20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)價(jià)格與付款方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間5.3預(yù)付款與定金6.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)與時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3驗(yàn)房與交付7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)繳納責(zé)任7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與日期13.1雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期14.合同份數(shù)與存放14.1合同份數(shù)14.2合同存放地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)人姓名或名稱2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.1.3房產(chǎn)類型2.2房產(chǎn)位置與面積2.2.1房產(chǎn)所在地址2.2.2房產(chǎn)建筑面積2.2.3房產(chǎn)使用面積2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃2.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途2.3.2房產(chǎn)實(shí)際用途第三條買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方姓名或名稱3.1.2買方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方姓名或名稱3.2.2賣方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.2.3賣方聯(lián)系方式第四條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件4.1.2買方有權(quán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款4.1.3買方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后取得房產(chǎn)所有權(quán)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付房款4.2.2賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件4.2.3賣方有義務(wù)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第五條房產(chǎn)價(jià)格與付款方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元5.2付款方式與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的______%5.2.2剩余房款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)付清5.3預(yù)付款與定金5.3.1買方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元作為預(yù)付款5.3.2預(yù)付款不計(jì)入房款總額，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，預(yù)付款轉(zhuǎn)為房款的一部分第六條房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)與時(shí)間6.1.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)6.3驗(yàn)房與交付6.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房6.3.2驗(yàn)房合格后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方第七條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.1.1房產(chǎn)買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等7.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定和實(shí)際情況7.2稅費(fèi)繳納責(zé)任7.2.1買方負(fù)責(zé)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等稅費(fèi)7.2.2賣方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等稅費(fèi)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)7.3.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后______日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的損失8.2.2違約方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向守約方支付______的違約金8.2.3違約方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向守約方支付______的違約金第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟9.2.1雙方在合同中未約定仲裁條款的，爭議解決方式為訴訟9.2.2雙方在合同中約定仲裁條款的，爭議解決方式為仲裁第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告等11.2.2附件與本合同具有同等法律效力第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與日期13.1雙方簽字蓋章13.1.1買方代表簽字蓋章13.1.2賣方代表簽字蓋章13.2合同簽署日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同份數(shù)與存放14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份14.2合同存放地點(diǎn)14.2.1本合同存放于買方處______處14.2.2本合同存放于賣方處______處第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2.2貸款咨詢服務(wù)1.2.3法律咨詢服務(wù)1.2.4其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)第二條第三方介入的同意與責(zé)任2.2第三方介入后，其責(zé)任如下：2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2第三方提供的服務(wù)不應(yīng)影響買方和賣方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的具體條款3.1.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式3.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.1.4第三方服務(wù)的期限3.1.5第三方服務(wù)的保密條款第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的賠償范圍限于其服務(wù)直接導(dǎo)致的損失，不包括因第三方服務(wù)間接或連鎖反應(yīng)導(dǎo)致的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合同附件中明確。5.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同總金額的______%，且不得低于______元人民幣。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.3.1第三方與買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與買方之間的合同約定執(zhí)行。6.3.2第三方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與賣方之間的合同約定執(zhí)行。6.3.3第三方與買方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)買方、賣方和第三方三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條本合同的補(bǔ)充與修改9.1本合同的補(bǔ)充或修改，需經(jīng)買方、賣方和第三方三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。9.2本合同的補(bǔ)充或修改，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證封面、權(quán)利人信息頁、房屋信息頁等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，是合同生效的前提條件。2.產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、交易記錄等。說明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格，作為合同履行的重要依據(jù)。