20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同各方2.1房地產(chǎn)投資信托基金2.2投資者2.3還款方3.基金概述3.1基金名稱3.2基金規(guī)模3.3基金投資領(lǐng)域4.還款條款4.1還款金額4.2還款期限4.3還款方式4.4還款利率5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付時(shí)間5.3利息支付方式6.還款保證6.1還款保證人6.2保證方式6.3保證期限7.還款違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.稅務(wù)事項(xiàng)8.1稅務(wù)責(zé)任8.2稅務(wù)申報(bào)8.3稅收減免9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3法律適用12.4合同語言13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2投資者是指購買基金份額，成為基金份額持有人的自然人、法人或其他組織。1.1.3還款方是指基金管理人為基金提供資金支持，并享有基金投資收益的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如有不一致之處，以本合同的具體規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同各方2.1房地產(chǎn)投資信托基金2.1.1基金名稱：[基金名稱]2.1.2基金注冊(cè)地：[基金注冊(cè)地]2.1.3基金管理人：[基金管理人名稱]2.2投資者2.2.1投資者名稱：[投資者名稱]2.2.2投資者地址：[投資者地址]2.3還款方2.3.1還款方名稱：[還款方名稱]2.3.2還款方地址：[還款方地址]3.基金概述3.1基金名稱：[基金名稱]3.2基金規(guī)模：[基金規(guī)模]3.3基金投資領(lǐng)域：[基金投資領(lǐng)域]4.還款條款4.1還款金額：[還款金額]4.2還款期限：[還款期限]4.3還款方式：[還款方式]4.4還款利率：[還款利率]5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法：[利息計(jì)算方法]5.2利息支付時(shí)間：[利息支付時(shí)間]5.3利息支付方式：[利息支付方式]6.還款保證6.1還款保證人：[還款保證人名稱]6.2保證方式：[保證方式]6.3保證期限：[保證期限]7.還款違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1還款方未按約定的還款期限和金額還款；7.1.2還款方未按約定的還款方式還款；7.1.3還款方未按約定的還款利率支付利息；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任；7.3違約賠償7.3.1違約金按每日[違約金比例]計(jì)算；7.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)用等。8.稅務(wù)事項(xiàng)8.1稅務(wù)責(zé)任8.1.1投資者應(yīng)自行承擔(dān)因投資基金而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。8.1.2還款方應(yīng)自行承擔(dān)因還款而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于利息稅、手續(xù)費(fèi)等。8.2稅務(wù)申報(bào)8.2.1投資者應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2還款方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅收減免8.3.1如有稅收減免政策，投資者和還款方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定享受減免。8.3.2減免稅政策的具體內(nèi)容和操作程序，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的還款期限屆滿，基金投資期限結(jié)束；9.2.2基金投資期限屆滿，基金清算完畢；9.3解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則；10.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達(dá)成和解。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效；11.2合同變更程序11.2.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議；11.3合同解除與終止11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；11.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分；12.1.2附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2送達(dá)地址應(yīng)以本合同約定的地址為準(zhǔn)；12.3法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.3.2如有法律沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)；12.4合同語言12.4.1本合同以中文為準(zhǔn)，如需翻譯，以中文文本為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署日期：[簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]13.3簽署代表13.3.1投資者代表：[投資者代表姓名]13.3.2還款方代表：[還款方代表姓名]14.合同份數(shù)14.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的職責(zé)和權(quán)限，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和免責(zé)條款在本合同中予以明確。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；16.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；16.2.2雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，明確其介入的職責(zé)和權(quán)限；16.2.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面確認(rèn)其介入事項(xiàng)。17.第三方的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；17.1.3第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)限17.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和審計(jì)；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向雙方提出建議或意見。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確，不得超過合同金額的一定比例；18.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的擔(dān)保或保險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由本合同和第三方與甲方簽訂的協(xié)議共同確定；19.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任由其與甲方簽訂的協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由本合同和第三方與乙方簽訂的協(xié)議共同確定；19.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任由其與乙方簽訂的協(xié)議約定。19.3第三方與合同履行的劃分19.3.1第三方介入合同履行過程中，其職責(zé)和權(quán)限僅限于本合同約定的范圍；19.3.2第三方對(duì)合同履行的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定基金的組織結(jié)構(gòu)、運(yùn)作方式、投資決策程序等。