甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024開發(fā)商委托物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1開發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開發(fā)商。1.2物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。1.3物業(yè)：指開發(fā)商開發(fā)的位于的地塊及建筑群。1.4物業(yè)費用：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括管理費、維修費等。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)的日常維護、維修和管理。2.2物業(yè)管理公司負責物業(yè)公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作。2.3物業(yè)管理公司負責物業(yè)共用設施設備的維護和管理。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條：物業(yè)費用支付4.1開發(fā)商應按合同約定支付物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費的支付周期為每月一次。4.3開發(fā)商應在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)管理費。第五條：物業(yè)管理公司的權利和義務5.1物業(yè)管理公司有權對物業(yè)進行日常維護、維修和管理。5.2物業(yè)管理公司有權對物業(yè)公共區(qū)域進行安全、清潔和綠化工作。5.3物業(yè)管理公司有權對物業(yè)共用設施設備進行維護和管理。5.4物業(yè)管理公司應確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。第六條：開發(fā)商的權利和義務6.1開發(fā)商應按照合同約定支付物業(yè)管理費。6.2開發(fā)商應協(xié)助物業(yè)管理公司進行物業(yè)的管理和維護。6.3開發(fā)商應對物業(yè)的使用和維護情況進行監(jiān)督。第七條：違約責任7.1開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應支付滯納金。7.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責的，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止后，物業(yè)管理公司應將物業(yè)交還給開發(fā)商。第十條：通知和送達10.1雙方應確保按照對方提供的聯(lián)系方式進行有效的通知和送達。第十一條：法律適用和合同解釋11.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條：附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款。第十三條：保密條款13.1雙方應對合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。第十四條：合同簽字14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：術語定義1.1開發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開發(fā)商。1.2物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。1.3物業(yè)：指開發(fā)商開發(fā)的位于的地塊及建筑群，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建筑物及其附屬設施。1.4物業(yè)費用：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括管理費、維修費、保險費、公共設施設備維護費、清潔費、綠化費等。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)的日常維護、維修和管理，包括但不限于物業(yè)設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作，以及物業(yè)共用設施設備的維護和管理。2.2物業(yè)管理公司負責制定物業(yè)管理方案，并按照方案進行管理。2.3物業(yè)管理公司負責處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全和正常使用。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止。第四條：物業(yè)費用支付4.1開發(fā)商應按合同約定支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體金額、支付周期和支付方式詳見附件一。4.2物業(yè)管理費的支付周期為每月一次。4.3開發(fā)商應在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)管理費。4.4若開發(fā)商延遲支付物業(yè)管理費，應按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。第五條：物業(yè)管理公司的權利和義務5.1物業(yè)管理公司有權對物業(yè)進行日常維護、維修和管理，并有權制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理公司有權對物業(yè)公共區(qū)域進行安全、清潔和綠化工作，并保證公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。5.3物業(yè)管理公司有權對物業(yè)共用設施設備進行維護和管理，并確保設施設備的正常運行。5.4物業(yè)管理公司應確保物業(yè)的安全、舒適和整潔，并按照合同約定提供相關服務。第六條：開發(fā)商的權利和義務6.1開發(fā)商應按照合同約定支付物業(yè)管理費，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護物業(yè)。6.2開發(fā)商應協(xié)助物業(yè)管理公司進行物業(yè)的管理和維護，并配合物業(yè)管理公司執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。6.3開發(fā)商應對物業(yè)的使用和維護情況進行監(jiān)督，并對物業(yè)管理公司的管理工作進行評價。第七條：違約責任7.1開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應支付滯納金。滯納金的計算方式為延遲支付金額的千分之五。7.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責的，應承擔相應的違約責任。具體違約責任根據(jù)違約情況確定。7.3若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同，除非有法院判決或仲裁裁決Otherwise。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止前，物業(yè)管理公司應將物業(yè)交還給開發(fā)商，并處理好與業(yè)主的交接事宜。9.3合同終止后，物業(yè)管理公司應按照開發(fā)商的要求，提供相關交接文件和證明。第十條：通知和送達10.1雙方應確保按照對方提供的聯(lián)系方式進行有效的通知和送達。10.2所有的通知和文件，應以書面形式進行，并加蓋公章。第十一條：法律適用和合同解釋11.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條：附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：保密條款13.1雙方應對合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條：合同簽字14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字之日起生效。14.3雙方簽字代表各自公司的法定代表人或授權代表。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費詳細清單詳細列出物業(yè)管理費的具體金額、支付周期和支付方式。包括管理費、維修費、保險費、公共設施設備維護費、清潔費、綠化費等的詳細金額和計算方式。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理公司的權利和義務，包括物業(yè)的日常維護、維修和管理，公共區(qū)域的安全、清潔和綠化工作，以及物業(yè)共用設施設備的維護和管理等方面的規(guī)定。附件三：物業(yè)共用設施設備清單詳細列出物業(yè)共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)公共區(qū)域分布圖詳細標注物業(yè)公共區(qū)域的位置和范圍。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細列出物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，包括消防安全、出入管理、安全防范措施等。附件六：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細列出物業(yè)管理公司應提供的服務質(zhì)量標準，包括清潔、綠化、維修等服務的要求和標準。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責。3.雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務。違約責任認定標準：1.開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應支付滯納金，滯納金的計算方式為延遲支付金額的千分之五。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責的，應承擔相應的違約責任，具體違約責任根據(jù)違約情況確定。示例說明：如果開發(fā)商延遲支付物業(yè)管理費，則開發(fā)商需要按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。如果物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責，例如未能按時進行公共區(qū)域的清潔工作，則物業(yè)管理公司需要承擔相應的違約責任，例如支付違約金或進行相應的補救措施。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指合同中指明的委托方，全稱開發(fā)商。2.物業(yè)管理：指合同中指明的受托方，全稱物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指開發(fā)商開發(fā)的位于的地塊及建筑群，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建筑物及其附屬設施。4.物業(yè)費用：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括管理費、維修費、保險費、公共設施設備維護費、清潔費、綠化費等。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為物業(yè)提供管理服務所需的費用。6.物業(yè)管理公司：指受開發(fā)商委托，負責物業(yè)的日常維護、維修和管理的企業(yè)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約