年房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章合同背景及定義1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方將其所有的房屋出售給乙方達(dá)成如下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）位于：____________________，建筑面積：____平方米，房屋所有權(quán)證號：____________________。第二章房屋售價及支付方式2.1乙方同意購買標(biāo)的房屋，甲方同意出售標(biāo)的房屋，雙方確認(rèn)標(biāo)的房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款的方式為：____期支付，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的過戶文件之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時間將標(biāo)的房屋交付給乙方，并保證房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶文件，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款千分之一的違約金。5.4如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第六章房屋附屬設(shè)施及維修6.1甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、燈具、插座等。6.2甲方保證上述附屬設(shè)施在交付給乙方時，均處于正常使用狀態(tài)。若附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.3乙方在接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.4標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生非人為損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。保修期自房屋交付之日起計算，期限為____年。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證標(biāo)的房屋符合國家及地方有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的建筑設(shè)計文件、施工圖紙、驗收報告等相關(guān)資料。7.3乙方有權(quán)在房屋交付前對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。7.4甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章環(huán)境及物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋所在小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施齊全、綠化達(dá)標(biāo)。8.2乙方有權(quán)要求甲方提供小區(qū)物業(yè)管理公司的相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。8.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。8.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司建立良好的溝通和協(xié)調(diào)，保證乙方的合法權(quán)益。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4爭議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非爭議涉及本合同的履行。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。10.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的保存期限為____年，自合同生效之日起計算。10.6雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章房屋使用及維修責(zé)任11.1乙方在取得標(biāo)的房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。11.2乙方應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。11.3甲方在房屋保修期內(nèi)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。11.4保修期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在進(jìn)行房屋維修時，應(yīng)選擇合格的維修單位，并保證維修質(zhì)量。第十二章安全生產(chǎn)及環(huán)保12.1甲方在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證施工安全。12.2甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢棄物得到合理處理，不得污染環(huán)境。12.3乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，不得排放污染物。12.4雙方應(yīng)共同努力，采取有效措施，預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等安全的發(fā)生。第十三章信息披露及保密13.1甲方應(yīng)向乙方如實披露房屋的真實信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。13.2乙方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。13.3雙方應(yīng)對本合同的簽訂和履行情況予以保密，除非法律、法規(guī)要求披露。13.4保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同約定的義務(wù)全部履行完畢止。第十四章合同的變更和終止14.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。14.2變更或終止本合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照變更或終止協(xié)議的約定執(zhí)行。14.3在本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止合同。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同項下的權(quán)利義務(wù)，并解除相互間的合同關(guān)系。第十五章違約賠償及解除合同15.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。15.3甲方如未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。15.4乙方如未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的