2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告2一年一度的《表現(xiàn)力指數(shù)?2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告》繼續(xù)如約發(fā)布。觀點指數(shù)緊密追蹤行業(yè)發(fā)展的脈動與革新步伐，深入商業(yè)地產(chǎn)及其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈，通過企業(yè)領袖深度訪談、廣泛市場調(diào)研，以及詳盡的數(shù)據(jù)資料分析，攜手行業(yè)領航者、資深從業(yè)者、權威專家及意見領袖，全面剖析商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的當前狀態(tài)，一同把脈行業(yè)風向與前景。同時將從產(chǎn)品創(chuàng)新、商業(yè)運營模式、投融資策略、多元化等維度，深入挖掘潛藏的機遇與增長點，為業(yè)界提供權威、全面且前瞻性的行業(yè)指南，助力企業(yè)把握市場脈搏，為商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展注入新的活力與靈感，共同推動行業(yè)的繁榮與發(fā)展。表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告3表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告4行業(yè)綜述從最新的數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)商業(yè)消費市場增長動力不足，體現(xiàn)了國內(nèi)消費者的消費預期仍較為謹慎，儲蓄意愿強勁，商業(yè)地產(chǎn)投資端，從商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓的投資完成額大國內(nèi)需求，但目前的消費市場表現(xiàn)未有太多驚喜，預計在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)商們直面市場壓力，在效益收入、觀點指數(shù)從樣本企業(yè)中選取部分進行觀察，在收入?yún)^(qū)間分布上，10億元以下的企業(yè)占比最大，為33%；其次是同時掌握著更多的話語權。收入前十的企業(yè)收入總額約占總體的45%。這也意味著腰部及底部企業(yè)在市場競爭中突突出的商業(yè)運營能力，開始著力探索新的增長點；而另一嚴峻。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要順應新的消費和服一方面，通過輕資產(chǎn)輸出方式拓展管理規(guī)模，另一方面尋輕資產(chǎn)業(yè)務發(fā)展上，企業(yè)對合作項目的要求進一步提高，頭部企業(yè)更聚焦于經(jīng)濟發(fā)達、消費市場活力強、消費需求旺盛的高能級城市的商業(yè)項目，提升后續(xù)成功運營的可能至于公募REITs市場的探索，目前更多利好頭部企業(yè)。通握優(yōu)質資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有望通過資產(chǎn)管理能力，釋放為深入研究企業(yè)的表現(xiàn)，觀點指數(shù)剔除樣本池中規(guī)模較小表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告5或商辦等主流業(yè)態(tài)為重的頭部企業(yè)，同時兼顧了內(nèi)資與港首先從樣本企業(yè)的收入來看，包含商管企業(yè)在內(nèi)的樣本企物中心、寫字樓等傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)為主，這類物業(yè)的收入和同比增長方面，20家樣本企業(yè)中，約35%的企業(yè)錄得收入同比下滑，其中，約7成是港資企業(yè)，內(nèi)資企業(yè)大部分實現(xiàn)了收入的增長。增速方面，樣本企業(yè)的整體表現(xiàn)不及說明當下商業(yè)消費市場和行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)正在不斷增大，分類型來看，內(nèi)資企業(yè)方面，增速最快的為企業(yè)E，約23%，主要得益于其規(guī)模在期內(nèi)有明顯增長，以及較強的據(jù)觀點指數(shù)了解，僅2024上半年，企業(yè)E就新開業(yè)了7個購物中心，旗下在營購物中心增至108座，新簽約商業(yè)企業(yè)T在增速上也有亮眼的表現(xiàn)，上半年商業(yè)收入同比增最新的2024中期數(shù)據(jù)顯示，目前企業(yè)T的寫字樓業(yè)務收入占總體的比例為50%，該業(yè)務仍是其主力業(yè)務且在市場港資企業(yè)方面，增速最快的為企業(yè)P，約為12%。觀點指數(shù)認為，其增長與自身投資物業(yè)在內(nèi)地的位置、資產(chǎn)質量等因素有關，此外優(yōu)質物業(yè)的陸續(xù)入市也給收入增長帶來進入下半年，企業(yè)P推動旗下的南京高端商場入市，該項目體量約10萬平方米，位于南京河西CBD，匯聚約168單位面積租金水平上，以自持物業(yè)為主的港資企業(yè)優(yōu)勢明顯。排名前十的企業(yè)中，8家為港資企業(yè)，僅有2家是內(nèi)平方米，其在北京、上海、廣州等核心商業(yè)城市運營著高端商業(yè)項目，在收入、估值方面均有不錯的表現(xiàn)。即使在表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告6除了租金水平外，投資物業(yè)資產(chǎn)值也是衡量一個商業(yè)地產(chǎn)在研究成果的樣本企業(yè)中，資產(chǎn)值在200億元以下的企業(yè)資產(chǎn)值規(guī)模較高的企業(yè)，在零售物業(yè)和商辦物業(yè)運營上見除了較強的商業(yè)運營能力外，在長期的自持開發(fā)運營下，上述企業(yè)也積累了可觀的商業(yè)資產(chǎn)，這讓它們在市場面臨挑戰(zhàn)的當下，仍能較好地生存下來。一方面，企業(yè)通過長期持有運營優(yōu)質資產(chǎn)，收獲穩(wěn)定的現(xiàn)金流；另一方面，在獲得可持續(xù)的高收益回報，仍是當下頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)需要關注到的是，REIT發(fā)行是目前的重要方向，不少企業(yè)據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)已成功上市的商業(yè)消費REITs共有7單，發(fā)行主體以華潤、印力、大悅城、金茂等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為主，REIT的成功發(fā)行也為這類企業(yè)提供了從資產(chǎn)質量來看，已上市的消費類基礎設施REITs底層資產(chǎn)均位于一線或新一線城市的發(fā)達商圈。依托于城市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境與居民購買力水平，其出租率、客流量與租金水觀點指數(shù)以投資物業(yè)公允值衡量企業(yè)在市場環(huán)境下的策略相比去年同期，錄得公允值虧損的企業(yè)占比明顯增加，這也從側面說明了當下市場環(huán)境對企業(yè)提升投資物業(yè)資產(chǎn)值而降幅最大的樣本企業(yè)為港資企業(yè)，相較其他同行，其在內(nèi)地的商業(yè)發(fā)展較為保守。雖然此前在成都、長沙等商業(yè)總體來看，當前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境依然充滿挑戰(zhàn)，市場和行業(yè)對企業(yè)也提出了更高的要求。