合同編號：__________住宅小區(qū)商品房預訂協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本信息1.1商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號，_______幢_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商品房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買上述商品房。2.2乙方應按照下列_______進行分期付款：第一階段：預訂款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二階段：首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付；第三階段：尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按照約定時間支付預訂款、首付款或尾款的，應當按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。日利率為同期銀行貸款利率。第三條商品房交付及交付手續(xù)3.1甲方應按照合同約定交付商品房。商品房的交付條件為：_______。3.2甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。交付手續(xù)如下：（1）甲乙雙方共同簽署《商品房交付確認書》；（2）乙方支付尾款并辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方提供商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3甲方未按照約定時間交付商品房的，應當按照逾期交付部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日利率×商品房總價。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，具備住宅功能。4.2商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。保修范圍及保修內(nèi)容詳見《住宅質(zhì)量保證書》。4.3甲方在保修期限內(nèi)對商品房進行維修，造成乙方損失的，甲方應當承擔賠償責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應當承擔違約責任。5.2甲方違反本協(xié)議，導致乙方無法取得商品房的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有商品房的出售權利，并提供商品房的相關證明材料。2.乙方應按照約定的時間和方式支付購房款，否則將承擔違約責任。3.甲方應按照約定的時間交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家標準。4.雙方應按照約定的程序辦理商品房交付手續(xù)，并簽署相關文件。5.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：1.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務。2.如甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求解除合同。3.如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.如商品房的質(zhì)量不符合國家標準，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。5.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，用于銷售的住宅房屋。2.交付：指甲方按照約定將商品房的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.保修：指甲方對商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復的行為。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應用場合：1.預訂階段：在預訂商品房時，乙方可能需要預留一定的時間來籌集資金或安排貸款。2.交付階段：如果甲方因特殊情況無法按時交付商品房，如建設延期或自然災害等。3.質(zhì)量問題：如果商品房在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如結(jié)構問題、滲水等。4.付款問題：如果乙方因特殊情況無法按時支付購房款，如失業(yè)、疾病等。5.交易取消：如果雙方協(xié)商一致決定取消交易，如乙方因個人原因無法購買商品房。附件列表：1.商品房的規(guī)劃用途和土地使用權證明文件。2.商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.商品房的交付確認書。4.付款憑證和貸款批準文件（如有）。5.房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關文件。6.雙方簽署的爭議解決協(xié)議（如有）。補充條款：1.預訂階段：乙方在預訂商品房時，甲方應給予一定的時間優(yōu)惠，如預留房價優(yōu)惠或贈送裝修等。2.交付階段：如甲方因特殊情況無法按時交付商品房，應提前通知乙方，并盡力縮短交付時間。如因不可抗力導致無法交付，甲方不承擔違約責任。3.質(zhì)量問題：如商品房在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問