甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭貸款協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1利率4.2費用第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2逾期還款第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保6.2抵押第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用第八條貸款變更8.1貸款變更8.2變更程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：本合同是指貸款人與借款人之間關(guān)于住房按揭貸款的協(xié)議，包括本合同及所有附件。1.1.2貸款人：指按照本合同約定提供住房按揭貸款的金融機構(gòu)。1.1.3借款人：指按照本合同約定向貸款人申請住房按揭貸款的自然人。1.1.4住房：指借款人申請貸款購買的用于居住的房地產(chǎn)。1.1.5按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，以住房為抵押物，用于購買住房的貸款。1.1.6貸款用途：指借款人將貸款用于購買住房的行為。1.1.7貸款期限：指本合同約定的借款人還款期限。1.1.8還款：指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。1.1.9利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款年化利率。1.1.10費用：指借款人應(yīng)支付的與貸款相關(guān)的其他費用，包括但不限于評估費、保險費、登記費等。1.1.11逾期還款：指借款人未按照本合同約定的期限和方式，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。1.1.12擔(dān)保：指借款人提供的，用以保障貸款人債權(quán)實現(xiàn)的財產(chǎn)或者權(quán)利。1.1.13抵押：指借款人將其住房抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保方式。1.1.14保險：指借款人為住房購買的，保障貸款人債權(quán)實現(xiàn)的保險。1.1.15保險費：指借款人按照保險合同約定應(yīng)支付的保險費用。1.1.16貸款變更：指在本合同履行過程中，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，對貸款金額、貸款用途、還款期限、利率等條款進行修改的行為。1.1.18爭議解決方式：指借款人和貸款人之間因本合同產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。1.1.19爭議解決機構(gòu)：指借款人和貸款人約定的，解決因本合同產(chǎn)生的爭議的機構(gòu)。1.1.20合同轉(zhuǎn)讓：指借款人在本合同約定的條件下，將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.1.21通知方式：指借款人和貸款人之間，按照本合同約定的方式，進行通知的行為。1.1.22送達地址：指借款人和貸款人按照本合同約定的，接收通知的地址。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于購買住房。2.1.2貸款金額可以根據(jù)借款人的還款能力、住房的價值、貸款人的審查結(jié)果等實際情況進行調(diào)整。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款，不得用于其他用途。2.2.2借款人使用貸款購買住房的行為，應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于住房購買的政策規(guī)定。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本合同項下的貸款期限為【】年，自貸款人放款之日起計算。3.1.2貸款期限可以根據(jù)借款人的還款能力、住房的價值、貸款人的審查結(jié)果等實際情況進行調(diào)整。3.2還款方式3.2.1本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。3.2.2具體的還款金額和還款日期，按照本合同附件一《還款計劃表》執(zhí)行。第四條利率與費用4.1利率4.1.1本合同項下的利率為年化利率，具體為：【】%。4.1.2利率可以根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策、市場利率水平等因素進行調(diào)整。4.2費用4.2.1借款人應(yīng)支付的費用包括但不限于評估費、保險費、登記費等。4.2.2費用的具體金額和支付方式，按照本合同附件二《費用明細表》執(zhí)行。第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.1.1借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條貸款變更8.1貸款變更8.1.1在本合同履行期間，借款人有權(quán)提出貸款變更的申請。8.1.2貸款變更有可能導(dǎo)致貸款金額、貸款用途、還款期限、利率等條款的調(diào)整。8.1.3借款人提出貸款變更申請的，應(yīng)向貸款人提交書面申請及相關(guān)證明材料。8.1.4貸款人應(yīng)按照本合同約定的審查程序，對借款人的貸款變更申請進行審查。8.1.5貸款人同意貸款變更的，應(yīng)與借款人簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.6貸款人不同意貸款變更的，應(yīng)書面通知借款人，并說明理由。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人未按照本合同約定的期限和方式還款的，構(gòu)成違約。9.1.2借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，構(gòu)成違約。9.1.3借款人提供的擔(dān)保不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。9.1.4借款人未按照本合同約定購買保險的，構(gòu)成違約。9.1.5借款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。9.2違約處理9.2.1借款人違約的，貸款人可以要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及費用。