4.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。說明：此附件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同的有效性。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：由具有資質(zhì)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單，清單內(nèi)容應(yīng)包括稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、應(yīng)納稅額等。說明：此附件用于明確買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保合同的履行。6.房產(chǎn)過戶委托書要求：若買方或賣方因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)，需提供書面委托書及受托人的身份證明。說明：此附件用于授權(quán)受托人代表買方或賣方辦理過戶手續(xù)，確保合同的履行。7.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的照片，照片中應(yīng)包含買賣雙方、見證人及合同文本。說明：此附件用于證明合同簽訂的真實(shí)性，作為合同履行的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的30%，但買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則買方應(yīng)向賣方支付房款總額的30%×______%的違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付______的違約金。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)向買方交付房產(chǎn)，但賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付，則賣方應(yīng)向買方支付______的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方提供的貸款咨詢服務(wù)存在誤導(dǎo)性，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未按約定保密，泄露買方提供的個(gè)人信息，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格與付款方式2.稅費(fèi)計(jì)算原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅計(jì)算方法與稅率2.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法與稅率2.3土地增值稅計(jì)算方法與稅率2.4營業(yè)稅及附加計(jì)算方法與稅率2.5印花稅計(jì)算方法與稅率3.稅費(fèi)承擔(dān)與支付3.1稅費(fèi)承擔(dān)原則3.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式3.3稅費(fèi)支付憑證4.合同履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限與義務(wù)4.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)5.爭議解決與法律適用5.1爭議解決方式5.2法律適用與管轄6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.附屬協(xié)議與附件7.1附屬協(xié)議7.2附件8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案要求9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.2通知與送達(dá)方式9.3合同修改與補(bǔ)充10.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)10.1買方權(quán)利與義務(wù)10.2賣方權(quán)利與義務(wù)11.房屋過戶與登記11.1房屋過戶手續(xù)11.2房屋登記手續(xù)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的稅費(fèi)處理13.合同解除后的違約責(zé)任13.1解除合同后的違約責(zé)任承擔(dān)13.2解除合同后的賠償標(biāo)準(zhǔn)14.合同終止后的處理14.1終止合同后的房屋返還14.2終止合同后的稅費(fèi)處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3買方聯(lián)系人：_______1.1.4買方聯(lián)系電話：_______1.1.5賣方名稱：_______1.1.6賣方地址：_______1.1.7賣方聯(lián)系人：_______1.1.8賣方聯(lián)系電話：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋建筑面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.2.5房屋所有權(quán)人：_______1.2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3交易價(jià)格與付款方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整1.3.2付款方式：1.3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______%的房款，即人民幣_(tái)______元；1.3.2.2余款_______%的房款，買方應(yīng)在_______（具體日期）前支付至賣方指定賬戶。2.稅費(fèi)計(jì)算原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅計(jì)算方法與稅率2.1.1契稅計(jì)算公式：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率2.1.2契稅稅率：_______%2.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法與稅率2.2.1個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=房屋交易價(jià)格×個(gè)人所得稅稅率2.2.2個(gè)人所得稅稅率：_______2.3土地增值稅計(jì)算方法與稅率2.3.1土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（房屋交易價(jià)格房屋原值土地出讓金）×土地增值稅稅率2.3.2土地增值稅稅率：_______2.4營業(yè)稅及附加計(jì)算方法與稅率2.4.1營業(yè)稅及附加計(jì)算公式：營業(yè)稅及附加=房屋交易價(jià)格×營業(yè)稅及附加稅率2.4.2營業(yè)稅及附加稅率：_______2.5印花稅計(jì)算方法與稅率2.5.1印花稅計(jì)算公式：印花稅=房屋交易價(jià)格×印花稅稅率2.5.2印花稅稅率：_______3.稅費(fèi)承擔(dān)與支付3.1稅費(fèi)承擔(dān)原則3.1.1所有關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定由買賣雙方各自承擔(dān)。3.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式3.2.1買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將所有稅費(fèi)支付至賣方指定賬戶。3.3稅費(fèi)支付憑證3.3.1買方支付稅費(fèi)后，應(yīng)取得賣方出具的稅費(fèi)支付憑證。4.合同履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限與義務(wù)4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2違約責(zé)任與賠償標(biāo)準(zhǔn)4.2.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。4.2.2若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。5.爭議解決與法律適用5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.2法律適用與管轄5.2.1本合同適用中華人民共和國法律，并由房屋所在地人民法院管轄。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2合同終止條件6.2.1本合同履行完畢或達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，合同終止。8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案要求8.2.1本合同生效后，買賣雙方應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)將合同報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門備案。9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.1.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知與送達(dá)方式9.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。