觀點指數(shù)認為，若商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)不能對市場前景做出準確預判，并在此基礎上制定適應性發(fā)展戰(zhàn)略，將難以在商業(yè)道路上實現(xiàn)長久表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告71華潤萬象生活 26世紀金源商管集團1華潤萬象生活2恒隆地產(chǎn) 272恒隆地產(chǎn)3凱德投資 283凱德投資4太古地產(chǎn) 294太古地產(chǎn)5龍湖集團 305龍湖集團6新鴻基地產(chǎn) 316新鴻基地產(chǎn)7印力集團 327印力集團8中糧大悅城33銀泰商業(yè)管理集團8中糧大悅城9招商商管 349招商商管10中海商業(yè) 35金融街資管10中海商業(yè)11珠海萬達商管 36旭輝商業(yè)11珠海萬達商管12越秀商管 37寶龍商業(yè)12越秀商管13保利商旅38合景泰富商業(yè)資管13保利商旅14新城商業(yè) 39首創(chuàng)鉅大14新城商業(yè)15光大安石40碧桂園文商旅15光大安石16嘉里建設 41金地商置16嘉里建設17融創(chuàng)商業(yè) 42世茂股份17融創(chuàng)商業(yè)18恒基兆業(yè) 43北辰實業(yè)18恒基兆業(yè)19九龍倉 44百聯(lián)集團19九龍倉20瑞安新天地 45卓越商業(yè)20瑞安新天地21華聯(lián)SKP 4621華聯(lián)SKP22合生商業(yè) 47粵海天河城集團22合生商業(yè)23陸家嘴集團 48香港置地23陸家嘴集團24領展 49SM中國24領展25新世界中國 5025新世界中國表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告8 76弘陽商業(yè)51 76弘陽商業(yè) 77愛琴海集團52 77愛琴海集團 78建發(fā)商管53 78建發(fā)商管 79國瑞商業(yè)54 79國瑞商業(yè) 80茂業(yè)商業(yè)55 80茂業(yè)商業(yè) 81永旺夢樂城56 81永旺夢樂城 82百盛商業(yè)57 82百盛商業(yè) 83雅居樂文商旅58 83雅居樂文商旅 84象嶼商發(fā)59 84象嶼商發(fā) 85北投商業(yè)60 85北投商業(yè) 86上實城開61 86上實城開 87環(huán)球港商業(yè)62 87環(huán)球港商業(yè) 88富港集團63 88富港集團 89深業(yè)商管64 89深業(yè)商管65遠洋商業(yè) 90中國綠發(fā)幸福產(chǎn)業(yè)65遠洋商業(yè) 91華貿(mào)集團66 91華貿(mào)集團 92利群商業(yè)67 92利群商業(yè) 93圓融發(fā)展68 93圓融發(fā)展 94榮盛商業(yè)69 94榮盛商業(yè) 95中信泰富70 95中信泰富 96龍光商業(yè)71 96龍光商業(yè) 97德基集團72 97德基集團 98金鉑商業(yè)73 98金鉑商業(yè) 99美置商業(yè)74 99美置商業(yè)100砂之船75100砂之船表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告9商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來影響，但仍有不少企業(yè)展現(xiàn)出突出的行研究，發(fā)布"表現(xiàn)力指數(shù)·2024年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)2024上半年，其商業(yè)航道業(yè)務收入28.5億元，同比增長23.4%，來自購物中心的商業(yè)運營管理服務收入更是達到值得一提的是，在今年國內(nèi)高端消費疲軟的背景下，華潤萬象生活在營的重奢購物中心業(yè)績依然實現(xiàn)了逆市增長，零售額同比增長9.6%，為市場注入了高端商業(yè)的發(fā)展信這些亮眼的成績與華潤萬象生活緊跟趨勢，具備前瞻性的商業(yè)眼光有關。雖然上半年國內(nèi)重奢銷售放緩，但是華潤萬象生活抓住了戶外運動、生活方式、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)的強勁增長，一定程度上彌補了奢侈品銷售的缺口，保證了其商業(yè)航道通過整合品牌內(nèi)容和卡券資源，推動一點萬象恒隆地產(chǎn)作為高端商業(yè)的杰出代表，無論商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何風云變幻，還是憑借優(yōu)質的資產(chǎn)組合、優(yōu)秀的商業(yè)運營能力，持續(xù)穩(wěn)定基本盤。2024年上半金收入為30.34億元，王牌項目上海恒隆廣場及上海港匯恒隆廣場總租金收入為14.08億元，讓許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在高端消費疲軟的當下，資產(chǎn)優(yōu)化和品牌升級是項目煥發(fā)新活力的必然方向，在此層面，多年來恒隆持續(xù)布局，成效顯著，如次高端商場早前采取的租戶組合優(yōu)化措施開始奏效，租出率和客流量均有不錯的增長。整體來看，恒隆的多數(shù)在營商場出租率仍保持高位，各項投資物業(yè)正按計凱德投資青睞于中國一二線核心城市的優(yōu)質資產(chǎn)，相關數(shù)資產(chǎn)管理規(guī)模約2,500億人民幣，涵蓋五大核心城市群的辦公樓、購物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心等憑借貫穿資本、運營和資產(chǎn)管理的全方面能力，凱德投資其還在陸續(xù)加強募資能力和資產(chǎn)管理能力，探索更多的業(yè)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告11印力集團 111印力集團12越秀商管212越秀商管13新城商業(yè)313新城商業(yè)14瑞安新天地414瑞安新天地15領展515領展16光大安石16光大安石17一元股份717一元股份18百聯(lián)集團818百聯(lián)集團19粵海天河城集團19粵海天河城集團20正佳集團1020正佳集團表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告品牌價值于任何一家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，都是重中之重，只有擁有卓越品牌能力的企業(yè)，方能在商業(yè)浪潮中穩(wěn)步前行。面對行業(yè)變革，品牌進化是企業(yè)成功的必經(jīng)之路，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必須適應新形勢，加固品牌護城河，才有可能基于此，觀點指數(shù)研究院從品牌熟知度、租戶認可度、城龍湖集團等多家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，憑借出色的品牌能力，在華潤萬象生活作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的領軍者，以深圳為起點，先后進入杭州、沈陽、北京、成都等多個城市，以“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三大核心產(chǎn)品線，給市場和行業(yè)帶來了諸多驚喜，引領全新城市生未來，華潤萬象生活有望通過聚焦三大產(chǎn)品線，憑借出色太古地產(chǎn)于千禧年入局中國內(nèi)地市場，二十余載的時間精雕細琢了多個大型項目，逐步在中國內(nèi)地形成了太古里、太古匯、頤堤港三大商業(yè)產(chǎn)品線，無一不是所在城市消費除了商業(yè)價值之外，太古地產(chǎn)還通過項目的打造傳遞了文化價值，通過對故事氛圍的營造，賦予了項目更深的文化內(nèi)涵。如成都太古里保留了項目中古老街巷和歷史建筑，以人、自然、文化為主題，大大地提升了商業(yè)內(nèi)街觀賞趣恒隆地產(chǎn)旗下的恒隆廣場秉承著“只選好的，只做對的”的經(jīng)營理念，成為行業(yè)高端消費的風向標。旗下位于上海核心商圈的兩座恒隆廣場，集結眾多國際知名的一線奢侈品牌及餐飲品類，以為追求時尚品味的消費者打造奢華的期內(nèi)，恒隆旗下昆明恒隆廣場還與君悅酒店合作，進一步提升項目的國際視野和消費體驗，加強其在區(qū)域內(nèi)獨一無同樣在品牌價值表現(xiàn)研究成果中居于前列的龍湖集團，憑意外、靈感。其始終堅持不斷提升產(chǎn)品和服務質量，依靠杰出的品牌能力，龍湖旗下商場通過持續(xù)優(yōu)化品牌結構，不僅提升了客群質量，也鞏固了在年輕品質商業(yè)領域的領表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告11領展111領展12嘉里建設212嘉里建設13旭輝商業(yè) 313旭輝商業(yè)15越秀商管15越秀商管16九龍倉616九龍倉7招商商管177招商商管18中國金茂818中國金茂19南國置業(yè)19南國置業(yè)20中國國貿(mào)1020中國國貿(mào)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，充分發(fā)揮管理能力，是當下破局卓越的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，并最終發(fā)布“2024年度商業(yè)針對經(jīng)濟下行周期和市場變化，不少商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均有積極舉措，其中頭部企業(yè)可謂將內(nèi)卷進行到底，充分發(fā)揮管從研究成果來看，恒隆地產(chǎn)、凱德投資、華潤萬象生活、拔得頭籌的恒隆地產(chǎn)憑借出色的管理能力，對旗下的次高端商場進行積極宣傳推廣，并優(yōu)化租戶組合，增強了零售與此同時，恒隆的會員計劃恒隆會也在項目發(fā)展中展現(xiàn)出重要作用。通過會員體系，恒隆一方面持續(xù)強化高端會員服務，加強與忠實顧客間的聯(lián)系，并吸納新會員，鞏固市場地位。另一方面，聯(lián)動更多的租戶增強后者對于商場在作為外資代表，凱德集團較早進入中國內(nèi)地市場，目前在區(qū)別于其他同行，凱德具備不俗的資管運作水平，其中管理能力更是突出。而憑借貫穿資本、運營和資產(chǎn)管理的全方面能力，凱德得以在行業(yè)周期的波動中始終保持穩(wěn)健增華潤萬象生活作為兼顧規(guī)模與質量的企業(yè)，今年上半年在營購物中心平均出租率維持96.7%的高位，較2023年末項目零售額排名當?shù)厥袌龅谝唬?5個項目位列當?shù)厍叭?