甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.2客戶1.3經(jīng)紀(jì)人1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交1.6合同期限第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1房源信息收集與推廣2.2客源信息匹配與推薦2.3房地產(chǎn)市場行情咨詢2.4交易談判與協(xié)調(diào)2.5交易手續(xù)代辦2.6房源帶看與介紹第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：客戶義務(wù)5.1提供真實房源信息5.2提供完整交易資料5.3配合經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)流程5.4支付服務(wù)費(fèi)用第六條：經(jīng)紀(jì)人義務(wù)6.1提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)6.2維護(hù)客戶隱私及信息安全6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)6.4及時更新房源信息第七條：違約責(zé)任7.1客戶違約責(zé)任7.2經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息泄露的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用法律12.2爭議解決方式第十三天：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)為本合同所述的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶的需求，為其提供房源信息收集與推廣、客源信息匹配與推薦、房地產(chǎn)市場行情咨詢、交易談判與協(xié)調(diào)、交易手續(xù)代辦、房源帶看與介紹等服務(wù)。1.2客戶客戶是指與經(jīng)紀(jì)人簽訂本合同，接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方。1.3經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指與客戶簽訂本合同，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方。1.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)本合同約定，為客戶提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.5成交成交是指客戶在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，成功購買或出售房產(chǎn)的行為。1.6合同期限合同期限是指本合同自簽訂之日起至合同約定結(jié)束之日止的時間段。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1房源信息收集與推廣經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理符合條件的房源信息，通過多種渠道進(jìn)行推廣，以便客戶能夠及時了解市場房源情況。2.2客源信息匹配與推薦經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)客戶的購房需求，為其推薦符合條件的客源信息，協(xié)助客戶進(jìn)行篩選，并安排實地看房。2.3房地產(chǎn)市場行情咨詢經(jīng)紀(jì)人應(yīng)為客戶提供房地產(chǎn)市場的最新行情信息，幫助客戶了解市場走勢，以便作出明智的購房決策。2.4交易談判與協(xié)調(diào)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行交易談判，并協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的各項事宜，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.5交易手續(xù)代辦經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶辦理購房所需的各項手續(xù)，包括簽署房屋買賣合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等，為客戶提供一站式服務(wù)。2.6房源帶看與介紹經(jīng)紀(jì)人應(yīng)陪同客戶實地看房，并向客戶詳細(xì)介紹房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等情況，以便客戶更好地了解房源。第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)客戶所購買或出售房產(chǎn)的成交價，按照約定的比例進(jìn)行計算。具體比例雙方應(yīng)在合同中約定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間服務(wù)費(fèi)用在客戶成交后支付。具體支付時間雙方應(yīng)在合同中約定。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。具體支付方式雙方應(yīng)在合同中約定。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除服務(wù)費(fèi)用外，其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）由客戶承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式雙方應(yīng)在合同中約定。第四條：合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H成交日期確定。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，可在合同到期前書面約定續(xù)約事宜。第五條：客戶義務(wù)5.1提供真實房源信息客戶應(yīng)對所提供的房源信息真實性負(fù)責(zé)，并確保房源信息符合法律法規(guī)及市場交易規(guī)定。5.2提供完整交易資料客戶應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)人的要求，提供購房所需的完整交易資料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。5.3配合經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)流程客戶應(yīng)積極配合經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)流程，按照約定時間完成相關(guān)事宜，以確保交易的順利進(jìn)行。5.4支付服務(wù)費(fèi)用客戶應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用。第六條：經(jīng)紀(jì)人義務(wù)6.1提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備專業(yè)的知識和技能，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。6.2維護(hù)客戶隱私及信息安全經(jīng)紀(jì)人應(yīng)嚴(yán)格保密客戶的信息，不得泄露給第三方。6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守我國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。6.4及時更新房源信息經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時更新房源信息，確?？蛻裟軌蛄私庾钚碌氖袌鲂星椤５诎藯l：違約責(zé)任7.1客戶違約責(zé)任客戶如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）客戶未能按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的千分之五。（2）客戶提供虛假房源信息或故意隱瞞房源實際情況的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一半的違約金。（3）客戶未按約定配合經(jīng)紀(jì)人完成相關(guān)事宜的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一定比例的違約金，具體比例雙方約定。7.2經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）經(jīng)紀(jì)人未能按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)支付客戶服務(wù)費(fèi)用的一半作為違約金。