9.3合同修改與補(bǔ)充9.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)10.1買方權(quán)利與義務(wù)10.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)合法手續(xù)。10.1.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶及稅費(fèi)。10.2賣方權(quán)利與義務(wù)10.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。10.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。11.房屋過戶與登記11.1房屋過戶手續(xù)11.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋過戶手續(xù)提交給買方。11.2房屋登記手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋登記手續(xù)。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.1.1合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。12.2解除合同后的稅費(fèi)處理12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理已繳納的稅費(fèi)。13.合同解除后的違約責(zé)任13.1解除合同后的違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1若因買方原因解除合同，買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。13.2解除合同后的賠償標(biāo)準(zhǔn)13.2.1若因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)向買方支付_______元人民幣的賠償金。14.合同終止后的處理14.1終止合同后的房屋返還14.1.1合同終止后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。14.2終止合同后的稅費(fèi)處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理已繳納的稅費(fèi)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成交易，提供中介、評(píng)估、貸款等服務(wù)或具有其他相關(guān)職能的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍及限額。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其直接參與的服務(wù)或行為，對(duì)于因第三方自身原因或第三方所委托的第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的范圍內(nèi)，第三方不對(duì)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明8.1.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.1.2第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍及限額。8.1.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。8.1.4第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的范圍內(nèi)，第三方不對(duì)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。11.2第三方介入后，如第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可解除合同。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同終止。13.第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充14.第三方介入后的合同備案14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將修改后的合同報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門備案。15.第三方介入后的通知與送達(dá)15.1第三方介入后，甲乙雙方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知第三方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。16.第三方介入后的保密條款16.1第三方介入后，甲乙雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用權(quán)情況。2.房屋登記信息查詢結(jié)果要求：提供房屋登記信息查詢結(jié)果的原件及復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等情況。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原件及復(fù)印件。說明：作為雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明稅費(fèi)已按照合同約定繳納。5.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋已過戶至買方名下。6.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的原件及復(fù)印件。說明：用于明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房款已按照合同約定支付。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并賠償買方因延遲收房所造成的損失。1.2房屋產(chǎn)權(quán)不清晰責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因房屋產(chǎn)權(quán)問題所遭受的全部損失。2.買方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并賠償賣方因延遲收款所造成的損失。2.2故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)賠償賣方因隱瞞房屋瑕疵所遭受的全部損失。3.第三方違約行為3.1未按約定時(shí)間提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金，并賠償因延遲服務(wù)所造成的損失。3.2提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因虛假信息或服務(wù)所遭受的全部損失。示例說明：若賣方未在合同約定的交付房屋日期前交付房屋，則賣方需向買方支付相當(dāng)于房款_______%的違約金，并賠償買方因延遲收房而產(chǎn)生的租金損失。若第三方在提供服務(wù)過程中，提供虛假房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因虛假信息所造成的全部損失。全文完。2024年二手房買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南2本合同目錄一覽1.1二手房買賣合同概述1.2稅費(fèi)計(jì)算原則及依據(jù)1.3買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋成交價(jià)格確定3.1稅費(fèi)計(jì)算公式3.2契稅計(jì)算3.3土地增值稅計(jì)算3.4個(gè)人所得稅計(jì)算3.5營業(yè)稅及附加計(jì)算4.1稅費(fèi)繳納流程4.2繳稅時(shí)間規(guī)定4.3繳稅地點(diǎn)及方式5.1交易稅費(fèi)繳納期限5.2違約責(zé)任5.3稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)計(jì)算爭議解決6.2爭議解決方式6.3爭議解決期限7.1買賣雙方稅費(fèi)繳納責(zé)任7.2稅費(fèi)繳納證明要求7.3稅費(fèi)繳納證明用途8.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)變更8.2稅費(fèi)計(jì)算公式變更8.3稅費(fèi)計(jì)算變更通知9.1稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤處理9.2錯(cuò)誤處理流程9.3錯(cuò)誤處理期限10.1買賣雙方稅費(fèi)計(jì)算協(xié)助10.2協(xié)助方式及期限10.3協(xié)助費(fèi)用及承擔(dān)11.1稅費(fèi)計(jì)算信息保密11.2保密內(nèi)容11.3保密期限及方式12.1合同解除條件12.2解除合同流程12.3解除合同稅費(fèi)承擔(dān)13.1合同終止條件13.2終止合同流程13.3終止合同稅費(fèi)承擔(dān)14.1合同附件14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：1.1二手房買賣合同概述1.1.1合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中稅費(fèi)的計(jì)算、承擔(dān)及繳納等相關(guān)事宜。1.1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。