合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號是_______，土地使用權(quán)證號是_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付購房款總額的_______%作為違約金。4.2如乙方未按本協(xié)議約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款總額的_______%作為違約金。第五條其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便后續(xù)查詢和追溯。（2）甲方身份信息：核實(shí)甲方的身份證信息，確保其身份真實(shí)有效。（3）房產(chǎn)描述：詳細(xì)填寫房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際情況相符。（4）購買價格：明確購房款金額，并約定支付時間和方式。（5）交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間和過戶手續(xù)辦理，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。（6）違約責(zé)任：明確違約金的比例和支付方式，以保障雙方的權(quán)益。（7）其他約定：補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的事項，以滿足雙方的特殊需求。2.解決辦法：（1）簽訂前咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。（2）合同糾紛解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方可先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可尋求法律途徑，如仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行調(diào)解和裁決的一種解決方式。7.訴訟：指通過法院對合同糾紛進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，希望增加一份親情/友情保障。補(bǔ)充條款：10.親情/友情保障：鑒于雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中，應(yīng)相互理解、支持和協(xié)助，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如因合同履行產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，并盡量減少對雙方關(guān)系的影響。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別考慮語言和文化差異。補(bǔ)充條款：11.語言及文化差異：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，以確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。同時，雙方應(yīng)尊重彼此的文化習(xí)慣，盡量避免因文化差異導(dǎo)致的誤解和糾紛。3.應(yīng)用場合：買賣雙方為多次交易的老客戶，希望增加優(yōu)惠和信任保障。補(bǔ)充條款：12.老客戶優(yōu)惠及信任保障：鑒于雙方長期的良好合作關(guān)系，甲方同意給予乙方一定的價格優(yōu)惠。同時，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)履行雙方之間的信任義務(wù)，確保房產(chǎn)交付和