20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)驗收6.過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶手續(xù)費用6.3過戶時間7.產(chǎn)權過戶7.1產(chǎn)權過戶方式7.2產(chǎn)權過戶費用7.3產(chǎn)權過戶時間8.稅費承擔8.1契稅8.2土地增值稅8.3其他稅費9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋在本合同中，“房產(chǎn)”是指賣方名下產(chǎn)權清晰、合法可售的住宅、商鋪或辦公用房等；“交易價格”是指買方購買房產(chǎn)所應支付的全部款項；“交付”是指賣方將房產(chǎn)的占有權、使用權、收益權等權利移交給買方的行為；“過戶”是指將房產(chǎn)的產(chǎn)權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序；“稅費”是指買方在購買房產(chǎn)過程中應繳納的各項稅費；“違約”是指合同一方未履行合同約定的義務；“爭議解決”是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：__________________買方地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方全稱：__________________賣方地址：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)結構：__________________房產(chǎn)建筑年代：__________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況房產(chǎn)產(chǎn)權證號：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權性質：__________________房產(chǎn)是否設有抵押、查封等情況：__________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣__________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日起__________________個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣__________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________________個工作日內(nèi)支付。5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付賣方應于合同約定的房產(chǎn)交付日期前__________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收買方應在收到房產(chǎn)后__________________個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質量問題或與合同約定不符，買方應在驗收期內(nèi)向賣方提出書面異議。6.過戶手續(xù)6.1過戶申請賣方應于合同約定的過戶手續(xù)辦理日期前__________________個工作日內(nèi)，向南京市區(qū)房產(chǎn)交易大廳提出房產(chǎn)過戶申請。6.2過戶手續(xù)費用過戶手續(xù)費用共計人民幣__________________元整，由買方承擔。6.3過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應在__________________個工作日內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權證。8.稅費承擔8.1契稅買方應按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，繳納契稅。契稅計算依據(jù)為房產(chǎn)交易價格，具體稅率及金額由買方自行承擔。8.2土地增值稅如房產(chǎn)交易過程中涉及土地增值稅，買方應按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，繳納土地增值稅。具體稅率及金額由買方自行承擔。8.3其他稅費（1）印花稅：按照國家規(guī)定，買方應繳納印花稅；（2）登記費：買方應繳納房產(chǎn)登記費；（3）其他相關稅費：如房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生其他稅費，買方應予以承擔。9.違約責任9.1違約情形（1）買方未按約定時間支付購房款的；（2）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；（4）任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行的。9.2違約責任承擔（1）違約金：違約方應支付違約金，違約金金額為交易價格的_________；（2）賠償損失：違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）解除合同：守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，應選擇南京市仲裁委員會作為爭議解決機構。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限仍未履行；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或機構，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構、金融機構等。15.2第三方責任15.2.1房產(chǎn)中介責任如合同中涉及房產(chǎn)中介，中介應負責：（1）提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)；（3）確保買賣雙方了解合同條款，并在必要時提供法律咨詢；（4）監(jiān)督合同履行情況，協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.2.2律師責任如合同中涉及律師，律師應負責：（1）審核合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)；（2）為甲乙雙方提供法律咨詢，解答法律疑問；（3）在合同履行過程中，協(xié)助解決法律爭議。15.2.3評估機構責任如合同中涉及評估機構，評估機構應負責：（1）對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（2）確保評估報告的真實性和準確性；（3）在合同履行過程中，如需重新評估，應提供重新評估報告。15.2.4金融機構責任如合同中涉及金融機構，金融機構應負責：（1）為買方提供貸款服務；（2）確保貸款金額、利率等符合合同約定；（3）在合同履行過程中，協(xié)助解決貸款相關爭議。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額為保障甲乙雙方的合法權益，第三方在本合同中的責任限額如下：（1）房產(chǎn)中介：對因提供虛假信息、誤導或未履行中介職責導致的損失，承擔不超過合同交易價格_____%的責任；（2）律師：對因提供錯誤法律意見、未履行法律咨詢職責導致的損失，承擔不超過合同交易價格_____%的責任；（3）評估機構：對因評估報告虛假、不準確導致的損失，承擔不超過合同交易價格_____%的責任；（4）金融機構：對因貸款服務失誤、未履行貸款職責導致的損失，承擔不超過合同交易價格_____%的責任。16.2超額責任承擔如第三方責任超過上述限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定比例分擔。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入程序如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。17.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。