2024年房地產(chǎn)委托開發(fā)詳細協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效2.項目的范圍與目標2.1項目概述2.2項目目標2.3項目實施地點3.委托方的義務與責任3.1提供項目資料3.2支付委托費用3.3項目協(xié)調與監(jiān)督4.開發(fā)方的義務與責任4.1項目設計與施工4.2質量控制與安全4.3項目進度與交付5.合同價格與支付5.1合同價格5.2支付方式與時間5.3價格調整6.合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同終止與違約7.知識產(chǎn)權與保密7.1知識產(chǎn)權保護7.2保密條款8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟與仲裁9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.合同的適用法律與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的副本11.3附件12.違約責任12.1委托方的違約12.2開發(fā)方的違約13.合同的解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲方支付乙方合同約定的預付款之日起生效。第二條項目的范圍與目標2.1項目概述本項目為位于（項目地址）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等）的建設。2.2項目目標乙方向甲方承諾，按照甲方的要求，按時完成項目的設計、施工及交付。2.3項目實施地點項目實施地點為（項目地址），具體范圍以甲方提供的地理位置及相關圖紙為準。第三條委托方的義務與責任3.1提供項目資料甲方應按照乙方的要求，提供項目所需的相關資料，包括但不限于項目用地、規(guī)劃設計、施工圖紙等。3.2支付委托費用甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。3.3項目協(xié)調與監(jiān)督甲方應指派專人負責項目的協(xié)調與監(jiān)督，確保項目的順利進行。第四條開發(fā)方的義務與責任4.1項目設計與施工乙方應按照甲方的要求，完成項目的設計與施工，并確保項目質量符合國家相關標準。4.2質量控制與安全乙方應建立健全質量控制和安全管理制度，確保項目在施工過程中符合相關法律法規(guī)。4.3項目進度與交付乙方應按照本合同約定的工期完成項目，并向甲方交付符合約定質量標準的房產(chǎn)。第五條合同價格與支付5.1合同價格本合同約定的合同價為人民幣（大寫金額）（小寫金額），幣種為人民幣。5.2支付方式與時間甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。5.3價格調整本合同價款如需調整，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。6.2合同變更本合同履行過程中，如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.3合同終止與違約一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第七條知識產(chǎn)權與保密7.1知識產(chǎn)權保護乙方應確保項目設計、施工過程中不侵犯他人的知識產(chǎn)權。7.2保密條款雙方應對本合同內容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交（仲裁機構名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2訴訟與仲裁除非本合同另有約定，否則任何一方均不得就本合同的爭議向法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲方支付乙方合同約定的預付款之日起生效。9.2合同修改本合同的修改或補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。9.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條合同的適用法律與管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院除本合同另有約定外，雙方同意將爭議提交（法院名稱）管轄。第十一條其他條款11.1通知與送達任何一方應以書面形式向對方送達通知、文件、證書等，送達地址為雙方在本合同中約定的地址。11.2合同的副本雙方均應保留本合同的正本，并向對方提供副本。11.3附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責任12.1委托方的違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2開發(fā)方的違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。13.2合同終止本合同終止后，雙方的權利義務關系即告結束，但本合同中關于保密、知識產(chǎn)權等條款的效力仍存續(xù)。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.3合同的簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地規(guī)劃許可證附件二：建筑設計方案附件三：施工圖紙附件四：工程量清單附件五：材料及設備采購清單附件六：施工組織設計附件七：工程進度計劃附件八：質量保證書附件九：安全施工保證書附件十：合同價款支付明細表附件一的詳細要求和說明：項目用地規(guī)劃許可證是指甲方提供的項目用地相關的規(guī)劃許可證，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等。乙方應確保項目的設計和施工符合該許可證的要求。附件二的詳細要求和說明：建筑設計方案是指乙方根據(jù)甲方要求制定的項目建筑設計方案，包括建筑外觀、內部布局、功能分區(qū)等。甲方應對建筑設計方案進行審核，并有權提出修改意見。附件三的詳細要求和說明：施工圖紙是指乙方根據(jù)建筑設計方案制定的詳細施工圖紙，包括結構、水電、暖通等各個專業(yè)的施工圖紙。乙方應按照施工圖紙進行施工，確保施工質量。附件四的詳細要求和說明：工程量清單是指乙方根據(jù)施工圖紙列出的工程各項工程量及其相應的單位工程造價。甲方應按照工程量清單進行付款。附件五的詳細要求和說明：材料及設備采購清單是指乙方根據(jù)施工圖紙和工程量清單制定的材料和設備采購清單。乙方應按照該清單進行采購，并保證材料和設備的質量。附件六的詳細要求和說明：施工組織設計是指乙方為完成本項目施工任務制定的施工組織方案，包括施工工藝、施工方法、施工組織管理等。乙方應按照施工組織設計進行施工。附件七的詳細要求和說明：工程進度計劃是指乙方根據(jù)項目計劃和施工組織設計制定的工程進度計劃。乙方應按照工程進度計劃進行施工，確保項目按時完成。附件八的詳細要求和說明：質量保證書是指乙方對項目質量的承諾和保證。乙方應按照質量保證書的要求進行施工，確保項目質量符合國家相關標準。附件九的詳細要求和說明：安全施工保證書是指乙方對施工過程中安全管理的承諾和保證。乙方應按照安全施工保證書的要求進行施工，確保施工過程中的安全。附件十的詳細要求和說明：合同價款支付明細表是指乙方根據(jù)合同約定和工程進度制定的合同價款支付明細表。甲方應按照該表進行付款。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付預付款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方在合同約定的預付款支付時間內未能支付，乙方書面通知甲方后仍未支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的10%作為違約金。2.甲方提供的設計資料不符合要求的，乙方有權要求甲方補充或重新提供，并有權要求甲方支付由此產(chǎn)生的費用。示例說明：如甲方提供的設計資料存在遺漏或錯誤，導致乙方無法正常施工的，乙方有權要求甲方在指定期限內補充或重新提供，并有權要求甲方支付乙方因等待補充或重新提供資料而產(chǎn)生的費用。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間完成項目的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方按照合同約定的違約金比例支付逾期交付的違約金。示例說明：如乙方未能按照工程進度計劃完成項目，甲方有權要求乙方支付合同總價款的0.5%作為違約金，并根據(jù)實際情況要求乙方按照合同約定的違約金比例支付逾期交付的違約金。2.乙方提供的材料或設備不符合質量要求的，甲方有權要求乙方更換或修復，并有權要求乙方支付由此產(chǎn)生的費用。示例說明：如乙方提供的材料存在質量問題，導致項目質量不符合要求的，甲方有權要求乙方更換或修復，并有權要求乙方支付因此而產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂年份：指本合同簽署的公歷年份