說明：本附件作為基金的基本法律文件，對(duì)基金的管理和運(yùn)作具有指導(dǎo)意義。2.附件二：基金投資協(xié)議要求：明確基金的投資范圍、投資比例、投資期限等。說明：本附件作為基金投資的基本法律文件，對(duì)基金的投資活動(dòng)具有約束力。3.附件三：投資者承諾函要求：投資者承諾其具備投資能力，并同意承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。說明：本附件用于證明投資者具備投資資格，并同意遵守基金的投資規(guī)定。4.附件四：還款方擔(dān)保協(xié)議要求：明確還款方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。說明：本附件作為還款方的擔(dān)保文件，用于保障基金投資者的權(quán)益。5.附件五：稅務(wù)申報(bào)表要求：詳細(xì)記錄基金的投資收益、還款方的還款情況等稅務(wù)信息。說明：本附件用于基金和還款方履行稅務(wù)申報(bào)義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的基本法律文件，對(duì)爭(zhēng)議的解決具有指導(dǎo)意義。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，對(duì)合同的履行具有約束力。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：本附件作為第三方介入的基本法律文件，對(duì)第三方介入的合法性和有效性具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按約定時(shí)間足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資者應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日應(yīng)繳款項(xiàng)的[違約金比例]計(jì)算。示例：若投資者應(yīng)于2024年1月1日繳納100萬元投資款項(xiàng)，但至2024年2月1日仍未繳納，則投資者應(yīng)支付每日[違約金比例]的違約金。2.違約行為：還款方未按約定時(shí)間足額償還本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：還款方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日應(yīng)還款項(xiàng)的[違約金比例]計(jì)算。示例：若還款方應(yīng)于2024年1月1日償還100萬元本金及利息，但至2024年2月1日仍未償還，則還款方應(yīng)支付每日[違約金比例]的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失金額。4.違約行為：合同一方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若甲方在合同履行過程中隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償損失金額。5.違約行為：合同一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若乙方泄露基金的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)賠償損失金額。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金目的2.3投資信托基金結(jié)構(gòu)3.投資者權(quán)益3.1投資者權(quán)益概述3.2投資者收益分配3.3投資者退出機(jī)制4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款期限4.3還款方式5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付頻率5.3利息支付方式6.違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約處理程序7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)定義7.2信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)7.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配8.信托基金終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的財(cái)產(chǎn)分配9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3保密期限10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁機(jī)構(gòu)11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：投資信托基金詳細(xì)資料12.2附件二：投資者身份證明文件12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單13.合同簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資信托基金”是指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)為投資對(duì)象，通過信托方式進(jìn)行投資管理的基金。1.1.2“投資者”是指按照本合同約定出資購買投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“管理人”是指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)投資信托基金的管理、運(yùn)營(yíng)和管理的機(jī)構(gòu)。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”是指投資信托基金所擁有的全部資產(chǎn)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“信托受益權(quán)”是指投資者根據(jù)本合同約定享有的投資信托基金收益分配的權(quán)利。1.2.2“信托本金”是指投資者按照本合同約定投入投資信托基金的資金總額。1.2.3“信托期限”是指投資信托基金設(shè)立至終止的期限。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金定義投資信托基金是指以房地產(chǎn)為投資對(duì)象，通過信托方式進(jìn)行投資管理的基金，旨在實(shí)現(xiàn)投資者的資產(chǎn)增值。2.2投資信托基金目的投資信托基金的目的在于通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取穩(wěn)定的收益，同時(shí)分散風(fēng)險(xiǎn)。2.3投資信托基金結(jié)構(gòu)投資信托基金采用信托結(jié)構(gòu)，由管理人負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)營(yíng)和投資決策。第三條投資者權(quán)益3.1投資者權(quán)益概述投資者權(quán)益包括信托受益權(quán)、信托本金返還權(quán)以及參與基金管理的權(quán)利。3.2投資者收益分配投資者收益分配按照投資信托基金的實(shí)際收益進(jìn)行，分配比例根據(jù)投資者持有的基金份額確定。3.3投資者退出機(jī)制1.投資者向管理人提出退出申請(qǐng)；2.管理人根據(jù)市場(chǎng)情況決定基金是否接受退出申請(qǐng)；3.退出申請(qǐng)經(jīng)管理人審核通過后，投資者按照合同約定進(jìn)行資金返還。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)投資者應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向管理人支付信托本金及利息。4.2還款期限投資者應(yīng)在本合同約定的還款期限內(nèi)完成還款。4.3還款方式投資者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向管理人支付還款。第五條利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式利息按照年化收益率計(jì)算，計(jì)算公式為：利息=信托本金×年化收益率×（還款期限/365）。5.2利息支付頻率利息支付頻率為每季度支付一次。5.3利息支付方式利息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給投資者。