甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房房屋買賣的合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房規(guī)劃用途第三條買賣合同內(nèi)容3.1商品房買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交付條件及時(shí)間第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保修第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.3過(guò)戶責(zé)任及義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露信息第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同副本數(shù)量12.3合同保管方式第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.2商品房面積房屋建筑面積：_______平方米套內(nèi)建筑面積：_______平方米共有部位和設(shè)施面積：_______平方米2.3商品房規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）第三條買賣合同內(nèi)容3.1商品房買賣價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及時(shí)間（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。3.3交付條件及時(shí)間（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（3）房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施已接入并可正常使用。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題；（2）屋內(nèi)墻面、地面、天花板平整，無(wú)裂縫、脫落等現(xiàn)象；（3）門窗、樓梯、公共衛(wèi)生設(shè)施等完好，能正常使用；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（5）小區(qū)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施符合規(guī)劃要求。4.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說(shuō)明理由。4.3質(zhì)量保修甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，提供辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料。具體材料包括但不限于：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（5）契稅完稅或減免證明原件及復(fù)印件；（6）其他相關(guān)材料。5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方互不退還。5.3過(guò)戶責(zé)任及義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如實(shí)提供相關(guān)信息。如因一方提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付日數(shù)計(jì)算違約金，每日違約金為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_______；（2）違反質(zhì)量保修約定的，按照維修費(fèi)用的一倍賠償乙方；（3）其他違約行為，按照雙方約定或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行備案。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行備案。8.3變更和解除的程序本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容按變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.3廢止條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或廢止之日起_______年。10.3違約披露信息任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋維修服務(wù)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同副本數(shù)量本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.3合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)_______（法律名稱）。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)、政策沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照雙方約定，收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，審查乙方貸款資格，并及時(shí)發(fā)放貸款。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，提供房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行約定。如雙方未約定，則第三方責(zé)任限額為合同金額的_______%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期履行義務(wù)的，按照逾期日數(shù)計(jì)算違約金，每日違約金為合同金額的萬(wàn)分之_______；（2）違反合同約定的，按照違約程度計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠、遲延。5.3如第三方因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)給予合理賠償。第六條第三方信息披露6.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。6.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)、隱瞞等行為。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。7.2第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)解決。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1甲乙雙方如需要變更、解除或終止與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。9.2第三方如因故不能履行合同，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)_______（法律名稱）。10.2如本合同涉及第三方的權(quán)益，發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與保管11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方執(zhí)_______份。11.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件二：房屋質(zhì)量保證書由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)。附件三：房屋維修服務(wù)協(xié)議明確甲方或乙方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修時(shí)間、維修質(zhì)量等。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)記錄中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等信息，以及中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定房?jī)r(jià)和貸款金額的依據(jù)。附件六：貸款合同記錄貸款銀行提供的貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息，以及甲乙雙方和貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)。附件七：物業(yè)管理合同明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息，以及甲乙雙方和物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；3.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋；5.第三方未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)；6.甲方、乙方提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.甲方、乙方未經(jīng)對(duì)方