合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)益的情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的剩余_______%。2.3乙方支付購房款后，甲方應當向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收確認單》。3.2雙方應自房屋交付之日起，按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復。4.3房屋保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，甲方負責房屋的維修和養(yǎng)護。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付購房款的_______%作為逾期違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款的_______%作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬情況等。2.雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。3.買方在支付購房款時，應確?？铐梺碓春戏?，并及時向賣方出具收款憑證。4.雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提供真實、完整的個人資料和證件。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以修復。3.逾期交付或支付：違約方應按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上建設(shè)的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證，不能上市交易。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是規(guī)范合同行為的重要法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。4.違約金：是指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商：如果賣方是房產(chǎn)開發(fā)商，合同中應明確房屋的建設(shè)和交付時間，以及開發(fā)商提供的售后服務和質(zhì)量保障。補充條款：賣方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以修復。2.買方為外籍人士：如果買方是外籍人士，合同中應明確買方提供的身份證明和在我國的居留證明，以及房屋過戶時所需的國際公證和翻譯服務等。補充條款：買方應在本合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)，向賣方提供有效的身份證明和居留證明。買方應承擔房屋過戶時的國際公證、翻譯等服務費用。3.房屋為共有財產(chǎn)：如果房屋為共有財產(chǎn)，合同中應明確共有人的權(quán)利和義務，以及共有財產(chǎn)的分配和處理方式。補充條款：房屋為共有財產(chǎn)，共有人的權(quán)利和義務按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。共有財產(chǎn)的分配和處理方式由共有人協(xié)商確定，并書面告知賣方。4.房屋買賣雙方為親屬關(guān)系：如果房屋買賣雙方為親屬關(guān)系，合同中應明確雙方的權(quán)利和義務，以及買賣房屋對親屬關(guān)系的影響。補充條款：買賣雙方為親屬關(guān)系，雙方應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋買賣行為的合法