第六條違約責(zé)任6.1違約定義違約是指投資者未按照本合同約定履行還款義務(wù)、支付利息等行為。6.2違約責(zé)任投資者違約，應(yīng)向管理人支付違約金，違約金金額為應(yīng)還款項(xiàng)的千分之五。6.3違約處理程序管理人發(fā)現(xiàn)投資者違約后，應(yīng)立即通知投資者，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)改正。逾期未改正的，管理人有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。第七條信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)定義信托財(cái)產(chǎn)是指投資信托基金所擁有的全部資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目、現(xiàn)金、銀行存款等。7.2信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)管理人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)和投資決策，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全、增值。7.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配信托財(cái)產(chǎn)收益按照投資者持有的基金份額進(jìn)行分配，分配比例根據(jù)投資者持有的基金份額確定。第一部分：合同如下：第八條信托基金終止8.1終止條件8.1.1投資信托基金期限屆滿；8.1.2投資信托基金全部投資退出；8.1.3投資者全體同意終止；8.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。8.2終止程序8.2.1管理人根據(jù)終止條件提出終止基金的建議；8.2.2投資者大會(huì)審議并通過終止決議；8.2.3管理人負(fù)責(zé)清算工作，包括但不限于資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償?shù)龋?.2.4清算完成后，剩余財(cái)產(chǎn)按照投資者持有的基金份額比例進(jìn)行分配。8.3終止后的財(cái)產(chǎn)分配8.3.1終止后的財(cái)產(chǎn)分配應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)；8.3.2剩余財(cái)產(chǎn)按投資者持有的基金份額比例分配。第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及投資信托基金的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或披露。9.2保密信息范圍9.2.1投資信托基金的投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等；9.2.2投資者的個(gè)人信息、投資記錄等；9.2.3本合同及與本合同相關(guān)的所有文件、資料。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至投資信托基金終止后五年。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇中華人民共和國(guó)仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同約定的解除條件成就；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。第十二條合同附件12.1附件一：投資信托基金詳細(xì)資料12.2附件二：投資者身份證明文件12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單第十三條合同簽署與生效13.1簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同解釋與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.2.1本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)的咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；1.2.2本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的調(diào)解、仲裁、訴訟等；1.2.3本合同項(xiàng)下資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；2.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方共同確認(rèn)。2.3責(zé)任限額的調(diào)整2.3.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；2.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3.2第三方責(zé)任不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；4.1.2第三方服務(wù)成果的交付和使用，應(yīng)得到甲方的確認(rèn)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；4.2.2第三方服務(wù)成果的交付和使用，應(yīng)得到乙方的確認(rèn)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)報(bào)告，并及時(shí)通報(bào)服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請(qǐng)5.1.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)，并說明介入的理由和目的；5.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審查并作出答復(fù)。5.2第三方介入確認(rèn)5.2.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同和簽訂的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.3第三方介入終止5.3.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；5.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方進(jìn)行責(zé)任追究。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；6.2.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1第三方介入爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方；7.2.2第三方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面答辯；7.2.3雙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和復(fù)雜程度，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金詳細(xì)資料要求：1.1投資信托基金的設(shè)立背景、目的、期限等基本信息；1.2投資信托基金的資產(chǎn)構(gòu)成、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等；1.3投資信托基金的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等；說明：附件一應(yīng)全面反映投資信托基金的基本情況，為投資者提供決策依據(jù)。2.附件二：投資者身份證明文件要求：2.1投資者的有效身份證件復(fù)印件；2.2法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；說明：附件二用于證明投資者的身份，確保投資行為的真實(shí)性。3.附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單要求：3.1投資信托基金所擁有的全部資產(chǎn)清單；3.2每項(xiàng)資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值等；說明：附件三用于明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍和構(gòu)成，便于管理和監(jiān)督。