9.2.2貸款人因借款人違約而產(chǎn)生的損失，由借款人承擔(dān)。9.2.3貸款人可以按照本合同約定的利率加收罰息，計算方式如下：罰息=逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)其中，罰息利率為本合同約定的利率的【】倍。9.2.4貸款人可以依法行使擔(dān)保權(quán)，要求借款人提供的擔(dān)保物優(yōu)先受償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1借款人和貸款人之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的爭議解決機構(gòu)提交仲裁申請。10.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同終止11.2.1本合同約定的貸款期限屆滿，借款人按照本合同約定還清全部貸款本金和利息的，本合同終止。11.2.2本合同提前終止的，應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的提前終止條件。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1借款人在本合同履行期間，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2貸款人不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1借款人和貸款人之間的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。13.1.2通知應(yīng)當(dāng)明確、具體，并指明接收人。13.2送達地址13.2.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)書面約定本合同的通知送達地址。13.2.2通知送達地址的變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同可以包含附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的原則。14.2附錄14.2.1本合同的附錄是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附錄包括貸款用途證明、擔(dān)保證明、保險證明等相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計劃表》詳細要求和說明：本附件列出了借款人按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、還款方式等計算出的每月還款金額和還款日期。附件二：《費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了借款人應(yīng)支付的費用，包括評估費、保險費、登記費等，以及費用的計算方式和支付時間。附件三：《住房購買合同》詳細要求和說明：本附件是借款人與住房出售方簽訂的購買住房的合同，用于證明借款人購買住房的真實性和合法性。附件四：《擔(dān)保協(xié)議》詳細要求和說明：本附件是借款人與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保人對借款人的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的具體條款。附件五：《抵押登記證明》詳細要求和說明：本附件是借款人將其住房抵押給貸款人的登記證明，證明了抵押權(quán)的設(shè)立。附件六：《保險合同》詳細要求和說明：本附件是借款人與保險公司簽訂的保險合同，明確了保險公司對借款人的住房保險責(zé)任。附件七：《貸款變更協(xié)議》詳細要求和說明：本附件是借款人與貸款人簽訂的貸款變更協(xié)議，明確了貸款金額、貸款用途、還款期限、利率等條款的變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按照本合同約定的期限和方式還款。2.借款人未按照本合同約定的用途使用貸款。3.借款人提供的擔(dān)保不符合本合同約定。4.借款人未按照本合同約定購買保險。5.借款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.借款人未按照本合同約定的期限和方式還款的，貸款人可以要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及費用，并按照本合同約定的利率加收罰息。2.借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同約定的利率加收罰息。3.借款人提供的擔(dān)保不符合本合同約定的，貸款人可以要求借款人提供符合本合同約定的擔(dān)保，或者行使擔(dān)保權(quán)，要求借款人提供的擔(dān)保物優(yōu)先受償。4.借款人未按照本合同約定購買保險的，貸款人可以要求借款人在規(guī)定時間內(nèi)購買保險，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險費用。5.借款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同約定的利率加收罰息。示例說明：假設(shè)借款人未按照本合同約定的期限和方式還款，貸款人可以要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及費用，并按照本合同約定的利率加收罰息。如果借款人未能在規(guī)定時間內(nèi)償還貸款，貸款人可以依法行使擔(dān)保權(quán)，要求借款人提供的擔(dān)保物優(yōu)先受償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，以住房為抵押物，用于購買住房的貸款。2.利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款年化利率。3.罰息：指借款人逾期還款產(chǎn)生的額外利息。4.擔(dān)保：指借款人提供的，用以保障貸款人債權(quán)實現(xiàn)的財產(chǎn)或者權(quán)利。5.抵押：指借款人將其住房抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保方式。6.保險：指借款人購買的，保障貸款人債權(quán)實現(xiàn)的保險。7.爭議解決方式：指借款人和貸款人之間因本合同產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.爭議解決機構(gòu)：指借款人和貸款人約定的，解決因本合同產(chǎn)生的爭議的機構(gòu)。在本合同中的應(yīng)用：1.本合同中的按揭貸款是指貸