，官方?shù)據(jù)顯示，華潤資源庫品牌數(shù)量超1.3萬個，在合作表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告1龍湖集團111龍湖集團2華聯(lián)SKP122華聯(lián)SKP13融創(chuàng)商業(yè) 313融創(chuàng)商業(yè)14領展14領展15越秀商管515越秀商管16首創(chuàng)鉅大616首創(chuàng)鉅大17碧桂園文商旅717碧桂園文商旅18新世界中國18新世界中國19卓越商業(yè)919卓越商業(yè)20正佳集團1020正佳集團表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告新消費時代，具備創(chuàng)新精神的企業(yè)勇于創(chuàng)新、主動出擊，盤點出一批獨具匠心，洞察行業(yè)發(fā)展趨勢，始終引領行業(yè)中海商業(yè)、凱德投資等一批優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。憑借出色的創(chuàng)新能力，它們旗下的項目在市場變化中依然保持較新的一年，龍湖集團在穩(wěn)健中尋求新突破，形成全新的開在商業(yè)運營上，無論是打磨調(diào)整成熟期項目，亦或是培育新開業(yè)項目，龍湖都在努力踐行一店一策的打造思路，以首店、特色店為方向，打造品牌組合的新鮮感。如重慶北城天街經(jīng)過大刀闊斧的改造后，依然是所在商圈乃至城市華聯(lián)SKP同樣是商業(yè)佼佼者，在消費升級、傳統(tǒng)零售業(yè)正經(jīng)歷著深刻的轉型與重塑之際，其憑借獨特的經(jīng)營理念和最新的項目成都SKP選址于交子公園商圈，充分利用地下空間，打造了一個集高端零售、休閑娛樂于一體的商業(yè)綜合體，并與地面公園形成互補，為消費者提供了獨特的購華潤萬象生活也是商業(yè)創(chuàng)新方面的領軍者，無論是項目規(guī)劃設計上因地制宜的嘗試，還是招商運營上的創(chuàng)新破圈，華潤旗下商業(yè)項目，除創(chuàng)新品牌業(yè)態(tài)組合外，還在探索公共空間的諸多可能性。如深圳萬象天地就將商業(yè)與城市公共空間緊密結合，強化城市與消費者之間的互動，滿足當中海商業(yè)在商業(yè)創(chuàng)新方面也有不錯表現(xiàn)，寫字樓方面，通過對項目經(jīng)營狀態(tài)進行挖掘分析和應用，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置、精準營銷和商業(yè)決策的智能化，全面賦能商業(yè)除突出的寫字樓業(yè)務之外，商業(yè)板塊也有新的突破。旗下親子兒童娛樂體驗方面尤為突出，較好地填補了周邊商業(yè)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告商業(yè)地產(chǎn)金融商業(yè)地產(chǎn)金融資產(chǎn)管理新篇多項政策給消費基礎設施帶來利好，相信企業(yè)房地產(chǎn)資金供給上給資管帶來利好消息。此外，觀點指數(shù)其對商業(yè)地產(chǎn)資管活動產(chǎn)生一定影響。同時，商業(yè)地產(chǎn)各板塊的公開數(shù)據(jù)和面臨的挑戰(zhàn)表明當下地產(chǎn)投資承壓，這期內(nèi)，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，監(jiān)測下的樣本機構共錄得25起商業(yè)地產(chǎn)資管事件，主要圍繞商業(yè)地產(chǎn)項目的交易和管理運營進行。其中，資管機構對商業(yè)地產(chǎn)各板塊項目的投資和改造均充分發(fā)揮金融屬性，資管行為中體現(xiàn)出其看好國內(nèi)的消費潛力和商業(yè)地產(chǎn)未來的經(jīng)營利潤。同時，地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整發(fā)展策略，在商業(yè)地產(chǎn)資管中不是一昧地進行期內(nèi)共錄得8起險資收購商業(yè)地產(chǎn)的事件，展現(xiàn)了險資作為傳統(tǒng)金融構成的中堅力量。一方面，期內(nèi)新華保險和陽光保險的收購為萬達集團帶來亟需的資金支持，同時也滿足了險資本身對長期穩(wěn)定收益的追求。另一方面，帶有國資背景的險資可以充當金融穩(wěn)定劑作用，在資管策略中發(fā)隨著REITs政策的不斷完善，2024年成為消費基礎設施REITs發(fā)行的元年。從發(fā)行的數(shù)量和表現(xiàn)來看，期內(nèi)消費始權益人對底層資產(chǎn)強大的運營能力。此外，華夏首創(chuàng)奧萊REITs和華夏大悅城商業(yè)REITs的火爆點燃投資者對未來消費基礎設施投資的熱情，相信會有更多的企業(yè)關注并國壽資本追求長期穩(wěn)定收益，黑石業(yè)的資管策略也順應市場發(fā)展趨勢和自身經(jīng)營狀況進行適基于此，觀點指數(shù)通過對商業(yè)不動產(chǎn)投資管理機構進行研究，發(fā)布“2024年度商業(yè)不動產(chǎn)投資管理機構表成果。其中，國壽資本、黑石集團和凱德投資在本年度評國壽資本是內(nèi)地商業(yè)不動產(chǎn)投資管理的翹楚。據(jù)觀點指數(shù)了解，目前國壽資本在管不動產(chǎn)規(guī)模近千億，千億資金中極具代表性的是旗下6支聚焦于商業(yè)不動產(chǎn)項目投資的基金。從基金的投向來看，國壽資本的投資體現(xiàn)了追求長期穩(wěn)定收益的特點。其通常選擇位于核心城市、具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)不動產(chǎn)項目進行投資，通過長期持有和運營提凱德投資今年仍舊表現(xiàn)出強大的綜合能力。盈利方面，上比增長4.73%。其中零售板塊的凈物業(yè)收入為17.18億元表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告辦公板塊，盡管國內(nèi)市場仍面臨空置率較高的形勢，但其除上述三家企業(yè)外，不少資管機構在當前商業(yè)市場環(huán)境下也極具韌性。如領展、越秀房托等，今年其在內(nèi)地的盈利水平仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。而平安不動產(chǎn)這類有險資背景的資管機構，繼續(xù)發(fā)揮資金募集優(yōu)勢和科技賦能特點，積極投總的來看，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場盡管有所疲軟，但仍具有強大韌性，在政策利好下相信有更多企業(yè)會關注內(nèi)地商業(yè)不今年面向商業(yè)地產(chǎn)資管方面的政策主要有以下兩項：一是）（現(xiàn)金流分派率要求和拓寬了包括消費基礎設施REITs在內(nèi)具體來看，1014號文取消了每年凈現(xiàn)金流分派率不少于3.8%的硬性要求，轉向要求企業(yè)近三個會計年度的平均均預計EBITDA（或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流）的70%。而消費基礎設施中，歸屬于統(tǒng)一產(chǎn)權的配套酒店和商業(yè)辦公用房可納入REITs底層資產(chǎn)中（配套的面積要求不超過30%，特現(xiàn)金流分派率從曾經(jīng)的4%降低到3.8%后，如今更是取消了這一硬性要求，大體上看放寬了對底層資產(chǎn)盈利能力的苛刻條件。其次，配套酒店和商業(yè)辦公用房同時納入消費基礎設施，改善了發(fā)行上面臨的底層資產(chǎn)不匹配觀點指數(shù)認為，1014號文為消費基礎設施的發(fā)行帶來更為便利和寬松的條件，給日后底層資產(chǎn)的資管、新的消費國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的《關于做好經(jīng)營性物業(yè)對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，《通知》明確2024年底前，全國性商業(yè)銀行除可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表24日，有關部門宣布這一利好政策延期至2026年底，并實際上，經(jīng)營性物業(yè)貸不僅僅是目前商業(yè)地產(chǎn)精細化管理的有力支持，其能償還相關貸款的特點也為商業(yè)性房地產(chǎn)的長期經(jīng)營帶來了“以時間換空間”的保障，同時還能為當前，商業(yè)地產(chǎn)資管中面臨的困境和挑戰(zhàn)具體有哪些？告》和多次政治局會議中都給出了答案：有效需求不足，據(jù)觀點指數(shù)了解，今年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍面臨較大壓力。購物中心方面表現(xiàn)良好，但仍面臨著近年來消費降級、電商對線下門店的沖擊、空置率高、經(jīng)營管理能力不足、供需失衡等問題；寫字樓方面則表現(xiàn)為空置率較高，同時伴隨幅為6.5%，降幅同期收窄4.5%。