4.附件四：投資信托基金管理協(xié)議要求：4.1管理人與投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.2管理人的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等；說明：附件四明確了管理人的職責(zé)和責(zé)任，保障投資者的合法權(quán)益。5.附件五：投資信托基金收益分配方案要求：5.1收益分配原則、比例、方式等；5.2收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、程序等；說明：附件五規(guī)定了收益分配的具體方案，確保投資者及時(shí)獲得收益。6.附件六：投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制方案要求：6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、預(yù)警、應(yīng)對(duì)措施等；6.2風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制的建立和執(zhí)行；說明：附件六明確了風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：投資信托基金退出機(jī)制要求：7.1退出條件、程序、方式等；7.2退出時(shí)信托財(cái)產(chǎn)的處理；說明：附件七規(guī)定了退出機(jī)制，保障投資者的退出權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資者未按時(shí)足額支付信托本金及利息；1.2管理人未按時(shí)足額分配收益；1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失；1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.2.1支付違約金；2.2.2賠償損失；2.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1投資者未按時(shí)足額支付信托本金及利息，應(yīng)向管理人支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算；3.2管理人未按時(shí)足額分配收益，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金按未分配收益的千分之五計(jì)算；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金還款協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方3.投資信托基金3.1投資信托基金概述3.2投資信托基金資產(chǎn)3.3投資信托基金收益4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.還款方式與安排5.1還款方式5.2還款安排6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔(dān)保合同14.其他14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“房地產(chǎn)投資信托基金”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為主要投資對(duì)象，通過發(fā)行受益憑證，募集資金進(jìn)行投資，并將投資收益分配給投資者的信托基金。（2）本合同中“出借方”指提供貸款資金的主體。（3）本合同中“借款方”指接受貸款資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資信托基金投資的主體。1.2解釋（1）本合同中“貸款金額”指出借方提供的貸款總額。（2）本合同中“貸款期限”指借款方從出借方獲得貸款至全部?jī)斶€貸款本息的期限。（3）本合同中“還款方式”指借款方償還貸款本息的方式，包括分期償還、到期一次性償還等。2.合同雙方2.1出借方（1）出借方名稱：[出借方全稱]（2）出借方地址：[出借方詳細(xì)地址]2.2借款方（1）借款方名稱：[借款方全稱]（2）借款方地址：[借款方詳細(xì)地址]3.投資信托基金3.1投資信托基金概述（1）投資信托基金名稱：[投資信托基金全稱]（2）投資信托基金注冊(cè)地：[投資信托基金注冊(cè)地]3.2投資信托基金資產(chǎn)（1）投資信托基金資產(chǎn)總額：[資產(chǎn)總額]（2）投資信托基金資產(chǎn)構(gòu)成：[資產(chǎn)構(gòu)成詳情]3.3投資信托基金收益（1）投資信托基金收益分配比例：[收益分配比例]（2）投資信托基金收益分配方式：[收益分配方式]4.貸款金額與期限4.1貸款金額（1）貸款總額：[貸款總額]（2）貸款幣種：[貸款幣種]4.2貸款期限（1）貸款期限：[貸款期限]（2）貸款起始日期：[貸款起始日期]（3）貸款到期日期：[貸款到期日期]5.還款方式與安排5.1還款方式（1）還款方式：[還款方式]（2）還款頻率：[還款頻率]5.2還款安排（1）首次還款日期：[首次還款日期]（2）后續(xù)還款日期：[后續(xù)還款日期]6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法（1）利息計(jì)算公式：[利息計(jì)算公式]（2）利率：[利率]6.2利息支付方式（1）利息支付頻率：[利息支付頻率]（2）利息支付日期：[利息支付日期]7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式（1）擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式]（2）擔(dān)保物：[擔(dān)保物]7.2擔(dān)保責(zé)任（1）擔(dān)保人：[擔(dān)保人]（2）擔(dān)保責(zé)任：[擔(dān)保責(zé)任]8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）借款方未按約定的還款日期償還貸款本息；（2）借款方未按約定的方式償還貸款本息；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）借款方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）借款方應(yīng)向出借方支付違約金，違約金按貸款金額的[違約金比例]計(jì)算；（2）借款方未按期償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)向出借方支付[逾期利率]的逾期利息；（3）如因借款方違約導(dǎo)致出借方遭受損失的，借款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]（2）爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決程序詳情]10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批和登記手續(xù)。10.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。11.2合同解除（1）發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址（1）出借方送達(dá)地址：[出借方詳細(xì)地址]（2）借款方送達(dá)地址：[借款方詳細(xì)地址]13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔(dān)保合同14.其他14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同解釋（1）本合同條款的最終解釋權(quán)歸出借方所有；（2）如本合同條款存在歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)弱勢(shì)方的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管或其他協(xié)助的非合同當(dāng)事人。（2）第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額a.第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例；b.第三方自身承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額。（2）如第三方責(zé)任限額無法覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方