20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3服務(wù)管理1.4置換協(xié)議第二條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條置換協(xié)議的實(shí)施4.1置換條件4.2置換流程4.3置換期限第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)管理方的義務(wù)5.2物業(yè)使用方的義務(wù)5.3監(jiān)督與檢查第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)管理方的違約責(zé)任7.2物業(yè)使用方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后的處理第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3附加條款第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十四條合同正本與附件14.1合同正本14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)本協(xié)議所指物業(yè)為：（物業(yè)地址及詳細(xì)信息）1.3服務(wù)管理乙方作為物業(yè)服務(wù)管理方，應(yīng)提供的服務(wù)管理包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全的管理和維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（6）物業(yè)服務(wù)中的其他相關(guān)事宜。1.4置換協(xié)議本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議，甲方同意將其物業(yè)服務(wù)管理權(quán)置換給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的服務(wù)管理。第二條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方的物業(yè)管理范圍應(yīng)包括物業(yè)的全部區(qū)域，包括但不限于：（詳細(xì)列出乙方應(yīng)管理的區(qū)域和設(shè)施）2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全的管理和維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（6）物業(yè)服務(wù)中的其他相關(guān)事宜。2.3服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為（起始日期）至（終止日期）。第三條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化費(fèi)用；（4）物業(yè)安全的維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)中的其他相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第四條置換協(xié)議的實(shí)施4.1置換條件本協(xié)議的置換條件為：（詳細(xì)列出置換條件）4.2置換流程本協(xié)議的置換流程如下：（1）甲方提出置換申請(qǐng)；（2）乙方對(duì)甲方提出的置換申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）雙方就置換事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議；（4）乙方按照本協(xié)議約定開(kāi)始提供服務(wù)管理。4.3置換期限本協(xié)議的置換期限為（起始日期）至（終止日期）。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)管理方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)使用方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（詳細(xì)列出甲方的義務(wù)）5.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本協(xié)議的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，本協(xié)議內(nèi)容需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.2終止條件本協(xié)議的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止后的事宜處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理終止后的事宜，包括但不限于：（詳細(xì)列出終止后的事宜）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本協(xié)議的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，本協(xié)議內(nèi)容需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。9.3解除條件本協(xié)議的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限為：（具體期限）10.3泄露后的處理如任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，通過(guò)書(shū)面形式相互通知與送達(dá)。12.2合同的副本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3附加條款本協(xié)議附件為：（附件名稱(chēng)），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本協(xié)議于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同正本與附件14.1合同正本本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2附件列表本協(xié)議附件列表如下：（1）附件一：（附件名稱(chēng)）（2）附件二：（附件名稱(chēng)）（3）附件三：（附件名稱(chēng)）……第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（6）其他與本協(xié)議履行相關(guān)的服務(wù)提供方或參與方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本協(xié)議的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的事項(xiàng)性質(zhì)；（2）第三方的可控風(fēng)險(xiǎn)范圍；（3）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例；（4）甲方和乙方的合理預(yù)期。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方各自獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方介入的事項(xiàng)，如發(fā)生違約或其他責(zé)任問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；但因甲方、乙方原因?qū)е碌谌竭`約的，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方合同的簽訂當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方合同的審查甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方合同的內(nèi)容進(jìn)行審查，確保第三方合同不違反本協(xié)議的約定。第六條第三方介入的履行監(jiān)督6.1第三方履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。6.2第三方履行異常的處理如第三方履行出現(xiàn)異常，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商處理，必要時(shí)可采取終止第三方合同的措施。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約處理第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。7.2第三方違約對(duì)甲方、乙方的責(zé)任如第三方違約對(duì)甲方、乙方造成損失，甲方、乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議和第三方合同向第三方追償。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.2第三方合同的解除第三方合同的解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第九條第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓9.1第三方合同的繼承第三方合同如因合并、分立等原因發(fā)生繼承，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行第三方合同。9.2第三方合同的轉(zhuǎn)讓第三方合同如發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)取得甲方和乙方的書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。10.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立公正的資質(zhì)，雙方可協(xié)商確定。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)適用第三方介入涉及的法律法規(guī)適用，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1附加條款本協(xié)議的第三方介入事項(xiàng)，如有其他需要約定的內(nèi)容，可在附件中明確。12.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。本部分修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理范圍詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)管理的物業(yè)區(qū)域、設(shè)施和具體服務(wù)內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。附件三：置換條件詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出本協(xié)議置換條件的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)要求附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方選擇第三方服務(wù)提供方時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的資質(zhì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方在選擇第三方服務(wù)提供方時(shí)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)范雙方與第三方簽訂合同時(shí)的合同內(nèi)容，以確保合同的合規(guī)性和雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用；（2）未按照約定提供物業(yè)設(shè)施或資料；（3）未按照約定履行甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方應(yīng)按照約定支付違約金；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)管理；（2）未按照約定履行乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方應(yīng)按照約定支付違約金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定提供服務(wù)管理，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）未按照約定履行第三方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方應(yīng)按照約定支付違約金；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方或乙方損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方或乙方因此遭受的