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)今年的累計投資降幅較去年有所減少，企業(yè)投資意愿有所回表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告觀點指數(shù)認為，商業(yè)地產(chǎn)作為我國消費和服務升級的重要載體，當下的壓力仍深刻影響著行業(yè)的經(jīng)營管理和轉型升級。同時，觀點指數(shù)過往發(fā)布的地產(chǎn)融資報告，仍顯示當下地產(chǎn)企業(yè)的風險隱患，尤其是較大的資金回流壓力依然存在。加上部分地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務也在進行轉型和調(diào)整，使得期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目出售成為首選，這也是資管機構擴大據(jù)不完全統(tǒng)計，報告期內(nèi)觀點指數(shù)監(jiān)測下的樣本資管機構地產(chǎn)項目的交易和管理運營進行，標的資產(chǎn)主要是購物中政策驅動下，期內(nèi)購物中心板塊較為活躍，主要集中在地產(chǎn)企業(yè)的項目出售和資管機構對購物中心的收購、運營投入和戰(zhàn)略調(diào)整上。其中，購物中心資產(chǎn)的出售主要集中在地產(chǎn)企業(yè)中，交易對應的接盤人涉及GIC、領展、華懋集團和廣州融悅匯控股有限公司。雙方的交易基本形成了地從項目的多元化運營來看，期內(nèi)樣本資管機構和地產(chǎn)企業(yè)購物中心方面，新鴻基地產(chǎn)參與的南京ifc商場于7月29據(jù)了解，該商場位于南京河西中央商務區(qū)核心地帶，交通進首店經(jīng)濟發(fā)展的若干措施》的受益者之一，同時也彰顯寫字樓方面，凱德投資期內(nèi)開業(yè)的兩個寫字樓項目延續(xù)了當前寫字樓多元化、綠色和智慧辦公等特點，在為企業(yè)提酒店上，保利、凱德投資、鐵獅門和陽光保險參與的酒店品牌在今年陸續(xù)開業(yè)，主要聚焦于目標群體設定、自身經(jīng)觀點指數(shù)認為，期內(nèi)的資管動作展現(xiàn)出資管機構的資金融從資管機構對商業(yè)地產(chǎn)的投資和改造行為來看，一方面體現(xiàn)了其對國內(nèi)消費潛力和商業(yè)地產(chǎn)未來經(jīng)營利潤的看好，另一方面則是發(fā)揮了其對地產(chǎn)企業(yè)資金支持和業(yè)務轉型升級的金融輔助作用。從地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的資管態(tài)度來看，無論是資產(chǎn)處置還是運營，都凸顯了其在資管方面的報告期內(nèi)，觀點指數(shù)監(jiān)測下的險資在商業(yè)地產(chǎn)資管方面較北京頤堤港二期、凱德·星貿(mào)項目和北京新街高和辦公樓。進行收購。去年一月和五月，大家保險便陸續(xù)收購了上海周浦萬達廣場、上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告江門臺山萬達廣場。今年，萬達集團旗下子公司股權的出售仍是錨定險資這一資管主體，其中主要的承接的險資為今年4月、7月和9月，新華保險聯(lián)合中金資本共同完成了萬達集團旗下多個子公司股權的收購。根據(jù)企查查的信息來看，由新華保險和中金資本聯(lián)合成立的坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）是三次收購事件的主要發(fā)起方。其中新華保險和中金資本在該企業(yè)的持股比例分別此后，北京萬達廣場實業(yè)有限公司、煙臺芝罘萬達廣場有津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）。盡管目前該公司未披露其持有的商業(yè)地產(chǎn)項目的實際運營情況，但從此次股權變更可以看到，新華保險作為萬達集團項目退出的保險收購案中涉及到的子公司分別是蘇州聯(lián)商壹號商業(yè)管理有限公司和蘇州聯(lián)商陸號商業(yè)管理有限公司，兩個公司涉及綜上，觀點指數(shù)認為，保險作為長期資本的典型代表，在地產(chǎn)企業(yè)重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉型中發(fā)揮了關鍵作用，在商業(yè)地產(chǎn)資管中的力量不可小覷。同時，商業(yè)地產(chǎn)項目的長期運營能為險資帶來了一定的利潤，也迎合了后者追求長期但在中國人壽對遠洋頤堤港的收購中，險資耐心資本的特點不是從獲得長期經(jīng)營利潤的角度去體現(xiàn)，而是彰顯“國家隊”為房企紓困的決心，通過投融管退中的投資途徑為頤堤港二期項目全部股權及債權出售予大股東中國人壽和億元，兩者合計40億元。其中，項目的出售原因仍是亟中國人壽不會獲得后續(xù)每年的租金收入，而權還為遠洋集團提供了13年的優(yōu)先報價權，即此次交易實際上可視為遠洋將持有物業(yè)作為“抵押”出售給中國人動性的同時也督促著其不斷提升資產(chǎn)管理水平。從消費基于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》使得REITs市場擴容試點范圍覆蓋到了發(fā)行新階段，同時表明消費基礎設施得到更具包容性的發(fā)據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，期內(nèi)共有7只消費基礎設施REITs成功從財務數(shù)據(jù)和二級市場表現(xiàn)來看，期內(nèi)7支消費基礎設施表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告凈利潤方面，已公布半年報的四支REITs期內(nèi)表現(xiàn)良好。對其貢獻租金和物業(yè)管理服務費收入占比超1北京物美京豐科技發(fā)展有限公司（下稱“京豐科技”其連同底下6位關聯(lián)方企業(yè)為該底層資產(chǎn)的租金及物業(yè)管從二級市場情況來看，截至9月30日，消費基礎設施REITs的漲跌幅存在一定差異。其中嘉實物美消費REIT的美消費REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊R事實上，根據(jù)七月份四大銀行官方網(wǎng)站公布的最新定期存款利率來看，銀行六個存期的掛牌利率分別為：3個月期遠高于銀行存款利率?？梢灶A見，消費基礎設施REITs在二級市場的穩(wěn)健表現(xiàn)與優(yōu)秀的投資回報率相疊加，或能激勵更多穩(wěn)健資金入市，從而不斷優(yōu)化原始權益人、基金管從具體的REIT表現(xiàn)來看，期內(nèi)華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏大悅城REIT受到各大投資機構和投資其中，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在詢價階段者的認可。究其原因主要是濟南和武漢兩個優(yōu)質底層資產(chǎn)擁有獨特的商業(yè)模式和高性價比的一站式休閑購物體驗。同時，華夏大悅城REIT作為西南地區(qū)首單消費REIT，也華夏大悅城REIT的底層資產(chǎn)來自成得天獨厚的地理位置。此外，成都大悅城的資管企業(yè)是大悅城控股集團股份有限公司，是直屬中糧集團的大型國有企業(yè)，為華夏大悅城購物中心REIT的長期穩(wěn)健觀點指數(shù)認為，華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏大悅城REIT的成功發(fā)售不僅為消費基礎設施領域的資產(chǎn)證券化提供了參考案例，而且體現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)對新發(fā)展模式的積極探索，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展承壓尋路商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并未迎來預期中的強勁市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，企業(yè)發(fā)展面臨較大的壓力，項目創(chuàng)收企業(yè)層面，受市場需求放緩影響，以零售商業(yè)業(yè)務為主的企業(yè)普遍面臨較大的市場挑戰(zhàn)，收入、出租率均面臨下行在此背景下，不同能級商業(yè)項目的收入、銷售額及出租率等受到不同程度的沖擊。高端商業(yè)項目由于對應的消費市品牌引入上，無論是高端亦是中端項目，均以零售和餐飲為主。不過，隨著消費需求的變化，當下樣本項目在鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢的前提下，均進行了多樣化的升級調(diào)改，如中端品牌表現(xiàn)上，餐飲、零售業(yè)態(tài)下的細分品類均面臨市場、行業(yè)和競爭對手的挑戰(zhàn)。于餐飲業(yè)態(tài)而言，面對內(nèi)卷日漸龍湖、華潤萬象生活表現(xiàn)優(yōu)異，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告上海恒隆廣場、廣州太古匯、成都SKP質購物中心項目成功入選。其中，成都SKP是亞洲最大的壓的環(huán)境下，太古匯不斷改善設施及服務，提升物業(yè)組合備注：華潤萬象生活、寶龍商業(yè)、合景悠活、中駿商管收入組合帶來的輕資產(chǎn)收入（包括運營、管理、分租收入等）；具體來看，實現(xiàn)收入增長的多為內(nèi)資企業(yè)，其中大部分的增長主要建立在規(guī)模提升的前提下。