業(yè)

主

大

會(huì)主講—王飛飛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/業(yè)主大會(huì)的概念和含義02/業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序第一部分業(yè)主大會(huì)的概念和含義業(yè)主大會(huì)的概念和含義概念

業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。問(wèn)題不成立業(yè)主大會(huì)可以嗎？業(yè)主大會(huì)必須是全體業(yè)主開(kāi)會(huì)嗎？解惑業(yè)主大會(huì)的概念和含義

業(yè)主人數(shù)較少且全體同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主多的小區(qū)，可以選舉業(yè)主代表召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)。第二部分業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序1、召開(kāi)條件1）入住率達(dá)一定比例（公住30%商住50%）。2）第一套住宅實(shí)際交付業(yè)主使用滿兩年；注：尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，各地方規(guī)定不盡相同。（一）第一次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)2、召開(kāi)內(nèi)容1）審議、通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》；2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；3）物業(yè)的建設(shè)單位做前期物業(yè)管理工作報(bào)告；4）物業(yè)管理企業(yè)做物業(yè)接管驗(yàn)收情況的報(bào)告。第一次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)1、業(yè)主大會(huì)的類型

1）定期會(huì)議（每年至少召開(kāi)一次）。

2）臨時(shí)會(huì)議——召開(kāi)條件20%以上業(yè)主提議；發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況；（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議2、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)

1）會(huì)議形式：集體討論或書(shū)面證求意見(jiàn)。

2）召開(kāi)條件：持有投票權(quán)1/2以上的業(yè)主參加。

3）會(huì)前準(zhǔn)備：15日前公告全體業(yè)主。

4）會(huì)議記錄：書(shū)面記錄、存檔并及時(shí)公告。(二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議3、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)并監(jiān)督其工作。

3）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。

5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

6）法律、法規(guī)或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議4、業(yè)主大會(huì)的表決方式

1）普通決議：與會(huì)者的1/2。2）重大決議：全體2/3。

制定、修改業(yè)主公約。制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定。（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議第三部分業(yè)主公約業(yè)主公約概念指由全體業(yè)主承諾的并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)及管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。01實(shí)質(zhì)以民事約定形式對(duì)業(yè)主和使用人的一種自律性約束機(jī)制。02業(yè)主公約1業(yè)主公約特點(diǎn)2訂立原則1、公約主體是全體業(yè)主。2、公約客體是物業(yè)使用、維修、管理等行為。3、公約內(nèi)容是權(quán)利、義務(wù)和社會(huì)公德的規(guī)定。4、公約經(jīng)業(yè)主簽約或業(yè)主大會(huì)審