門(mén)面抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：根據(jù)雙方協(xié)商，通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的企業(yè)，擁有位于XX市中心繁華地段的一處門(mén)面物業(yè)。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高資產(chǎn)利用效率，甲方愿將該門(mén)面物業(yè)抵押給具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)的乙方，以便乙方開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX連鎖超市有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：根據(jù)雙方協(xié)商，通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有具備商業(yè)價(jià)值的門(mén)面物業(yè)，乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下抵押合同，共同遵守。

一、甲方將其擁有的門(mén)面物業(yè)抵押給乙方，作為乙方在合同期內(nèi)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。

二、乙方在取得甲方抵押的門(mén)面物業(yè)使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定支付抵押款，并合法、合規(guī)地開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。

本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.對(duì)甲方而言，通過(guò)抵押門(mén)面物業(yè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用，提高資產(chǎn)收益。

2.對(duì)乙方而言，通過(guò)取得甲方抵押的門(mén)面物業(yè)使用權(quán)，開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展。

3.雙方通過(guò)合作，共同促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同范本所涉及的當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等方面，均符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并自愿承擔(dān)合同所約定的權(quán)利與義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的門(mén)面物業(yè)抵押給乙方，以換取乙方的抵押款，同時(shí)乙方獲得該門(mén)面物業(yè)的使用權(quán)，用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將門(mén)面物業(yè)抵押給乙方，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.乙方根據(jù)合同約定支付抵押款，并在抵押期間合法使用該門(mén)面物業(yè)。

3.雙方約定抵押期限、抵押款金額及支付方式等事項(xiàng)。

第二條定義

1.門(mén)面物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.抵押款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的資金。

3.抵押期間：本合同約定的乙方使用門(mén)面物業(yè)的期限。

4.商業(yè)活動(dòng)：指甲方允許乙方在抵押期間內(nèi)進(jìn)行的合法商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付抵押款。

（2）甲方有權(quán)在抵押期間屆滿后，要求乙方歸還門(mén)面物業(yè)。

（3）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵押的門(mén)面物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)，確保乙方正常使用門(mén)面物業(yè)，不得無(wú)故干擾乙方的商業(yè)活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在抵押期間內(nèi)，按照合同約定使用門(mén)面物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。

（2）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）抵押期間屆滿后，乙方有權(quán)按照約定將門(mén)面物業(yè)歸還甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付抵押款，并確保款項(xiàng)的及時(shí)到賬。

（2）乙方在抵押期間內(nèi)，應(yīng)合法使用門(mén)面物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)合理維護(hù)門(mén)面物業(yè)，確保物業(yè)在抵押期間內(nèi)保持良好狀態(tài)，并在合同終止時(shí)歸還甲方。

（4）如乙方需對(duì)門(mén)面物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意按照甲方指定的價(jià)格支付抵押款，抵押款總額為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.乙方支付抵押款的方式如下：

（1）采用一次性支付方式，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將抵押款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

（2）若雙方另有約定，可采取分期支付方式，具體分期支付金額、期限及方式由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。

3.乙方未按約定時(shí)間支付抵押款的，應(yīng)按逾期金額的每日千分之五向甲方支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.抵押期間為合同有效期內(nèi)，若雙方另有約定，可在補(bǔ)充協(xié)議中明確。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）抵押款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

（2）合同到期日：合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供抵押門(mén)面物業(yè)或提供的門(mén)面物業(yè)存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為抵押款總額的10%。

（2）甲方在抵押期間內(nèi)無(wú)故干擾乙方的商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付抵押款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金。

（2）乙方未按約定合法使用門(mén)面物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為抵押款總額的10%。

（3）乙方在抵押期間內(nèi)，如發(fā)生違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為抵押款總額的10%。

（4）合同到期后，乙方未按約定歸還門(mén)面物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期使用費(fèi)，逾期使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每日抵押款總額的千分之五。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇解除合同或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響守約方行使其他合同權(quán)利。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除其違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)，并互相賠償因合同解除而遭受的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行能力的。

（3）依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，雙方同意解除合同的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。