值得關注的是，即使擁有較強抗周期能力的港資企業(yè)，也不可避免出現(xiàn)業(yè)績未華潤萬象生活作為頭部商管企業(yè)，2024上半心的商業(yè)運營管理服務收入18.90億元，較去年同期增長34.1%，占總收入的23.7%。收入增長背后，主要得益于新項目入市及舊項目運營得當。截止今年8月，華潤萬象表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告與此同時，華潤還對旗下部分項目進行升級改造，提升項目競爭力。沈陽萬象城、合肥萬象城及青島萬象城均在今具體來看，實現(xiàn)收入增長的多為內(nèi)資企業(yè)，其中大部分的增長主要建立在規(guī)模提升的前提下。值得關注的是，即使擁有較強抗周期能力的港資企業(yè)，也不可避免出現(xiàn)業(yè)績未華潤萬象生活作為頭部商管企業(yè)，2024上半心的商業(yè)運營管理服務收入18.90億元，較去年同期增長34.1%，占總收入的23.7%。收入增長背后，主要得益于新項目入市及舊項目運營得當。截止今年8月，華潤萬象與此同時，華潤還對旗下部分項目進行升級改造，提升項目競爭力。沈陽萬象城、合肥萬象城及青島萬象城均在今龍湖集團作為中端商業(yè)的代表，2024上半年商場租53.2億元，同比增長6%，在行業(yè)整體表現(xiàn)不佳的當下較這與其商業(yè)經(jīng)營較為穩(wěn)定有關，官方數(shù)據(jù)顯示，截至年6月底，龍湖旗下91座已開業(yè)商場的整體出租率為港資企業(yè)方面，大多以運營高端商業(yè)為主。隨著奢侈品消太古地產(chǎn)是難得錄得租金同比增長的港資企業(yè)，但增長幅度不高。今年上半年太古內(nèi)地的零售物業(yè)組合錄得租金2023年增持成都太古里權益所增加的租金收入也需恒隆旗下的次高端商場通過積極的宣傳推廣攻勢及優(yōu)化租戶組合，整體收入同比上升5%，客流量也維持了增長出租率方面，8家披露數(shù)據(jù)的樣本企業(yè)出租率變化不大，觀點指數(shù)認為，除運營能力外，豐富的業(yè)態(tài)品牌合作資源是出租率維持的關鍵，維持出租率穩(wěn)定的樣本企業(yè)，無不有著多年積累的招商資源。如華潤萬象生活積累的品牌數(shù)豐富的品牌資源，一定程度上保障了企業(yè)在招商中有更多規(guī)模方面，內(nèi)資企業(yè)以輕資產(chǎn)輸出為主、實行輕重并舉策略的企業(yè)具備規(guī)模優(yōu)勢。樣本企業(yè)在營商業(yè)物業(yè)規(guī)模大部分在百萬平方米以上，即將邁入“百mall”里程的龍湖集團僅購物中心體量就逾800萬平方米，華潤萬象生活、新港資企業(yè)方面，大部分擅長精細化運營，主要采取高質量發(fā)展模式，規(guī)模不大但資產(chǎn)質量高，且部分企業(yè)在內(nèi)地還有相當大體量的投資物業(yè)待建成開業(yè)，未來的增長有一定如太古地產(chǎn)建設中的項目包括西安太古里、三亞太古里、表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告上海前灘綜合發(fā)展項目和陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項目分別錄得33.2元/天/平方米和19.1元/天/平方米，同比城市的首層平均租金有一定程度上升。南京、杭州及武漢租率下滑的項目受調(diào)改影響較大。如太古地產(chǎn)上海興業(yè)太表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告山姆高歌猛進的同時，另一家國際倉儲會員店老牌選手營收同比下降2%、經(jīng)營性業(yè)務利潤同比下降6%；占據(jù)開以頂奢為主的集團則有不錯的表現(xiàn)，愛馬仕貢獻40%營收的皮具和馬具部門，今年上半年營收同比增長15.7%。表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告此外，因商場經(jīng)營原因，開業(yè)5年的鐘書閣·重慶店于9月表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告1中海商業(yè)111中海商業(yè)12九龍倉212九龍倉13新鴻基地產(chǎn) 313新鴻基地產(chǎn)14中國金茂414中國金茂15卓越商辦管理515卓越商辦管理16遠洋不動產(chǎn)16遠洋不動產(chǎn)17金融街資管717金融街資管18太古地產(chǎn)818太古地產(chǎn)19北辰商管919北辰商管20新世界中國1020新世界中國表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告商辦運營商辦運營主動作為現(xiàn)階段，重點城市寫字樓市場仍面臨量增價跌的壓力，總市場數(shù)據(jù)顯示，重點城市辦公租金仍面臨下行壓力，以價換量策略仍是主流。與此同時，第三季度北京和廣州甲級寫字樓市場空置率有所下滑，其中北京辦公租賃需求正有辦公市場競爭加劇，商辦資產(chǎn)價值有待盤活，這也對樓宇質量以及運營企業(yè)提出了更高的要求。商辦運營商亟需解雖然辦公市場在量價等方面出現(xiàn)了一些波動，但大多數(shù)寫字樓樣本項目的出租率波動不大，優(yōu)質寫字樓仍展現(xiàn)出較辦公投資端，隨著越來越多的企業(yè)加入資產(chǎn)拋售行列，市場可供選擇的優(yōu)質物業(yè)持續(xù)增長，買方迎來更大的議價空觀點指數(shù)研究院對行業(yè)與企業(yè)進行長期跟蹤研究與數(shù)據(jù)分依托強勁的綜合實力，中海商業(yè)、陸家嘴集團、華潤萬象生活、招商商管、合景泰富商業(yè)資管等企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告“中國尊”引領綠色可持續(xù)風潮，方文化的韻味。作為北京CBD核心區(qū)的標志廣州國際金融中心位于廣州市天河區(qū)珠江新城CB家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為市場新增供應上，據(jù)第一太平戴維斯披露的數(shù)據(jù)，今年前三季度，四大一線城市新增入市的甲級寫字樓面積合計同比均有不同程度下滑。其中，第三季度廣州無新增供應以及第二季度，北京、深圳、廣州三城無新增供應，這給疊加新增辦公面積，截至第三季度末，一線城市甲級寫字樓總存量面積增長至5314.8萬平方米，環(huán)比上升0.5%，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告寫字樓市場的供給主要集中在各地的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)觀點序釋放，對比第二季度，單季度甲級寫字樓凈吸納量上升表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告樣本項目平均租金單價為213.34元/平方米/月，對比對比去年年末，超過70%的寫字樓樣本項目租表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告對比去年同期，樣本企業(yè)辦公收入同比從-21.43%到截至6月底，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的投資物業(yè)合計建筑面積為續(xù)租與搬遷的抉擇，金融、科技優(yōu)質租戶組成以及穩(wěn)定的租約結構是商辦運營商實現(xiàn)穩(wěn)定半年度收入同比增長6.4%，收入5年復合增長率為7%。租約及租戶組成上，其寫字樓物業(yè)組合基石客戶（租賃面今年以來，業(yè)主主要著重于留住租戶以穩(wěn)定項目的經(jīng)營，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，92%的受訪企業(yè)認為降租或更靈活的租約條款是決定續(xù)租還是搬遷的首要因素。與此同時，計劃在未來三年增加辦公面積的企業(yè)占比下滑，企業(yè)對增另外，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，按面積計，今年第三季度一線城市北京、上海、廣州及深圳寫字樓租賃需求行業(yè)占比居首位的分別是金融業(yè)35.7%、專業(yè)服務業(yè)23.5%、專業(yè)服四城租賃需求占比第三的行業(yè)分別為：專業(yè)服務業(yè)、零售從企業(yè)財報中同樣可窺見現(xiàn)階段寫字樓市場的主力租戶表表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告截至6月底，按占用建筑面積計，瑞安辦公樓租戶組合占比前三的行業(yè)分別為高科技及TMT，占比20.6%；消費產(chǎn)品及服務，占比14%；銀行、保險及金融服務，占比證券/投資，占比為27.9%，貿(mào)易行業(yè)企業(yè)占比24.5%，專業(yè)服務行業(yè)占比15.7%。對比去年同期，貿(mào)易行業(yè)以及與此同時，恒基地產(chǎn)最新的財報披露，旗下星瀚廣場項目第一及第二座辦公樓已有多家汽車企業(yè)進駐，其中寶馬企業(yè)于近期擴充租賃樓面面積，同時會計師事務所安永已落另外，據(jù)招商商管官微披露，上半年深圳區(qū)域寫字樓業(yè)務位于深圳蛇口片區(qū)的寫字樓集群租戶聚焦在科技、貿(mào)易、結合運營商及一線城市數(shù)據(jù)來看，金融業(yè)、TMT以及專業(yè)服務業(yè)仍是寫字樓租賃市場的三大主力需求行業(yè)。