（2）經(jīng)紀(jì)人未維護(hù)客戶隱私及信息安全的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一定比例的違約金，具體比例雙方約定。（3）經(jīng)紀(jì)人違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致客戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方在合同中未約定違約金比例，雙方可協(xié)商確定；如協(xié)商不成，雙方同意按照守約方的實際損失金額進(jìn)行賠償。第九條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除9.1合同變更條件雙方同意，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同履行已無意義，可以變更或解除合同。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的。（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。9.3合同變更與解除的程序雙方同意，合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均屬于保密信息。10.2保密信息的期限雙方同意，保密信息的保密期限為合同終止后五年。10.3保密信息泄露的后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)事件影響程度決定繼續(xù)履行合同或解除合同。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他事項需要約定，可以在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。13.2附件本合同附件包括雙方約定的補(bǔ)充事項、相關(guān)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同生效后，如雙方需修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同失效條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）合同到期未續(xù)約。（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與協(xié)助或提供服務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與甲乙雙方合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，在本合同中扮演協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易的角色。中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、及時的房源信息和客源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行撮合，并協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙雙方提供貸款、支付等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批流程的公正、透明，并提供安全、便捷的支付服務(wù)。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于房源信息核驗、交易稅費(fèi)征收、產(chǎn)權(quán)登記等。政府部門應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易的合法性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、過錯程度、損失金額等因素確定。3.2第三方賠償責(zé)任限制甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，賠償責(zé)任限額不超過甲乙雙方實際損失金額。3.3第三方責(zé)任限額的證明甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方在履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)過程中的過錯。如甲乙雙方無法提供證據(jù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行約定的義務(wù)，并確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的要求。4.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。4.3第三方在履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)確保自身的權(quán)益不受損害。如第三方權(quán)益受損，應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益，并不得因此影響甲乙雙方的合同履行。第五條：第三方退出（1）第三方無法履行約定的義務(wù)。（2）第三方明確表示不履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)。（3）第三方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系。甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同的約定。6.2甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的損失。如甲方、乙方認(rèn)為第三方的行為構(gòu)成違約，有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。6.3第三方在履行協(xié)助或服務(wù)職責(zé)過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益的調(diào)整，應(yīng)取得甲方、乙方的同意。第七條：第三方介入后的合同變更7.1如甲方、乙方同意第三方介入，本合同的相關(guān)條款應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方的具體服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任限額等。7.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他條款9.1雙方約定的其他事項，可以在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、修改與失效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同生效后，如雙方需修改合同內(nèi)容第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代等。2.客源信息表：詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括購房需求、預(yù)算、購房目的等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間、支付方式等。4.合同履行計劃表：詳細(xì)記錄合同的履行時間節(jié)點、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。5.交易流程圖：詳細(xì)描述交易的各個環(huán)節(jié)，包括房源信息收集、客源信息匹配、交易談判、交易手續(xù)辦理等。6.保密協(xié)議：明確甲乙雙方的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.房屋買賣合同：甲乙雙方與第三方簽訂的房屋買賣合同。10.貸款合同：甲乙雙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。11.評估報告：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。12.產(chǎn)權(quán)證書：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。13.稅費(fèi)繳納證明：甲乙雙方繳納稅費(fèi)的證明文件。14.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.客戶未能按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的千分之五。2.客戶提供虛假房源信息或故意隱瞞房源實際情況的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一半