房屋買賣合同的簽訂與房屋查封合同編號：__________房屋買賣合同的簽訂與房屋查封甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________。1.2房屋結構及面積：__________結構，建筑面積為__________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金不計息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%。（3）剩余房價款，乙方應按照甲方要求的支付方式及時間，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條房屋查封4.1甲方保證在房屋買賣過程中，該房屋沒有被任何法院查封。4.2如該房屋在買賣過程中被法院查封，甲方應立即通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.3如果因為甲方的原因導致房屋被法院查封，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2本合同的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權證號證明3.房屋結構及面積證明4.規(guī)劃用途證明5.定金收據(jù)6.房價支付證明7.過戶費用支付證明8.房屋查封證明9.違約金計算證明10.法律糾紛證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.甲方未保證房屋在過戶過程中不存在法律糾紛和權利瑕疵，認定為違約行為。3.甲方未履行合同導致房屋被法院查封，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。5.乙方未按約定支付過戶費用，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處置權。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.查封：指法院因訴訟需要，對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.過戶：指房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未保證房屋不存在法律糾紛和權利瑕疵，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求雙倍返還定金。3.遇到房屋在過戶過程中被法院查封，甲方應立即通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.遇到乙方未按約定時間支付房價款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。5.遇到乙方未按約定支付過戶費用，甲方可以與乙