南昌分戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南昌市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江西省南昌市青山湖區(qū)解放東路888號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：南昌市瑞景物業(yè)管理有限公司

地址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)世貿(mào)路666號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為南昌市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于江西省南昌市青山湖區(qū)解放東路888號的分戶房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方為南昌市瑞景物業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的該房產(chǎn)委托給乙方進行物業(yè)管理事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對該房產(chǎn)的處分權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)委托給乙方進行物業(yè)管理。

2.乙方具備完善的物業(yè)管理服務體系和豐富的管理經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，按照合同約定為該房產(chǎn)提供物業(yè)管理服務。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務，確保該房產(chǎn)得到有效的物業(yè)管理，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。

二、合作范圍

1.乙方負責該房產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、綠化養(yǎng)護等。

2.甲方應向乙方支付相應的物業(yè)管理費，具體標準按照合同約定的價格與支付條件執(zhí)行。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前三個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)約手續(xù)。

四、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛等法律問題，且甲方具備完全的處分權(quán)。

2.乙方承諾：按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保該房產(chǎn)的保值增值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該房產(chǎn)委托給乙方進行專業(yè)物業(yè)管理，以保障房產(chǎn)的保值增值，提升居住品質(zhì)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到維護。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責該房產(chǎn)的日常運營管理，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護等服務。

2.乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。

3.乙方負責協(xié)調(diào)處理業(yè)主的投訴與建議，提供優(yōu)質(zhì)高效的客戶服務。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于江西省南昌市青山湖區(qū)解放東路888號的分戶房產(chǎn)。

2.物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，用于乙方提供物業(yè)管理服務。

3.履行期限：指甲方和乙方約定的本合同有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。

（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方退還物業(yè)管理費。

2.義務：

（1）甲方應按時足額支付物業(yè)管理費。

（2）甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)圖紙等資料，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便于乙方履行合同。

（3）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，對違反物業(yè)管理規(guī)定的甲方進行制止和報告。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保該房產(chǎn)的安全、整潔、舒適。

（2）乙方應及時響應并處理甲方及業(yè)主的投訴與建議，提高服務質(zhì)量。

（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評價。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為人民幣XX元/平方米·月。

2.物業(yè)管理費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每月最后一個工作日前將當月物業(yè)管理費轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

3.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

4.物業(yè)管理費的價格調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費，甲方應在接到乙方通知后十五個工作日內(nèi)作出答復。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前三個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)約手續(xù)。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月最后一個工作日為甲方支付當月物業(yè)管理費的最后期限；

（2）合同期滿前三個月，雙方進行續(xù)約協(xié)商；

（3）合同終止或解除后十五個工作日內(nèi)，雙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付逾期違約金。

2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致該房產(chǎn)或公共設施損壞、環(huán)境污染等后果的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務存在嚴重瑕疵的，應向甲方支付違約金。

2.乙方因管理不善導致該房產(chǎn)或公共設施損壞、安全事故等后果的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方權(quán)益受損的，應承擔違約責任。

雙方同意，違約金的具體金額由雙方在合同中約定。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔損害賠償?shù)呢熑?。守約方有權(quán)根據(jù)實際損失向違約方追償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行合同部分或全部義務。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除了履行合同的部分或全部責任。但受影響方應盡力采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行合同義務。

4.雙方同意，因不可抗力事件導致的合同履行障礙，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁決書送達之日起十五日內(nèi)提出異議，仲裁裁決即為終局，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方就本合同有關(guān)事項作出的通知或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正，守約方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律