甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州二手房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)預(yù)付款定金合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)1.3預(yù)付款定金2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.預(yù)付款定金的支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間及方式3.3定金沒(méi)收及退還條件4.房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排4.1交易流程4.2各階段時(shí)間安排4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3賣(mài)方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.合同的生效與終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.附加條款10.1房產(chǎn)inspection與維修10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3房產(chǎn)租賃11.其他費(fèi)用與支出11.1交易稅費(fèi)11.2房屋維修費(fèi)用11.3物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的后果14.適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2二手房產(chǎn)本合同所指的二手房產(chǎn)位于廣州市（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3預(yù)付款定金預(yù)付款定金為買(mǎi)方在簽訂本合同后支付給賣(mài)方的一定比例的房款，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于廣州市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)），建筑面積為（平方米）。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，目前處于（空置/出租）狀態(tài)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。2.3房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)金額），即（小寫(xiě)金額）。第三條預(yù)付款定金的支付3.1定金金額買(mǎi)方在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（金額）作為預(yù)付款定金。3.2支付時(shí)間及方式買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.3定金沒(méi)收及退還條件買(mǎi)方如按約履行本合同，定金將抵作房款；如買(mǎi)方違約，定金將被乙方?jīng)]收。如乙方違約，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。第四條房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排4.1交易流程本合同簽訂后，進(jìn)行房產(chǎn)Inspection、協(xié)商維修事宜、辦理貸款手續(xù)（如有）、繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，直至房產(chǎn)交付。4.2各階段時(shí)間安排（詳細(xì)列出各階段的時(shí)間安排，如Inspection階段、貸款手續(xù)階段等）4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.3賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及未公開(kāi)的技術(shù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的生效與終止日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止日期本合同在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。第十條附加條款10.1房產(chǎn)Inspection與維修房產(chǎn)Inspection由買(mǎi)方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。如Inspection發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，雙方協(xié)商確定維修事宜。10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前已被出租，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的租金及物業(yè)費(fèi)用，直至房產(chǎn)交付。第十一條其他費(fèi)用與支出11.1交易稅費(fèi)本合同涉及的交易稅費(fèi)由（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。11.2房屋維修費(fèi)用如房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前需要維修，維修費(fèi)用由（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。11.3物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按期支付預(yù)付款定金及房款。買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。12.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按合同約定出售房產(chǎn)，并按期履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商確定合同的變更或終止。第十四條適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決條款的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由（買(mǎi)方/賣(mài)方/雙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供信息咨詢(xún)、協(xié)商談判、辦理過(guò)戶(hù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。買(mǎi)方應(yīng)按貸款合同約定，按時(shí)償還貸款。16.4政府部門(mén)介入政府部門(mén)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，監(jiān)督交易雙方的合法權(quán)益。16.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取、維修服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任限額為其在提供服務(wù)過(guò)程中收取的費(fèi)用。如雙方另有約定，從其約定。17.3第三方權(quán)利限制第三方不得利用其在交易過(guò)程中的地位，要求雙方支付與其服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第三方的不當(dāng)行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與雙方的信息保密第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方變更如雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確新的第三方及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。19.2第三方終止第二十條補(bǔ)充條款20.1甲乙雙方與第三方簽訂的各類(lèi)協(xié)議，均應(yīng)為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更本合同的變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方同意后生效。21.2合同終止本合同在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第二十二條適用法律與爭(zhēng)議解決22.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。22.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決條款的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：賣(mài)方身份證復(fù)印件附件3：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)Inspection報(bào)告附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需材料清單附件10：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.賣(mài)方/買(mǎi)方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。3.房產(chǎn)Inspection報(bào)告：應(yīng)包括房產(chǎn)的整體狀況、存在的問(wèn)題及維修建議等。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需材料清單：應(yīng)詳細(xì)列明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有材料及份數(shù)。9.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)：應(yīng)包括交易稅費(fèi)的計(jì)算公式、各項(xiàng)稅費(fèi)的明細(xì)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款定金或房款。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.中介方未按約定提供服務(wù)或泄露買(mǎi)方/賣(mài)方信息。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或不真實(shí)。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款或提高貸款利率。7.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)或收取額外費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方的違約責(zé)任。3.違約方在履行合同過(guò)程中的違約行為，不影響合同其他條款的履行。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款定金，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。2.預(yù)付款定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一部分房款，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.貸款合同：指買(mǎi)方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貸款協(xié)議。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的房屋維修、管理、維護(hù)等服務(wù)。6.中介服務(wù)：指中介方為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息咨詢(xún)、協(xié)商談判、辦理過(guò)戶(hù)等服務(wù)。7.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，并出具的評(píng)估結(jié)果報(bào)告。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.二手房