生態(tài)住宅交易特別約定合同編號(hào)：__________生態(tài)住宅交易特別約定賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是生態(tài)住宅的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的生態(tài)住宅出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的生態(tài)住宅，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下特別約定：一、生態(tài)住宅基本情況1.1生態(tài)住宅位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2生態(tài)住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限為____________________年。1.3生態(tài)住宅的規(guī)劃用途為____________________，實(shí)際用途為____________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買賣方的生態(tài)住宅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣（大寫：____________________元整）將于____________________年____________________月____________________日前，按照雙方約定的還款方式支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定向買方交付生態(tài)住宅，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期____________________年____________________月____________________日前，將生態(tài)住宅交付給買方。3.2買方對(duì)生態(tài)住宅的驗(yàn)收應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。如買方發(fā)現(xiàn)生態(tài)住宅存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)生態(tài)住宅的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照約定支付房款，并按照合同約定使用和管理生態(tài)住宅。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于生態(tài)住宅的法律法規(guī)，共同維護(hù)生態(tài)住宅的生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2賣方未按照約定時(shí)間交付生態(tài)住宅的，應(yīng)按照買方已支付房款的萬(wàn)分之五支付違約金。5.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.生態(tài)住宅所有權(quán)證明2.生態(tài)住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件3.生態(tài)住宅規(guī)劃用途變更手續(xù)相關(guān)文件4.買方付款憑證5.賣方收款憑證6.生態(tài)住宅交付確認(rèn)書7.生態(tài)住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說明9.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付生態(tài)住宅2.賣方未能保證生態(tài)住宅產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)3.買方未按照約定時(shí)間支付房款4.買方未按照合同約定使用和管理生態(tài)住宅5.雙方未共同遵守國(guó)家關(guān)于生態(tài)住宅的法律法規(guī)6.雙方未共同維護(hù)生態(tài)住宅的生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)住宅：指符合生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減排、綠色建筑等要求的住宅。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)生態(tài)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將生態(tài)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付生態(tài)住宅解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金，并要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)交付生態(tài)住宅。2.賣方未能保證生態(tài)住宅產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。3.買方延遲支付房款解決辦法：買方應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照合同約定使用和管理生態(tài)住宅解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定使用和管理生態(tài)住宅，并有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生態(tài)住宅買賣雙方之間的交易2.生態(tài)住宅租賃雙方之間的租賃