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議的概述2.1置換協(xié)議的目的2.2置換協(xié)議的期限2.3置換協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)第三條物業(yè)服務(wù)管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)管理的范圍3.2物業(yè)服務(wù)管理的職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的配置4.1物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的組成4.2物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)4.3物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)要求第五條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)服務(wù)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)6.2績(jī)效評(píng)估的頻率6.3績(jī)效評(píng)估的結(jié)果運(yùn)用第七條物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議的變更7.1變更的條件7.2變更的程序7.3變更的效力第八條物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議的終止8.1終止的條件8.2終止的程序8.3終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的責(zé)任9.3違約的賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2適用法律和爭(zhēng)議解決14.3合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)：指位于_______（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊土地。（2）物業(yè)服務(wù)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以保證物業(yè)的正常使用和居民的生活品質(zhì)。（3）置換協(xié)議：指本合同雙方為提高物業(yè)服務(wù)管理水平，按照約定條件和程序，將現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)置換為新的物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的協(xié)議。1.2解釋本合同所述詞語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義理解。第二條物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議的概述2.1置換協(xié)議的目的本置換協(xié)議的目的是為了提高物業(yè)服務(wù)管理水平，提升居民的生活品質(zhì)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的持續(xù)改進(jìn)和發(fā)展。2.2置換協(xié)議的期限本置換協(xié)議的有效期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3置換協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)本置換協(xié)議的執(zhí)行地點(diǎn)為物業(yè)。第三條物業(yè)服務(wù)管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)管理的范圍物業(yè)服務(wù)管理的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2物業(yè)服務(wù)管理的職責(zé)物業(yè)服務(wù)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和居民的生活品質(zhì)。3.3物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、照明；物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防工作；居民服務(wù)、協(xié)調(diào)工作等。第四條物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的配置4.1物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的組成物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員、維修人員、保安人員、清潔人員等組成。4.2物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理的全面工作；技術(shù)人員負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)；維修人員負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維修工作；保安人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；清潔人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔工作。4.3物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)要求物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，具備相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力。第五條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)、物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用實(shí)行按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)管理成本等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量、效率、居民滿(mǎn)意度等方面。6.2績(jī)效評(píng)估的頻率績(jī)效評(píng)估每半年進(jìn)行一次。6.3績(jī)效評(píng)估的結(jié)果運(yùn)用績(jī)效評(píng)估結(jié)果作為評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)工作質(zhì)量的依據(jù)，對(duì)于評(píng)估不合格的，雙方可協(xié)商采取改進(jìn)措施或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)。第八條物業(yè)服務(wù)管理置換協(xié)議的變更8.1變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響置換協(xié)議的履行；（2）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出變更要求，并且雙方同意；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的。8.2變更的程序變更置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3變更的效力變更后的置換協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照變更后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形（1）一方未按照置換協(xié)議的約定履行義務(wù)；（2）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致置換協(xié)議不能履行或者難以履行；（3）一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私。9.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約的賠償賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的違約程度和給對(duì)方造成的損失確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)雙方可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的適用法律爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。11.3合同的解除條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同不能履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方要求解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方接觸的、不為公眾所知悉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年。12.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要轉(zhuǎn)讓合同；（3）一方因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)受讓人具有法律約束力，受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。14.2適用法律和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。14.3合同的完整性和修改權(quán)本合同是雙方完整的協(xié)議，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，需要參與或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理的評(píng)估、審計(jì)、維修等工作；提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、市場(chǎng)信息等；協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議等。第二章第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍、方式等相關(guān)事項(xiàng)。雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力、經(jīng)驗(yàn)；符合甲乙雙方的利益需求；得到甲乙雙方的書(shū)面同意等。第三章第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：根據(jù)甲乙雙方的約定，參與或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)；獲得合理的報(bào)酬；依法維護(hù)自身合法權(quán)益等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)；保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私；不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益等。第四章第三方責(zé)任限額與劃分4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不得超過(guò)雙方約定的限額。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入履行過(guò)程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐杉滓曳降膿p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐傻谌降膿p失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入履行過(guò)程中，如第三方享有合同約定的權(quán)利，該權(quán)利歸第三方所有。如第三方履行合同義務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利，歸甲乙雙方所有。第五章第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止；（3）第三方書(shū)面同意終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。5.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方書(shū)面解除；（2）第三方書(shū)面解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第六章第三方介入的其他事項(xiàng)6.