與此同時，以貿(mào)易、能源、新能源汽車、人工智能等為代表的新代表案例，其中最大額的交易由成都國資創(chuàng)造。此外，北京頤堤港二期、深圳前海辦公樓以及深圳灣超級總部基地企業(yè)的子公司出售天得發(fā)展30%的股權，交易事項已于天得發(fā)展的主要資產(chǎn)為位于深圳前海深港合作區(qū)的物業(yè)，據(jù)企業(yè)公告披露的數(shù)據(jù)，截至5月31日，該物業(yè)每月租金收入總額約為651萬元（包括增值稅，但不包括物業(yè)管），50.18億元。新世界發(fā)展估計將從本次出售事項中錄得約可以套現(xiàn)現(xiàn)金資源，藉以改善集團的資金流動并加強財務包括新世界發(fā)展在內(nèi)，近年來，房地產(chǎn)企業(yè)通過出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金的現(xiàn)象愈加普遍。舉例來說，陸家嘴集團表示，上半年，其穩(wěn)步開展大宗資產(chǎn)交易、物業(yè)租售以及工程建共實現(xiàn)大宗交易簽約金額204億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行），資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長租公寓隨著越來越多的企業(yè)加入資產(chǎn)拋售行列，市場可供選擇的另外，早前多次流拍的世茂深港國際中心項目或將易主中信信托。據(jù)世茂股份公告披露，因世茂深港國際中心，一拍、二拍均無人競買流拍。二拍流拍后，中信信托申請以表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告989、1141號案件中所負的債務。中信信托關于以涉案不按交易城市劃分，期內(nèi)上海商辦資產(chǎn)交易單數(shù)及交易總金額超200億元。北京緊隨其后，交易宗數(shù)錄得8單，總交基于城市經(jīng)濟發(fā)展、營商環(huán)境、項目資源、市場需求、交科技公司、險資等各路資本頻頻布局上海商辦資產(chǎn)，有效除此之外，觀點指數(shù)注意到，今年以來，險資以及國資企業(yè)買樓熱情不減，以作自用或持有投資，辦公資產(chǎn)投資潛表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告辦公空間服務辦公空間服務價值賦能租戶對辦公空間產(chǎn)品和服務的要求日共享辦公行業(yè)正處于轉型與創(chuàng)新的階段，辦公空間服務商作為商業(yè)辦公細分領域，辦公空間服務商的發(fā)展與寫字樓市場緊密聯(lián)系，相互影響?，F(xiàn)階段，辦公市場仍處于緩慢恢復階段，重點城市辦公租金下行壓力仍存?；诖?，今年部分辦公空間服務商的規(guī)模增長放緩，專注于運營管理另據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，期內(nèi)超半數(shù)新開辦公空間項目落址于重點城市寫字樓項目的部分樓層，有效改善城市辦公樓空置率的情況，靈活辦公空間與寫字樓等商業(yè)物業(yè)融合發(fā)展項目布局上，四大一線城市依然是辦公空間服務商落址的首選，期內(nèi)樣本企業(yè)新開項目城市集中度較高，中心城市靈活辦公市場吸引力持續(xù)在線。與此同時，基于城市發(fā)展隨著靈活辦公市場規(guī)模的持續(xù)增長，行業(yè)的商業(yè)模式也在不斷演變，辦公空間服務商正在走向多元化發(fā)憑借扎實的運營管理能力、強勁的綜合實力以及創(chuàng)新經(jīng)營在過去的八年里，WeWork中國已覆蓋12個城市，服務WeWork中國通過多元化服務策略，從定制化的辦公解決方案到豐富的社群活動，致力于為企業(yè)提供高品質的辦公德事TEC定位為亞洲高端服務式辦公室專家，目前管理超斯里蘭卡、澳大利亞和中東等16個國家的36個城市。在辦公空間產(chǎn)品主要布局于重點城市核心商務區(qū)的當下，其提供“精裝全配，拎包入駐”的服務，能夠滿足從初創(chuàng)到成熟規(guī)模企業(yè)的不同辦公空間需求，辦公方式靈活多變。IWG集團辦公網(wǎng)點同樣布局于全球的多個國家。得益于轉向特許經(jīng)營，公司的擴張計劃明顯加快。上半年IWG新增開業(yè)306個全新的辦公空間項目，同比增長130%。截至6月，IWG集團已開業(yè)辦公中心網(wǎng)點數(shù)增長10%至在中國市場，其布局的靈活辦公品牌包括雷格斯Regus、憑借多元化品牌組合、全球辦公網(wǎng)點布局、強勁的綜合實力以及在環(huán)保和社會責任上的重點布局，IWG集團進一步表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告以IWG、創(chuàng)富港為代表的辦公空間服務企業(yè)最新披露的企業(yè)最新披露的業(yè)績報告顯示，今年上半年，IWG集團和其中，IWG集團全系統(tǒng)收入創(chuàng)新高，按固定匯率計算增長分業(yè)務類型來看，IWG集團營收組成包括托管和特許經(jīng)營有和租賃模式業(yè)務對營收的貢獻最大，2024年半值得一提的是，IWG集團托管和特許經(jīng)營模式收入實現(xiàn)強對比來看，創(chuàng)富港收入組成較為單一，營收結構連續(xù)多年拆分服務內(nèi)容可知，創(chuàng)富港同時為客戶提供財稅代理、虛擬辦公室等商務增值服務，這也是其營收的重除了收入端有不錯的增長外，今年上半年辦公空間服務商上半年，IWG集團和創(chuàng)富港分別錄得1600萬美元和2919.59萬元的凈利潤，兩者去年同期的該項指標分別為虧損7600萬美元和1630.18萬元。創(chuàng)富港中期業(yè)績報告中指出，公司營業(yè)利潤及凈利潤同比漲幅分別為82.75%和79.1%，主要原因是出租率回升、收入增長以及毛利率對比去年同期，兩者毛利率均有不同程度的提高。其中，從數(shù)據(jù)來看，辦公空間服務商的盈利能力得到顯著提升。值得一提的是，IWG集團近五年來首次恢復正收益。與此幾家歡喜幾家愁，目前仍有多家辦公空間服務商深陷虧損下滑30.41%和36.9%。去年全年，兩者凈虧損分別錄得表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告財報數(shù)據(jù)顯示，兩者業(yè)務規(guī)模均出現(xiàn)大幅下滑，優(yōu)客工場與之相似，不少辦公空間服務商經(jīng)歷了業(yè)務增長的波動，堂堂加最新的招股書披露，節(jié)約成本是維持其運營的重要值得注意的是，年內(nèi)堂堂加屢次更新招股書文件。7月19日披露的招股書顯示，堂堂加預計首次公開發(fā)行價格將在次注冊上市提交的公告，募資金額出現(xiàn)大幅下滑。辦公空間服務是商業(yè)辦公的細分領域，其發(fā)展與寫字樓租新增項目開業(yè)上，觀點指數(shù)選取18家辦公空間服務商作1-9月，樣本企業(yè)共計新增入市30個辦公空間項目，BEEPLUS、IWG集團、創(chuàng)富港、創(chuàng)聯(lián)工場、德事TEC、高格辦公空間、潤加速產(chǎn)業(yè)加速器、奕橋Bridge+、優(yōu)客工表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告場等企業(yè)均有新項目落地。其中，創(chuàng)富港以13個新開辦剔除新增樣本企業(yè)影響，新開項目數(shù)同比下降7.41%，樣更多聚焦于運營管理能力的提升。比如創(chuàng)富港在交流過程中表示，目前正處于增長最緩慢的時期，規(guī)模年增長在經(jīng)營，有效減少資本支出，公司的擴張計劃明顯加快。上產(chǎn)擴張模式獲得。同時，上半年新增簽約465個新項目，同比增長16%，其中有460個即占比99%的新網(wǎng)點屬輕顯然，IWG在輕資產(chǎn)增長計劃上取得不錯的成績，簽約和業(yè)辦公中心網(wǎng)點數(shù)增長10%至3751個，輕值得注意的是，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略備受辦公空間服務商的青睞，公空間服務商積極擁抱輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)的運營管理負面消息纏身的堂堂加也不例外。其最新招股書披露，以輕資產(chǎn)模式為重點，強化Distrii辦公空間網(wǎng)絡便是其未來增長的策略之一。項目體量上，1-9月入市的辦公空間產(chǎn)品以面積數(shù)百到數(shù)千平方米不等的中小體量項目為主?？臻g打造以獨立辦公室、開放式工位、服務式辦公室、會議室、休閑區(qū)以及相應配套的功能區(qū)域為主，其中辦公空間服務商減少開放式其次是上海，占比為13.3%。