商業(yè)住房買賣合同格式協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方之間的權利義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋為__________（是/否）已設定抵押權，抵押權人同意本次交易。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為成交價的__________%。4.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權利和責任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為合法registeredowner（注冊所有者）/beneficialowner（實際所有者）/legalrepresentative（法定代表人）/beneficialowner（實際所有者）/seller（賣方）oftheProperty（物業(yè)），且愿意出售并交付該物業(yè)給乙方，乙方愿意購買并接收該物業(yè)，并根據本合同條款支付價款?，F(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)面積：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)現(xiàn)狀：1.5物業(yè)所有權：第二條交易金額2.2乙方應在本合同簽訂之日起30日內，將上述價款分兩次付清給甲方，具體付款方式、付款日期和付款金額等事項由雙方另行商定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應負責辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并將物業(yè)所有權轉移給乙方。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。第四條附加條款4.1甲方應保證物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2甲方應保證物業(yè)在交付時，符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。4.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，使用、管理和維護物業(yè)。4.4如乙方違反本合同第四條的規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應支付給守約方總價款的10%作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務履行完畢之日止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件及復印件2.房屋買賣合同文本3.買賣雙方身份證明復印件4.房產交易稅費計算明細表5.銀行轉賬憑證6.房屋交接單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶費用清單9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定將房屋所有權證/不動產權證交付乙方。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方提供的證件、資料不真實或不完備，導致過戶手續(xù)。7.因不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房屋所有權人。3.成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。4.違約金：指一方違反合同約定應向對方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方交付的房屋與約定不符：乙方有權要求甲方按照約定交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方延遲支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.乙方不配合辦理過戶手續(xù)：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。6.提供證件、資料不真實或不完整：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。7.遇到不可抗力因素：雙方應協(xié)商解決，根據情況部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.公司或其他法人之間房屋買賣。3.房屋拍賣成交后的買賣。4.房屋贈與后的買賣。5.房屋繼承后的買賣。6.外資企業(yè)在中國境內購買房屋。7.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)權屬清晰證明文件3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告4.交易金額支付憑證5.物業(yè)過戶手續(xù)相關文件6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定條件。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致物業(yè)所有權未能轉移給乙方。3.甲方未保證物業(yè)權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。4.乙方未按約定時間支付價款。5.乙方未按約定使用、管理和維護物業(yè)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的賣方，具有物業(yè)所有權或有權處置物業(yè)的一方。2.乙方：指物業(yè)的買方，愿意購買物業(yè)并支付價款的一方。3.物業(yè)：指本合同約定的交易對象，具有特定的地址、面積和類型。4.價款：指乙方購買物業(yè)應支付的金額，包括一次性支付和分次支付的金額。5.交付：指甲方將物業(yè)的實際控制權轉移給乙方。6.過戶：指將物業(yè)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付物業(yè)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方交付的物業(yè)不符合約定條件，乙方可以要求甲方修復或支付違約金，并有權解除合同。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未按約定時間支付價款，甲方可以要求乙方支