17.3第三方介入期限第三方介入期限不得超過合同約定的履行期限，如因第三方原因導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協(xié)商一致。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行。18.2第三方與其他第三方的責任劃分如合同中涉及多個第三方，各第三方之間應明確各自的責任范圍和責任限額，確保責任劃分清晰。18.3第三方與其他第三方的協(xié)作第三方之間應相互協(xié)作，共同確保合同履行，如因第三方原因導致合同無法履行，各第三方應承擔相應責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致同意更換第三方，應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方退出如第三方因故退出合同，應提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成合同履行或更換新的第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、結構、建筑年代等。說明：該表作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證要求：記錄買方支付購房款的憑證，包括支付金額、支付時間、支付方式等。說明：該憑證作為合同附件，用于證明買方已履行付款義務。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權證要求：提供賣方名下的房產(chǎn)產(chǎn)權證原件或復印件。說明：該證書作為合同附件，用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權。4.附件四：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫房產(chǎn)過戶申請的相關信息，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息等。說明：該表作為合同附件，用于證明買賣雙方已向相關部門提出房產(chǎn)過戶申請。5.附件五：房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告。說明：該報告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的評估價值。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供買方繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費憑證。說明：該憑證作為合同附件，用于證明買方已履行稅費繳納義務。7.附件七：合同補充協(xié)議要求：如有補充協(xié)議，需詳細列明補充內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付購房款；賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；一方提供虛假信息，導致合同無法履行；任何一方違反合同約定，導致合同無法履行；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約金：違約方應支付違約金，違約金金額為交易價格的_________；賠償損失：違約方應賠償守約方因此遭受的損失；解除合同：守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.示例說明：買方未按約定時間支付購房款，導致賣方無法按約定時間交付房產(chǎn)。賣方有權要求買方支付違約金，并解除合同。賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致買方因此遭受損失。賣方應賠償買方遭受的損失，并承擔相應的法律責任。全文完。二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機制1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3合同簽訂日期與生效日期2.房屋權屬狀況2.1房屋產(chǎn)權證書2.2房屋抵押狀況2.3房屋租賃情況3.交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式與時間3.3首付款與尾款4.交房條件與期限4.1交房日期4.2交房條件4.3逾期交房責任5.房屋驗收與交接5.1驗收標準5.2驗收時間5.3驗收不合格的處理6.稅費承擔與繳納6.1稅費種類及金額6.2稅費繳納主體6.3稅費繳納時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算與支付8.糾紛解決機制8.1糾紛解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.2房屋后續(xù)處理10.3合同終止后的權利義務11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證書復印件11.2房屋他項權利證明11.3其他相關文件12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房款返還12.2房屋返還12.3稅費返還13.合同爭議的處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決期限13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同簽署地點14.2合同份數(shù)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：南京市區(qū)路號1.1.2房屋建筑面積：平方米1.1.3房屋結構：1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋所有權人：甲方1.2買賣雙方基本信息1.2.1甲方（賣方）姓名：X，身份證號碼：1.2.2乙方（買方）姓名：X，身份證號碼：1.2.3甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3合同簽訂日期與生效日期1.3.1本合同簽訂日期：2024年X月X日1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二條房屋權屬狀況2.1房屋產(chǎn)權證書2.1.1房屋產(chǎn)權證書編號：X2.1.2房屋產(chǎn)權證載權利人為甲方，房屋所有權清晰無爭議2.2房屋抵押狀況2.2.1房屋目前無抵押2.3房屋租賃情況2.3.1房屋目前無租賃關系第三條交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋交易價格為人民幣萬元整（￥,000.00）3.2付款方式與時間3.2.1乙方應在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（￥,000.00）3.2.2乙方應在房屋交付后X個工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整（￥,000.00）3.3首付款與尾款3.3.1首付款支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退還3.3.2尾款支付前，乙方有權要求甲方保證房屋權屬清晰且無任何瑕疵第四條交房條件與期限4.1交房日期4.1.1甲方應于2024年X月X日前將房屋交付給乙方4.2交房條件4.2.1房屋應具備入住條件，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡等基礎設施齊全4.2.2房屋內(nèi)部裝修完好，無重大損壞4.3逾期交房責任4.3.1若甲方逾期交房，應向乙方支付每日元人民幣的逾期交房違約金第五條房屋驗收與交接5.1驗收標準5.1.1驗收標準參照國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定5.2驗收時間5.2.1乙方應在交房日期后的X個工作日內(nèi)完成房屋驗收5.3驗收不合格的處理5.3.1若房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方在X個工作日內(nèi)進行修復，直至合格為止第六條稅費承擔與繳納6.1稅費種類及金額6.