對比去年同期，四大一線城市依然是辦公空間服務商落址的首選，期內(nèi)一線城市新開項目數(shù)占比達63.3%，城市集中度較高，中心城市靈活辦與此同時，以無錫、杭州、青島等為代表的新一線城市也受到青睞，主要與新一線城市加速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉型以及城此外，期內(nèi)以深圳、廣州、北京為代表的一線城市依然是新簽項目布局的熱門地，南京、蘇州、重慶、成都等新一從企業(yè)的城市布局可以發(fā)現(xiàn)，目前辦公空間服務商的聚集值得一提的是，與多數(shù)選擇轉型輕資產(chǎn)模式的辦公空間服務商不同的是，創(chuàng)富港始終堅持傳統(tǒng)模式，主要服務于極小及微小企業(yè)，入駐企業(yè)的規(guī)模平均為2-5人，其在小微規(guī)模之外，今年創(chuàng)富港繼續(xù)致力于科技賦能企業(yè)服務的研發(fā)探索。此前6月17日，創(chuàng)富港對外發(fā)布，公司在全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)中所屬的管理型行業(yè)分類由“租賃和商務服務業(yè)-商務服務業(yè)-其他商務服務-辦公服務”創(chuàng)業(yè)空間服務”，所屬的投資型行業(yè)分類未變更。觀點指數(shù)從其2024年半年度報告中獲知，今年上半年，創(chuàng)富港研發(fā)費用為790.27萬元，較去年同期增長表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告除擴張模式之外，回顧1-9月樣本企業(yè)落地的辦公空間產(chǎn)入駐物業(yè)選擇上，超半數(shù)新開辦公空間項目落址于核心城市甲級/超甲級寫字樓，辦公空間服務商憑借精細化項目運營管理能力有效激活城市樓宇新動能，促進重點城市寫字樓空間的去化。觀點指數(shù)認為，靈活辦公空間有助于改善城市空置率，或將成為未來寫字樓等商業(yè)物業(yè)的標配。以創(chuàng)富港和德事TEC為代表，其中創(chuàng)富港服務的目標客群一定程度上也決定了其入駐物業(yè)的類型。創(chuàng)富港入駐的物業(yè)主要聚焦于一線城市甲級末端寫字樓以及乙級寫字樓項目，暫不進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。目前其位于深圳的項目數(shù)量期內(nèi)德事TEG的落地項目包括中信泰富廣場42樓（升級德事TEC定位為亞洲高端服務式辦公室專家，目前管理超基于服務式辦公定位，德事TEC在大中華區(qū)入駐的物業(yè)多銀泰中心、廣州周大福金融中心、上海國金中心二期、華另外，據(jù)觀點指數(shù)了解，德事于2023年年度錄得收入3.15億美元，同比增長11.2%，其中大中華區(qū)占47%，即約為1.48億美元。與此同時，2023年全年經(jīng)調(diào)從德事的業(yè)績表現(xiàn)來看，大中華區(qū)高端辦公空間需求依然商辦運營商旗下的辦公空間服務品牌以母公司的商務樓宇為依托，實現(xiàn)管理規(guī)模穩(wěn)步增長。如奕橋Bridge+辦公產(chǎn)品已布局全國14個城市，運營管理36個項目，其辦公空間產(chǎn)品落址的寫字樓物業(yè)包括上海長寧來福士廣場、凱德·國正中心、凱德·匯新大廈、杭州來福士中心、上海來現(xiàn)階段，市場端辦公空間數(shù)量快速增長，大多數(shù)辦公空間服務商的經(jīng)營規(guī)模普遍較小，行業(yè)競爭格局較分散。與此同時，辦公租戶對辦公空間產(chǎn)品和服務的要求日趨提高和為把握行業(yè)發(fā)展趨勢和客戶需求的變化，辦公空間服務商不斷提高服務質量、提升科技創(chuàng)新能力，持續(xù)打造企業(yè)的可以看到，共享辦公行業(yè)正處于轉型與創(chuàng)新的階段，辦公空間服務商逐步從單一辦公空間提供者成長為集資源共享、服務賦能、價值創(chuàng)造于一體的綜合性辦公服務平臺。從1-9月新簽/續(xù)簽的辦公空間產(chǎn)品，同樣可以窺見辦公空間服務商的差異。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，以創(chuàng)富港、秒空間均有新增簽約辦公空間項目，成為企業(yè)規(guī)模增長的進一步強化其在西南地區(qū)的運營服務能力。觀點指數(shù)從企業(yè)官網(wǎng)獲知，MFG定位為中國高端的寫字樓運營服務商，表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告辦公市場表現(xiàn)上，在有效辦公租賃需求不足以及新增供應市場對辦公的預期減弱，重點城市辦公租金仍面臨下行的19城辦公租金區(qū)間位于1.14元/天/平方米到5.54元/濟下行壓力下，企業(yè)搬遷、換租等活動還將繼續(xù)，重點城下滑0.7%。具體來看，上海及廣州辦公掛牌租金均出現(xiàn)重點城市辦公租金仍波動下行，辦公租賃市場處于緩慢恢渣打銀行披露的最新數(shù)據(jù)顯示，9月中國中小企業(yè)信心指保持在低位，其中服務業(yè)下滑仍為主要的拖累因素。今年前9月超半數(shù)的月度指數(shù)處于50以上的景氣區(qū)間，另外，據(jù)中小企業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月中小企業(yè)發(fā)宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)、成本指數(shù)、勞動力指數(shù)、投入指數(shù)以分行業(yè)指數(shù)上，工業(yè)和信息傳輸軟件業(yè)指數(shù)由降轉升，對比上月分別上升0.1和0.3點，批發(fā)零售業(yè)繼續(xù)上升，環(huán)比上升0.1點。建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、社會服務業(yè)以及住宿餐飲業(yè)和上月相比分別下降0.1、0.3、0.4、相比去年同期，總指數(shù)和分行業(yè)指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下跌。中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)是反映中小企業(yè)經(jīng)濟運行狀況的綜回升基礎仍不穩(wěn)固。國內(nèi)外形勢依然復雜嚴峻，中小企業(yè)與此同時，觀點指數(shù)注意到，今年中央和地方層面針對中小企業(yè)發(fā)展出臺一系列支持政策，以促進中小企業(yè)實現(xiàn)高6月，財政部、工業(yè)和信息化部兩部門頒布的《關于進一步支持專精特新中小企業(yè)高質量發(fā)展的通知》指出，通過中央財政資金進一步支持專精特新中小企業(yè)高質量發(fā)展，為加快推進新型工業(yè)化、發(fā)展新質生產(chǎn)力、完善現(xiàn)代化產(chǎn)減稅降費政策上，今年3月，上海市發(fā)布了減輕企業(yè)負擔支持中小企業(yè)發(fā)展的若干政策措施，包括全面貫徹落實國家減稅降費政策，降低稅費成本和用工成本總結來看，今年以來，中央及地方層面對中小企業(yè)的發(fā)展高度重視，頒布的政策文件及工作會議主要從資金支持、減稅降費、數(shù)字化轉型、專精特新發(fā)展以及融資便利化等據(jù)觀點指數(shù)了解，截至6月底，我國已累計培育專精特新與此同時，年內(nèi)國家市場監(jiān)督管理總局披露的數(shù)據(jù)顯示，其中，新設企業(yè)1002.9萬戶，增長15.6%；新設個體工表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告總結來看，中央及地方層面繼續(xù)激發(fā)經(jīng)營主體活力，持續(xù)提振市場信心。因此，中小企業(yè)對聯(lián)合辦公的需求依然存表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告ESG發(fā)展ESG發(fā)展多維助力隨著監(jiān)管新規(guī)和信披指引的不斷完善，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將建立起兼具自身特色與行業(yè)特性的ESG生態(tài)體系，更好應對風隨著全球主要市場對ESG實踐的監(jiān)管逐步加強，國內(nèi)企業(yè)踐行綠色發(fā)展的步履逐漸加快，被視作衡量企業(yè)社會責任踐行和擁有長期價值重要工具的ESG，其報告披露率呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。報告質量亦獲得提升，主要是過往缺乏總體上，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在穩(wěn)步推進相關的治理。在降低融資成本，展現(xiàn)經(jīng)營穩(wěn)定性及部分央國企積極響應“雙碳”政策的綜合作用下，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)重視自身的ESG評級。太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、嘉里建設及龍湖集團表現(xiàn)較優(yōu)，獲得明晟（MSCI）AA評級，晨星同時，在技術手段的助力下，絕大部分企業(yè)的能耗、溫室氣體排放等指標均實現(xiàn)了同比下降，也即各類能源的使用效率得到提升，可持續(xù)發(fā)展推進順利。越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)推行綠色租賃，以應對租戶脫碳的意愿不斷提升，這有助于拓展企業(yè)的綠色金融通道，緩解現(xiàn)金流壓力。