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，以及出租方的維修責(zé)任。3.食堂物業(yè)的安全管理：約定雙方對(duì)食堂物業(yè)的安全管理責(zé)任，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施。4.食堂物業(yè)的保險(xiǎn)事宜：規(guī)定承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型，以及保險(xiǎn)理賠的責(zé)任和流程。5.食堂物業(yè)的改造裝修：明確承租方是否可以對(duì)食堂進(jìn)行改造裝修，以及相關(guān)的審批程序和費(fèi)用承擔(dān)。6.食堂物業(yè)的轉(zhuǎn)讓：規(guī)定承租方在租賃期間是否可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.食堂物業(yè)的提前終止：約定在什么情況下，雙方可以提前終止租賃合同，以及相應(yīng)的補(bǔ)償或違約金支付事宜。附件列表：1.食堂物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單，以明確物業(yè)的具體情況和可使用的設(shè)施。2.租賃物的驗(yàn)收證書(shū)或報(bào)告，證明租賃物在交付時(shí)符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為支付租金的憑