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等6.1.2具體稅費金額以當?shù)囟悇諜C關核定的金額為準6.2稅費繳納主體6.2.1稅費由買方乙方承擔6.3稅費繳納時間6.3.1乙方應在合同簽訂后的X個工作日內(nèi)繳納全部稅費第七條違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定時間交房7.1.2乙方未按約定時間支付房款7.1.3任何一方未按合同約定履行義務7.2違約責任承擔7.2.1違約方應向守約方支付違約金7.2.2違約金按未履行義務部分交易價格的一定比例計算7.3違約金計算與支付7.3.1違約金計算公式：違約金=未履行義務部分交易價格×%7.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后X個工作日內(nèi)支付給守約方第八條糾紛解決機制8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為南京市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序8.3.1雙方應遵循法院的訴訟程序，提交相關證據(jù)材料8.3.2法院應依法審理案件，作出公正判決第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，且不違反法律法規(guī)的約定9.2合同解除條件9.2.1因不可抗力導致合同無法履行9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議9.3.2解除合同后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜第十條合同終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.1.1合同約定的履行期限屆滿10.1.2合同解除10.2房屋后續(xù)處理10.2.1房屋所有權歸買方乙方所有10.2.2乙方應按照國家規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)10.3合同終止后的權利義務10.3.1合同終止后，雙方的權利義務關系終止10.3.2合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權證書復印件11.1.1房屋產(chǎn)權證書復印件一份，由甲方提供11.2房屋他項權利證明11.2.1房屋他項權利證明復印件一份，由甲方提供11.3其他相關文件11.3.1房屋買賣合同11.3.2驗房報告11.3.3稅費繳納憑證第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的房款返還12.1.1合同解除后，已支付的房款應按比例返還給守約方12.2房屋返還12.2.1房屋應返還給守約方，返還時房屋應處于合同約定狀態(tài)12.3稅費返還12.3.1合同解除后，已繳納的稅費應按比例返還給守約方第十三條合同爭議的處理13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議13.2爭議解決期限13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后X個工作日內(nèi)協(xié)商解決13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔第十四條其他約定事項14.1合同簽署地點14.1.1本合同在南京市簽署14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、測繪測繪等。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間應簽訂獨立的合作協(xié)議，明確各方的權利義務。2.2第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應的服務。2.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.1.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。3.2.2第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容收取合理的服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不應超過甲乙雙方實際損失的一定比例。4.2第三方責任限額的具體數(shù)額應根據(jù)第三方提供服務的性質、難度、風險等因素綜合考慮。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性。5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂合作協(xié)議。5.3第三方介入后，應按照合作協(xié)議的規(guī)定，及時向甲乙雙方通報服務進展情況。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應按照合作協(xié)議約定解決。6.3第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議時，應另行協(xié)商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。7.2若第三方介入導致合同履行時間延長，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整交房或付款時間。第八條第三方介入的解除條件8.1若第三方在介入過程中違反合作協(xié)議或法律法規(guī)，甲乙雙方有權解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入解除后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。9.2第三方介入解除后，甲乙雙方應就第三方介入期間產(chǎn)生的問題進行協(xié)商解決。第十條本條款的適用10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。10.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.房屋他項權利證明3.房屋買賣合同4.交易稅費繳納憑證5.乙方交付房款的收據(jù)6.甲方交付房款的收據(jù)7.雙方簽字的房屋交接確認單8.其他相關文件說明二：違約行為及責任認定1.違約行為包括但不限于：逾期付款、逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。2.違約責任認定標準：a.逾期付款：每逾期一日，應向守約方支付合同總價款萬分之五的違約金。b.逾期交房：每逾期一日，應向買方支付合同總價款萬分之五的違約金。c.隱瞞房屋瑕疵：甲方應賠償乙方因房屋瑕疵造成的損失，包括但不限于維修費用、鑒定費用等。簡要示例說明：若甲方未按時交房，乙方有權要求甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，并有權解除合同，要求甲方退還已支付的房款。若乙方逾期付款，甲方有權要求乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，并有權解除合同，要求乙方支付逾期付款的違約金。全文完。二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機制2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3法定節(jié)假日2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權屬證明4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款責任5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付責任6.