國(guó)有土地房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________國(guó)有土地房屋買賣合同書(shū)甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的計(jì)稅面積為_(kāi)_________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，貸款年限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___%。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方一次性現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋或未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3如乙方未按本合同約定支付房款或未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（出賣人）的法定代表人身份證明3.乙方（買受人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（買受人）的法定代表人身份證明5.房屋所有權(quán)證號(hào)證書(shū)6.土地使用權(quán)證號(hào)證書(shū)7.房屋平面圖8.房屋現(xiàn)狀照片9.家具、家電清單10.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件（如適用）11.物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件12.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按合同約定時(shí)間支付房款。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地房屋買賣合同：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，甲方將其國(guó)有土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的合同。2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：是企業(yè)的唯一識(shí)別碼，用于唯一識(shí)別企業(yè)法人和其他組織。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的總價(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如修復(fù)不能或乙方不接受修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，并共同配合相關(guān)部門(mén)加快辦理進(jìn)度。如因客觀原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)耐心等待，并互相諒解。3.貸款審批不通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備備選的支付方案，如一次性現(xiàn)金支付或?qū)で笃渌J款途徑。如貸款審批不通過(guò)，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方名下的房屋