1.1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2稅費(fèi)計(jì)算原則及依據(jù)1.2.1稅費(fèi)計(jì)算原則：稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以房屋成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。1.2.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國土地增值稅法》等法律法規(guī)。1.3買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例1.3.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定。1.3.2承擔(dān)比例變更：如稅費(fèi)承擔(dān)比例發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：房屋具體地址為_______。2.1.2房屋權(quán)屬：房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.3房屋成交價(jià)格確定2.3.1房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元。2.3.2價(jià)格確定方式：房屋成交價(jià)格由買賣雙方協(xié)商一致確定。3.1稅費(fèi)計(jì)算公式3.1.1契稅計(jì)算公式：契稅=房屋成交價(jià)格×契稅稅率。3.1.2土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（房屋成交價(jià)格房屋原值）×土地增值稅稅率。3.1.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)格房屋原值合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅稅率。3.1.4營業(yè)稅及附加計(jì)算公式：營業(yè)稅及附加=房屋成交價(jià)格×營業(yè)稅及附加稅率。3.2契稅計(jì)算3.2.1契稅稅率：根據(jù)國家規(guī)定，契稅稅率為_______%。3.3土地增值稅計(jì)算3.3.1土地增值稅稅率：根據(jù)國家規(guī)定，土地增值稅稅率為_______%。3.4個(gè)人所得稅計(jì)算3.4.1個(gè)人所得稅稅率：根據(jù)國家規(guī)定，個(gè)人所得稅稅率為_______%。3.5營業(yè)稅及附加計(jì)算3.5.1營業(yè)稅及附加稅率：根據(jù)國家規(guī)定，營業(yè)稅及附加稅率為_______%。4.1稅費(fèi)繳納流程4.1.1繳納流程：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.2繳稅時(shí)間規(guī)定4.2.1繳稅時(shí)間：稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋過戶登記后的_______個(gè)工作日內(nèi)。4.3繳稅地點(diǎn)及方式4.3.1繳稅地點(diǎn)：稅費(fèi)繳納地點(diǎn)為_______。4.3.2繳稅方式：稅費(fèi)繳納方式為_______。5.1交易稅費(fèi)繳納期限5.1.1繳納期限：交易稅費(fèi)繳納期限為_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2違約責(zé)任5.2.1違約責(zé)任：如一方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金。5.3稅費(fèi)繳納證明5.3.1證明要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)作為合同附件，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。6.1稅費(fèi)計(jì)算爭議解決6.1.1爭議解決：如稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2爭議解決方式6.2.1解決方式：如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決期限6.3.1解決期限：爭議解決期限為_______個(gè)工作日內(nèi)。8.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)變更8.1.1依據(jù)變更通知：如稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)發(fā)生變更，賣方應(yīng)在變更后的_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知買方。8.2稅費(fèi)計(jì)算公式變更8.2.1公式變更通知：如稅費(fèi)計(jì)算公式發(fā)生變更，賣方應(yīng)在變更后的_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知買方，并附具新的計(jì)算公式。8.3稅費(fèi)計(jì)算變更通知8.3.1通知內(nèi)容：通知內(nèi)容應(yīng)包括變更后的稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式及對(duì)雙方稅費(fèi)承擔(dān)的影響。9.1稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤處理9.1.1錯(cuò)誤發(fā)現(xiàn)：如一方發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。9.2錯(cuò)誤處理流程9.2.1處理流程：收到錯(cuò)誤通知后，雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定正確的稅費(fèi)計(jì)算方法。9.3錯(cuò)誤處理期限9.3.1處理期限：如雙方未能在_______個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致，可按第八條第6.2款規(guī)定的爭議解決方式處理。10.1買賣雙方稅費(fèi)計(jì)算協(xié)助10.1.1協(xié)助內(nèi)容：買方應(yīng)協(xié)助賣方提供相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算所需資料。10.2協(xié)助方式及期限10.2.1協(xié)助方式：買方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)助，并保證所提供資料的準(zhǔn)確性。10.3協(xié)助費(fèi)用及承擔(dān)10.3.1費(fèi)用承擔(dān)：協(xié)助費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.1稅費(fèi)計(jì)算信息保密11.1.1保密內(nèi)容：稅費(fèi)計(jì)算過程中涉及的所有信息均為保密內(nèi)容。11.2保密期限及方式11.2.1保密期限：保密期限自稅費(fèi)計(jì)算開始之日起至合同終止為止。11.3保密方式：保密方式包括但不限于不對(duì)外透露、不記錄在案等。12.1合同解除條件12.1.1解除條件：如一方未按約定繳納稅費(fèi)，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除合同流程12.2.1解除流程：解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予_______個(gè)工作日的寬限期。12.3解除合同稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：合同解除后，未繳納稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。13.1合同終止條件13.1.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2終止合同流程13.2.1終止流程：合同終止前，雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止事宜。13.3終止合同稅費(fèi)承擔(dān)13.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：合同終止后，未繳納稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。14.1合同附件14.1.1附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表、稅費(fèi)繳納證明等。14.2附件內(nèi)容說明14.2.1說明：合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除買賣雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的流程15.3.1介入流程：第三方介入前，買賣雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定介入的具體事宜。15.4第三方介入的職責(zé)15.4.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1.1.1第三方介入的授權(quán)范圍；16.1.1.2第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)；16.1.1.3第三方介入的成果及交付；16.1.1.4第三方介入的保密義務(wù)。16.2第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)16.2.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入