但報告期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在綠色融資領域動作有所放緩。觀點指數(shù)認為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對綠色融資的整體重視程度恒隆地產(chǎn)是香港和內(nèi)地首家獲得科學碳目標倡議（簡稱），表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告正式實施，其中明確報告期內(nèi)持續(xù)被納入上證180、科創(chuàng)表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告外知名的評級機構已超過十余家。以樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)參表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告從數(shù)據(jù)來看，商業(yè)物業(yè)運營業(yè)務的能源消耗、溫室氣體排表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告數(shù)字化發(fā)展數(shù)字化發(fā)展擁抱變革在新舊模式轉換、消費場景引領的當下，商業(yè)科技的力量于人們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ髦邪缪葜找嬷匾慕巧?，在商業(yè)領域的影響也已滲透至方方面面，成為重要的賦能工具，助力企業(yè)精準定位市場，提升租賃管理、優(yōu)化數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)費用普遍同比下滑且數(shù)額較小，但觀點指數(shù)認為，在新舊模式轉換、消費場景引領的當下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對數(shù)字化的看法是積極和迫切的，以零售商大部分已通過微信小程序或獨立APP等工具完成了提升客戶到訪率、提供多元化服務，進行精準互動、提高商辦等企業(yè)更注重能耗管理，踐行綠色發(fā)展要求；辦公空間服務企業(yè)更加關注為租戶提供個性化及有效率的辦公解決方案，一些智能設備（如智能會議室、智能環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)等）正成為標配。在數(shù)字化技術的賦能下，亦有企業(yè)合快速迭代的數(shù)字技術正推動著商業(yè)實體向更加智慧化、人性化的方向前行，是在未來競爭中優(yōu)勝的關鍵砝碼。倡導智慧商圈、智慧城市的理念，商業(yè)地產(chǎn)領域迎來新舊模式的轉換時機。此外商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已然進入存量競爭時代，復雜的市場環(huán)境需要企業(yè)創(chuàng)新業(yè)務流程提升運營服務水平，找到破局之路。再者，消費者需求和購物習慣發(fā)生深刻變化，線上購物、社交媒體互動等日益流行，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要通過數(shù)字科技建立有效的“流量毫無疑問，數(shù)字化已是轉型的必由之路。同時，商業(yè)地產(chǎn)也將成為數(shù)字科技應用的重要載體與創(chuàng)新引擎。目前，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在項目籌備或運營時期樹立起與數(shù)會員及營銷服務體系打造、能耗管理平臺應用成效、研發(fā)團隊及研發(fā)投入等領域相關指標，發(fā)布“2024年產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化發(fā)展表現(xiàn)”研究成果，龍湖集團、華潤萬象其中，龍湖集團在商業(yè)地產(chǎn)領域通過探索基于深度學習、模式識別技術的應用，更高效、科學地管理龐大的商業(yè)中心。龍湖天街早在2021年初便迭代了會員體系，正式應用瓏珠積分，隨后，瓏珠商城的升級產(chǎn)品“瓏珠優(yōu)選”也正式上線，使瓏珠的應用場景被大大擴展，在各個業(yè)態(tài)之間統(tǒng)一了權益體系和客戶體驗。消費者可以享受停車、會員打賞、及時回饋、專享外送、室內(nèi)導航等多項便捷其旗下千丁數(shù)科為龍湖集團打造的能碳運營駕駛艙系統(tǒng)去年正式上線，成為龍湖達成減碳目標的重要“法寶”。得表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告益于千丁數(shù)科的助力，龍湖南京龍灣天街根據(jù)實時收集的數(shù)據(jù)對冷機設備進行優(yōu)化、改造暖通空調(diào)冷站，在保證溫度適宜的同時，提高了能源運營效率，節(jié)能效率不斷提升；一年節(jié)約用電量50萬kwh，制冷系統(tǒng)節(jié)能率約達化”建設。在生產(chǎn)科技化、運營數(shù)字化方面，商業(yè)航道通過門店管理系統(tǒng)和商業(yè)業(yè)財自動化，顯著提高一線崗位工作效率，并為商家提供全面在線服務。此外，基于用戶畫像的智能化經(jīng)營報表，助力商家提升營業(yè)水平。在空間智費者積分和停車體驗。在數(shù)據(jù)資產(chǎn)化方面，商業(yè)航道通過整合品牌內(nèi)容和卡券資源，推動“一點萬象”平臺日活用同時，華潤萬象生活運營的大會員體系亦在穩(wěn)步推進。截萬達商管集團憑借廣泛的經(jīng)營布局、龐大的業(yè)務規(guī)模、多元化的物業(yè)管理組合、先進的科技化應用，以及眾多商戶展示萬達智慧商業(yè)2.0版本，預示著屬于萬達商管及萬千商戶的AI智慧商業(yè)時代徐徐展開。2.0版本的萬達智慧商業(yè)創(chuàng)新推出了數(shù)字萬達廣場，并且立體地展示了500多座萬達廣場的全貌，貫穿選址、租鋪、開店、經(jīng)并且通過線上+線下的通力銜接，發(fā)揮了巨大能量，為商戶提供了實實在在的便利及發(fā)展契機，更是為整個實體商1-9月社會消費品零售總額約為35.35萬億元，同比增長3.3%，增速較為平緩，意味著消費者信心徘徊在低位。同時，商業(yè)客流恢復增長，但客戶消費心態(tài)更加謹慎；新開商業(yè)增速進一步放緩，存量經(jīng)營提效成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營層面，涉及商業(yè)不動產(chǎn)領域的企業(yè)整體展現(xiàn)出較強的韌性，多數(shù)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營、住房租賃等業(yè)務給總體經(jīng)營帶來了較強的支撐，經(jīng)營效益在房地產(chǎn)市場壓力近年來，隨著科技領域不斷革新突破，數(shù)智化已成為各行從各企業(yè)披露的中期業(yè)績公告來看，談及數(shù)字化相關成果或將數(shù)字化發(fā)展定為重要戰(zhàn)略的企業(yè)占少數(shù)，披露研發(fā)費用項目的更是寥寥無幾。觀點指數(shù)認為，這主要受到兩方二是中小企業(yè)數(shù)字化轉型深化過程中遇到挑戰(zhàn)，這也是不據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2024H1的研發(fā)費用出現(xiàn)同比下滑是普遍現(xiàn)象。其中，聯(lián)合辦公空間服盡管投入金額及比例小，但觀點指數(shù)認為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對數(shù)字化發(fā)展的看法是積極和迫切的。主要因為傳統(tǒng)模式動表現(xiàn)力指數(shù)2024年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告消費場景的引領作用不可忽視，一些企業(yè)利用移動應用、社交媒體和在線商城，與顧客建立更緊密的聯(lián)系，提供無體目標：一是落實各項數(shù)字化轉型重點項目，確保信息系持續(xù)創(chuàng)造業(yè)務增量，推動公司數(shù)字化戰(zhàn)略落地。二是深化會員管理體系建設，利用數(shù)字化分析工具對顧客數(shù)據(jù)進行另據(jù)首創(chuàng)鉅大介紹，首創(chuàng)奧萊會員線上商城系統(tǒng)于今年3時隨地下單，快遞直達、線下提貨多重選擇，開啟了首創(chuàng)奧萊會員專屬的線上“云逛街”+線下“實體驗”的全新購物體驗。隨著會員商城系統(tǒng)后續(xù)在其它首創(chuàng)奧特萊斯逐步完成推廣，線上業(yè)務效能將得到有效提升，會員權益體總體上，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要圍繞經(jīng)營流量提升的核心，通銷售到中后臺的供應鏈和品類管理的數(shù)字化全流程覆蓋，零售企業(yè)重視一體化平臺打造，隨著新一代年輕人成長為消費主力軍，零售商面臨著消費更注重個性化、便捷化和體驗化的購物體驗，因而數(shù)字化于零售商的目標是將所有資源整合，打造“線上線下一體進行精準互動、提高銷售轉化率和增加客戶粘性。據(jù)觀點指數(shù)了解，零售商業(yè)企業(yè)大部分通過微信