房屋產(chǎn)權轉移6.1權屬轉移時間6.2權屬轉移手續(xù)6.3權屬轉移費用7.房屋質量及瑕疵7.1房屋質量保證7.2瑕疵處理7.3質量爭議解決8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任劃分8.2維修費用承擔8.3保養(yǎng)責任9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金扣留情況10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.糾紛解決機制11.1糾紛解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達14.3合同附件14.4合同解釋權14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就南京市二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術語解釋1.2.1房屋：指買賣雙方約定的位于南京市范圍內(nèi)的住宅、非住宅或其他用途的建筑物。1.2.2房屋面積：指房屋的實際使用面積，以平方米為單位。1.2.3房屋用途：指房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4房屋權屬證明：指能夠證明房屋所有權歸屬的合法證件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。1.3法定節(jié)假日本合同所指的法定節(jié)假日按照國家法定節(jié)假日規(guī)定執(zhí)行。第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（個人為姓名，單位為全稱）：2.1.2買方住所：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（個人為姓名，單位為全稱）：2.2.2賣方住所：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人名稱：2.3.2代理人住所：2.3.3代理人聯(lián)系方式：第三條房屋信息3.1房屋坐落南京市區(qū)路號3.2房屋面積150平方米3.3房屋用途住宅3.4房屋權屬證明房產(chǎn)證編號：X第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。4.2付款方式4.2.1買方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.2.2買方應在房屋交付前支付剩余款項人民幣肆佰萬元整（￥400,000.00）。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：房屋交付前。4.4逾期付款責任如買方未按時支付款項，應向賣方支付按每日萬分之五計算的逾期付款違約金。第五條房屋交付5.1交付時間賣方應在合同約定的房屋交付時間前完成房屋的交付。5.2交付條件5.2.1房屋權屬清晰，無任何爭議。5.2.2房屋無拖欠的物業(yè)費、水電費等費用。5.2.3房屋無租賃合同在先。5.3交付方式賣方應將房屋及房屋附屬設施（如家具、電器等）交付給買方。5.4交付責任賣方應在房屋交付時，向買方提供房屋權屬證明、物業(yè)管理等相關文件。第六條房屋產(chǎn)權轉移6.1權屬轉移時間賣方應在房屋交付后七個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。6.2權屬轉移手續(xù)6.2.1賣方應配合買方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。6.2.2買方應按照相關規(guī)定支付相關稅費。6.3權屬轉移費用6.3.1房屋產(chǎn)權轉移登記費由買方承擔。6.3.2其他相關費用按國家規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋質量及瑕疵7.1房屋質量保證賣方保證房屋在交付時符合國家有關房屋質量標準，無重大質量問題。7.2瑕疵處理7.2.1如房屋存在不影響居住使用的瑕疵，賣方應在房屋交付前予以修復。7.2.2如房屋存在嚴重影響居住使用的質量問題，賣方應在收到買方通知后七個工作日內(nèi)修復。7.3質量爭議解決如買賣雙方對房屋質量發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)管理部門申請鑒定或向人民法院提起訴訟。第八條履約保證金8.1保證金金額本合同簽訂后，買方應向賣方支付履約保證金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。8.2保證金退還條件8.2.1買方按照合同約定支付全部房款并辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)后，賣方應在五個工作日內(nèi)退還買方履約保證金。8.2.2如因買方違約導致合同解除，保證金不予退還。8.3保證金扣留情況如因房屋交付、產(chǎn)權轉移等事宜產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商未果，保證金可用于支付爭議解決過程中的合理費用。第九條違約責任9.1違約行為定義9.1.1買方未按約定支付房款；9.1.2賣方未按約定交付房屋；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同總價的千分之五計算。9.3違約金計算違約金計算公式：違約金=合同總價×違約金比例。第十條糾紛解決機制10.1糾紛解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)雙方約定和仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)后；12.2.2合同解除后；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知送達雙方應通過約定的通訊方式及時送達通知，視為送達。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋權屬證明等。13.4合同解釋權本合同的解釋權歸賣方所有。第十四條合同份數(shù)本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務性質和可能承擔的風險確定。2.2第三方的責任限額應在合同中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。第三條第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議或附件。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方的服務內(nèi)容、收費標準、責任范圍、保密條款等。第四條第三方權利與義務4.1第三方有權根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正執(zhí)業(yè)，維護買賣雙方的合法權益。4.3第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成服務，并保證服務質量。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與賣方的關系5.1.1第三方應協(xié)助賣方完成房屋的交付和產(chǎn)權轉移手續(xù)。5.1.2第三方應確保賣方按照合同約定收取房款。5.1.3第三方應協(xié)助賣方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.2第三方與買方的關系5.2.1第三方應協(xié)助買方完成房屋的交付和產(chǎn)權轉移手續(xù)。5.2.2第三方應確保買方按照合同約定支付房款。5.2.3第三方應協(xié)助買方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.3第三方與買賣雙方的關系5.3.1第三方應作為買賣雙方的協(xié)調(diào)者，促進雙方達成共識。5.3.2第三方應公正、客觀地處理買賣雙方的爭議，不得偏袒任何一方。第六條第三方責任劃分6.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或無法