合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議合同2024年賣方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的地址：_______1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3該房屋的面積：_______平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：_______1.5該房屋的現(xiàn)狀：_______第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房屋交易價格包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價格一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3該房屋過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)該房屋的一切法律責(zé)任和義務(wù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，該房屋如存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.2該房屋的保修期自房屋交付之日起計算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若賣方未能按照本協(xié)議約定交付該房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償。5.3若買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)認(rèn)真了解該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的狀況。（2）買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解并核實(shí)賣方的身份及對該房屋的合法所有權(quán)。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（4）買方在支付購房款后，應(yīng)按約定時間接收該房屋，并辦理過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)該房屋的一切法律責(zé)任和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照本協(xié)議約定交付該房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償。（2）如買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。（3）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至約定的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購買房屋的一方。3.房屋：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的法律狀態(tài)。5.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律狀態(tài)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。8.仲裁：指雙方約定將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此明確同意，如因本合同引起的任何爭議，雙方均同意提交至中國境內(nèi)具有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟，以保障合同的合法性和有效性。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對房屋交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方在此同意，在房屋交易過程中，賣方有義務(wù)向買方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等，以幫助買方順利完成購房流程。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，買方同意承擔(dān)貸款責(zé)任。補(bǔ)充條款：買方在此明確表示，愿意承擔(dān)該房屋現(xiàn)有的抵押貸款責(zé)任，并同意在過戶后繼續(xù)履行貸款合同的各項(xiàng)約定。賣方應(yīng)在過戶前將貸款合同及相關(guān)手續(xù)交給買方，以便買方了解貸款詳情。4.應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：賣方在此承諾，已取得該房屋共有權(quán)人的同意，有權(quán)出售該房屋。如有因共有權(quán)人不同意或未能取得同意導(dǎo)致的糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：1.房屋所